No.1
- 回答日時:
話がよく分かりません。
建築確認とは、新築前に申請するものであって、既存建物の売却時に初めて申請するものではありません。
新築時に建築確認は受けたはずだけど「確認済証」が見当たらないと言うことですか。
もしそういうことなら、市役所内で処理できるような簡単な話ではなく、専門機関に:現地調査をしてもらわないといけません。
どこの町にでもあるような組織ではありませんから、それなりの日数がかかることはやむを得ません。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutakukenti …
No.2
- 回答日時:
よくわからないけど、あなたは自分の不動産を売却する側だよね?
つまり、仲介業者があなたの家の確認証明を取得するってこと?
確認証明=台帳記載証明は日数などかからない。
確認はじめ過去の処分の記録は全て電子化してあるので、窓口で申請をして即時交付。
問題があるとしたら何らかの理由で確認処分がされていない(証明のしようがない)、だが、あなたが所有者なわけでそれは無いんだよね?
あなたの手元に当時の確認済証(平成11年以前なら確認通知書)はあるんでしょ?
それが処分の原本、またとない証明なわけだ。
それの番号と交付日があればわかるんじゃない?
ってか、売却するならそれを渡して終わりでは?
台帳記載証明はその名の通り台帳に記載されていることの証明に過ぎず内容には言及しない。
紙切れ1枚だからね。
話を戻して、、、
>申請から許可が降りるまでそんなに時間がかかるものなのでしょうか?
これは許可じゃない。
許可とは法律で原則禁止しているものを、条件付きで禁止を解除する手続きのこと。
台帳記載証明は窓口での事務手続きに過ぎず、申請書を書いて手数料を納付して、その場で交付されるもの。
住民票の交付と同じ単純作業。
No.3
- 回答日時:
>不動産を売却したのですが
この不動産とは土地を売却した
ということですか?
あなたから土地を買った方が家を建てるために
建築確認申請したが許可が降りない?
所有権移転登記の後でないと確認申請はできないですし
銀行融資の申し込みもできないです
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
買主は不動産会社で、貴方の土地を買って建て売りなどにするということでしょうか。
昔のマンションディベロッパーが分譲マンション用地を購入する際には、土地売買契約に「売主は所有権移転前に買主のマンション建築確認申請手続きを進めることを承諾する」みたいな文言があった気がしますね。この目的は用地購入からマンションの完成、残金決済までの期間を出来るだけ短縮して、事業資金の回収を早めるためでした。
今回売却される不動産がどんなものか分かりませんが、わざわざ建築確認申請を決済の条件に入れるというのは、上記のような理由か、あるいは物件に何か特殊な条件や状況があって、確認申請が通るかどうかハッキリ分からない、そんなシチュエーションなどが想像されます。
>申請から許可が降りるまでそんなに時間がかかるものなのでしょうか?
「当初の決済日から2ヶ月」とのことですが、売買契約締結からはどれくらいなのでしょうか。一般的な一戸建て程度なら申請から2ヶ月もあれば時間的には充分かと思います。それとも土地が大きくて「開発行為」になるとかでしょうかね。
とにかく時間的な見通しについてはもう少し詳しく聞き出すべきでしょう。その上で時間が掛りすぎる場合の契約解除について何か契約上の取り決めがあったかどうか確認されると良いと思います。
うまく解決されることをお祈りします。
No.5
- 回答日時:
>その後、再び延期をお願いされ、当初の決済日から2ヶ月経ちました。
とても不安なのですが、あなたが契約時に「決済条件が「建築確認証明後」という契約をしたならしょうがないでしょう、そういう契約をしないという自由があなたにはありました。
「建築確認証明後」という意味が判りにくいのですが、あなたが売却した家屋が建築確認済証明を受けていなかったということでは無いですか?
建築確認を受けて家屋を建設しながら完了検査を受けていない事例がしばしば見られます、購入者が住宅ローンを利用する場合に、この完了検査証がないと、不法建築の物件として住宅ローンが利用できない場合があります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
領収書発行の件
-
湿気が酷いのですが不動産にい...
-
家が揺れる(建て売り)
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
百貨店などで、リロケーション...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
賃貸契約後に契約書ってもらえ...
-
不動産屋へのお礼の相場について
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
「地建」という語の意味につい...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
新築購入した土地に井戸があった
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
和室の畳の隙間からアリが・・...
-
土地の購入、売主に断られた場合
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
和室の畳の隙間からアリが・・...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
家が揺れる(建て売り)
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
中古住宅購入時のタバコの臭い...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
領収書発行の件
-
隣のまだ、売れていない家が昨...
-
母が生活保護を受ける場合の名...
おすすめ情報