親から子供へ築50年の20坪の実家を生前贈与をしてもらう時、いくらぐらい贈与税が必要になりますか？

親から子供へ築50年の20坪の実家を生前贈与をしてもらう時、いくらぐらい贈与税が必要になりますか？
計算の仕方に何が必要ですか？

No.5 回答者： zassoo2111 回答日時： 2023/01/07 12:52

先のアドバイスのように

家屋については固定資産税評価額
土地については路線価

さらには
取得者には不動産取得税が課税されます。
（不動産取得税は国の税ではなくて県の税です）
なお相続なら不動産取得税は非課税です。
------
総務省｜地方税制度｜不動産取得税
https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei …
------
余計なことはしないで相続（親の死）のときに対応がよいかもしれません。

No.4 回答者： のなつぺ 回答日時： 2023/01/02 20:03

不動産の相続や贈与はお住いの自治体が個別に決定する基準である固定資産評（路線価）に基づく課税基準となりますので、20坪と言われましても路線価の違いが出るのでお答えはできません。

贈与税の税率や控除額に関しては国税庁のHPで公開されています。
問題は固定資産評価証明です。

ただ、相続時の基礎控除があり、小規模宅地特例の適用が出来ますので、相続であれば、無税であることも考えられますので贈与が無駄にならないのかと思いますが・・。

No.3 回答者： momo-kumo 回答日時： 2023/01/02 19:30

>計算の仕方に何が必要ですか？

家屋については固定資産税評価額を用います、固定資産税の納税通知書を見ればわかります。
土地については路線価を用いて計算します。
下記を見ればわかります。
https://www.rosenka.nta.go.jp/

贈与税は年に110万円は無税です、それを超える部分に課税されます。
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/sh …

親御さんが60歳以上なら、相続時精算課税を選択するのも良いでしょう。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

No.2 回答者： quantum 回答日時： 2023/01/02 18:13

贈与した時に相続時精算課税を申告するのが生前贈与です。

その時点では贈与税はかからず、被相続人の死後に遺産の一部として相続税の対象として計算されます。
また、評価額次第ですから、銀座の20坪と北海道の原野の2千坪なら、圧倒的に銀座の税額が大きいです。
最低でも3600万円の控除がありますので、北海道なら、まず、税額は出ないでしょう。（札幌の中心街だと超える？）

No.1 回答者： youyoulife1 回答日時： 2023/01/02 17:59

親が死んだときに金額が決まるからわかりませんよ