今度部屋を借りたいので、住宅情報誌を見ていたら、築年月や間取り、住所が一緒でどうみても同じ物件の紹介だと思えるものがありました。
多いときは家賃や敷金が少しずつ違って5件も載っていました。
違うのは不動産会社名だけです。
コーポみたいなタイプでしたが、これはそれぞれの不動産会社が異なる部屋を紹介しているのでしょうか?
それとも同じ部屋で、借り手が決まった不動産業者に大家さんが手数料なりを支払うというのでしょうか?
また、不動産屋を通さず、直接大家さんと契約すれば安くなったりしますか?
できれば家賃を安くしたいので、何かコツや値切り方などあれば教えてください。

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A 回答 (4件)

先に回答があった分は省きます。


不動産屋を通さずに借りれば、契約時に不動産屋に払う手数料分は安くなります。
現実問題として、貴方が大家なら、いきなり来た見ず知らずの人が「ここ借りたいから家賃負けてくれ!」と言ってきたら、その人に部屋を貸します?
貸しませんよね。だとしたら、賃料値下げの交渉は不動産屋を通して行ったほうがよいと思います。
部屋を見て、その部屋が気に入ったなら、申し込みをします。その際に、申し込みの条件として、家賃を○○まで下げてくれる事と提示します。この時、あまり現実離れした金額を提示すると、相手にしてもらえません。
大家側は良い人なら「多少安くなっても借りてもらいたい」と言う気持ちは常にあります。この「良い人なら」がポイントで、私は家賃を滞納したりしません。勤めもしっかりしています。保証人もしっかりしています。部屋で騒いだり汚く使ったりしません。と相手に思わせることができれば、値下げ交渉もうまく運びやすいでしょう。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。そうですよね、見ず知らずの人がいきなり来て値下げしてくれというのは怪しいですね!不動産屋とうまく交渉できるよう、いろいろトークを考えてみたいと思います。

お礼日時:2005/04/20 06:53

まず、不動産屋さんによって手数料が違います。

そして・・・

同じ住所で空きが同時に何軒か出た、集合住宅ならば・・・

(1)角地・端の家(高い)と、真ん中(安い)では家賃が違います。極端に1~2万円違う場合もあります。

(2)上階(高い)と、低層階(安い)では家賃が違います。

(3)L字型の建物だったら窓の向きによって、家賃が違います。南向きの窓があれば高く、西向きの部屋は安いです。

(4)キッチン・風呂・トイレに窓が有る(高い)・無し(安い)でも変わってきます。

うちは上層階の角地マンション・大阪市内ですが、低層階の真ん中のかたとは1万円ほど家賃が違います。=敷金・保証金(家賃の3~4ヶ月分)もそれにあわせて違うはずです。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。キッチン風呂トイレに窓が有る無しでも値段は変わることがあるのですね!いろいろと勉強になりました。

お礼日時:2005/04/20 06:48

同じマンションでも大家さんが別々の人なのかもしれませんよ。


前に住んでいたマンションがそうでした。
最初に契約するはずたった部屋のオーナーの会社が倒産したとかで物件を差し押さえられて住めなくなり同じマンションの別の物件を紹介してもらいました。
階も上になって少しですが間取りも広くなったのに家賃は最初の物件より安かったです。
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この回答へのお礼

参考になる体験談をありがとうございます!そんなこともあるんですねー、不動産のことって知らないことだらけなのに改めて気付きました。

お礼日時:2005/04/20 06:45

やはり不動産で手数料が違うと思います。


それか、同じアパートでも階が違ったり、角部屋だったりすると少しずつ値段が違う場合があります。なん部屋か空きがあるのかもしれません。
私の友達は1階だったし2年も誰も住んでいない物件だったため、6千円も値切ったそうです!毎月の事なので大きいですよね。でも、直接大家さんにというより不動産屋さんと交渉したみたいですけどね。不動産屋さんが大家さんに言ってくれるのではないでしょうか。
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この回答へのお礼

回答ありがとうこざいます。やっぱり家賃の支払いは毎月のことですので、少しでも安くしたい、というのが本音です。どのくらい空き部屋だったかというのも値切る際の重要なポイントですね!

お礼日時:2005/04/20 06:43

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Q私が入居した時よりアパートの家賃が下がっている・・

こんにちは。いつもお世話になります。

さっそくではありますが、タイトル通り私が入居している
アパートの現在の値段についての疑問です。

私は大学生で今住んでいるアパートには、1年半前から住んでいます。
家賃は3万9千円で、共益費が2千円の計4万1千円払っています。

不動産屋が、私の前の入居者まではもう少し家賃高かったから
ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


今アパートに空き部屋があるので、最近今はいくらくらいなんだろう?
とふと気になり、調べたら共益費込みで3万6千円に下がっていました!!!
なんと5千円も違う”!!

これは悔しいと思い、大家さんか不動産屋に安くならないか聞いてみようかな
と思ったのですが、これからも住んで行く予定だしそういうお金の事は言わない方が
良いのかな?とか言っても下げてはくれないかな?と思い始めました。

それに大家さんには会った事が無いのですが、鍵を無くしてしまった時スペアを用意して
下さったり、

家賃は毎月振り込みなのですが、忘れてしまっていた時に電話したら
次の月に2カ月分振り込んでくれたら良いです。(2、3回あった)と
言って下さったり

はたまた、給湯器が壊れたとき、お金を大家さん持ちで直して下さいました。
(私が壊した訳ではありませんが、お金は私持ちかなぁと思っていたので嬉しかった・・・)

と親切にはして下さいます。だからこれからの関係のために言わない方が良いのか・・・
でも毎月の家賃の支払い厳しいし、下がるんだったら下げたい・・・

と優柔不断になってしまったので、皆様ならどうするのか、常識の問題
一般論を教えて頂きたく、長々と文章を綴らせて頂きました。

どうぞご協力おねがいいたします<m(__)m>

こんにちは。いつもお世話になります。

さっそくではありますが、タイトル通り私が入居している
アパートの現在の値段についての疑問です。

私は大学生で今住んでいるアパートには、1年半前から住んでいます。
家賃は3万9千円で、共益費が2千円の計4万1千円払っています。

不動産屋が、私の前の入居者まではもう少し家賃高かったから
ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


今アパートに空き部屋があるので、最近今はいくらくらいなんだろう?
とふと気になり、調べ...続きを読む

Aベストアンサー

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-という口実で、
仲介してくれた不動産業者に話を持ち込んではいかがですか?
理由はなんでも良いんですが、ただ、気分的に…でもかまいませんし、
今と家賃が同程度で、築年数が新しく、
場所の条件も良い所を探しているというのでもかまいません。

ただし、確実に退去するかどうかは明言しないでください。
あくまで迷っているというニュアンスで。
ヘタに退去するつもりだと言ってしまうと、家主側が新しい入居者を見つけてしまい
退去せざるを得ない状況になりかねませんから。

一方、家主側に退去したいという話が伝われば、
また空室が増えるかもしれないということで、家主側も対策を講じようとするでしょう。
物件を探すふりをしつつ、更新時の条件を有利に整える準備をするわけです。

不動産業者や家主の側は、転居にかかる費用も引き合いに出して、
総額でこれくらいかかる-と言って、引き止めにかかるはずです。
そうした話の流れの中で、希望の家賃に持っていくようにしてはいかがですか?

私は以前住んでいたマンションで、それで1万円下げてもらったことがあります。

まぁ、鍵を無くしたときにスペアを貸してくれるところや、
備品である給湯器を修理するところまでは管理者として当然です。
新しい鍵を無償でくれたとしたら、それは好意的ですけどね。
家賃を待ってくれるのも、仕方ないとしても好意的な部類でしょう。

そのへんを総合的に考えて、行動を起こすつもりなら、
それで良いように思いますが、いかがでしょう?

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-と...続きを読む

Q【賃貸】同じ物件で家賃がバラバラなのは?

【質問の背景】
質問をしている私(親)は、田舎者で賃貸に住んだ経験がなく、賃貸
に対する知識経験が、ほとんどありませんので、教えて下さい。
娘は現在学生で東京に住んでいますが、就職を機に、首都圏周辺で、
今より安いところに引越しすることを考え、娘の賃貸マンション(ワン
ルーム)を探しています。

【質問】
具体的な候補があるのですが、ネットでいろいろと検索してみると、
その同じ物件で、複数の記事がヒットし、仲介する業者(不動産屋)
の違いなのか、5万円~6万円くらいの幅で賃料がマチマチです。
( 敷金、礼金もバラバラ )
なので、大丈夫なのか?、怪しいのではないか?などと、不安を
覚えます。
尚、今後、業者さんにも問い合わせするつもりが、自分でも予備
知識をつけておきたいです。

Q 一般的に、こんなものなのでしょうか?

Q このように賃料がバラバラである理由を教えて欲しいです。

Q 今回話をしている業者さんの説明は「キャンペーン価格ではない。
今回の契約では、2年間 5万円である。家賃は2年毎の更新時に
地域相場や租税公課等から、変更することもある」との説明を
受けています。これ自身は納得できることですが、次回更新時、
5万円が、いっきに6万円になるなんてこともありうるのでしょうか?
(引越しは初期費用がとても大きいので、そうそう引越はできないと
考えておりますので)

一概には言えないのかもしれませんが、一般的なこととして、
教えていただければありがたいです。

【質問の背景】
質問をしている私(親)は、田舎者で賃貸に住んだ経験がなく、賃貸
に対する知識経験が、ほとんどありませんので、教えて下さい。
娘は現在学生で東京に住んでいますが、就職を機に、首都圏周辺で、
今より安いところに引越しすることを考え、娘の賃貸マンション(ワン
ルーム)を探しています。

【質問】
具体的な候補があるのですが、ネットでいろいろと検索してみると、
その同じ物件で、複数の記事がヒットし、仲介する業者(不動産屋)
の違いなのか、5万円~6万円くらいの幅で賃料がマチマ...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

1) 『一般的』と言えるのかは分かりませんが、ありえることです。

2) 分譲賃貸の場合は当然所有者によって異なってくるでしょうが、一棟同じ大家の場合でも募集をお願いする不動産屋さんが複数ですとそれぞれの不動産屋さんに大家から支払う“お礼”も異なる場合があり、また更新時の手数料も違ってくるので、それが家賃や敷金・礼金・更新料に反映されることは当然あります。
 大家にはこの手の不動産屋さんの営業はあるのですが、私のように記憶に不安のあるものは1社でお願いしておかないと頭がゴチャゴチャになります。

  また、他の回答者様のご回答にもありますように、時期によって変動するものですから、その面からの違いが出ていることもあります。

 もし気に入られた物件がそのようなものでしたら、気に入った不動産屋さんにその話をすれば一番安いものでの契約が可能かも知れません。

3) 家賃は2年毎の更新時に地域相場や租税公課等から、変更することもある

 これは『定期借家契約』でない限り大家が勝手に家賃を上げることは出来ません。また、『定期借家契約』なら、そもそも『更新』と言う概念がありせん。

 通常の契約ですと、中には“無知を装う?”大家もいるようですが、大家が一方的に家賃を上げることは出来ず、借主さんが契約の改訂(家賃の値上げやその他の不利益な条文への改訂)に同意しなければ、大家側が折れるか、『法定更新』となって今までの契約がそのまま継続されるように借主さんが保護されています。

 まぁ、この不況下ですから、余程「出来れば出て行って欲しい」と思うような借主さんでない限り、家賃を1万値上げして出て行かれるリスクをとる大家も少ないと思います。仮令1万上げられても2年で24万です。出て行かれたら、5万の家賃でリホーム代がかかったら3ヶ月も空けばほぼパァですね。後先考えない強欲者のすることでしょう。“因業”大家でもやりません。

 大家しています。

1) 『一般的』と言えるのかは分かりませんが、ありえることです。

2) 分譲賃貸の場合は当然所有者によって異なってくるでしょうが、一棟同じ大家の場合でも募集をお願いする不動産屋さんが複数ですとそれぞれの不動産屋さんに大家から支払う“お礼”も異なる場合があり、また更新時の手数料も違ってくるので、それが家賃や敷金・礼金・更新料に反映されることは当然あります。
 大家にはこの手の不動産屋さんの営業はあるのですが、私のように記憶に不安のあるものは1社でお願いしてお...続きを読む

Q同じ物件なのに敷金、礼金がちがうことってありえることですか?

引越しの為不動産屋で出向き気に入った物件がありました
その物件に決め、手付金とし1ヶ月分の家賃額はお支払いしました
敷金1、礼金2 その他諸経費(仲介手数料、前家賃)等はこれから支払います
その後なにげなく、興味本位で物件をネットで検索したところ、全く同じ物件が別の会社(管理会社)の名前ででていました
データの消しこみができていないのだなと軽く思ったのですが、驚いた事に、その会社では敷金1礼金1となっているのです
また、それを出していた会社というのは私が契約した不動産屋からもらった書類によると管理会社となっている会社でした
できれば引越しの諸費用を安くしたいと考えているので、その旨不動産屋に伝え、礼金を1にしてもらうということは問題ないことなのでしょうか?
ちなみに、提示されていた家賃から交渉し、1000円安くしてもらってはいます。もし、礼金1にしてもらえるのならが家賃は安くしていただかなくてもいいと思っております
こういうことってよくあることなのでしょうか?
また、このようなつっこみは今後の関係になにか問題を引き起こすこと(管理会社との)になりかねないか心配しております
どなたか詳しい方教えていただけませんでしょうか?
乱文失礼いたしました。

引越しの為不動産屋で出向き気に入った物件がありました
その物件に決め、手付金とし1ヶ月分の家賃額はお支払いしました
敷金1、礼金2 その他諸経費(仲介手数料、前家賃)等はこれから支払います
その後なにげなく、興味本位で物件をネットで検索したところ、全く同じ物件が別の会社(管理会社)の名前ででていました
データの消しこみができていないのだなと軽く思ったのですが、驚いた事に、その会社では敷金1礼金1となっているのです
また、それを出していた会社というのは私が契約した不動産屋からも...続きを読む

Aベストアンサー

質問者さんは、その条件で納得して決めたのですから、なかなか厳しいかと思います。

・・・回答の中で「仲介業者」とあるのは、現在、質問者さんが直接お話等をしている不動産業者のことです。・・・
契約書には、敷金1礼金2となっていますか? また、貸主名はその管理会社ではなく、他の個人の大家さんでしょうか? 管理会社は不動産会社でしょうか?
不動産業者によって募集する金額が違う場合もあれば、敷金などの条件が違うこともあることがあります。私の予想では、その仲介業者が礼金のうち1ヵ月分を「広告料」として取ってしまうものと思います。これは、その仲介業者が勝手にそのようにしてしまっているのか、または、その仲介業者が管理会社に交渉して礼金を2ヵ月にするかわりに広告料としてその増加分を貰えないか、といった相談をされているのでしょう。そのどちらかは、契約書を見ればわかります。契約書に礼金1ヵ月とあれば前者で、礼金2となっていれば後者の可能性が高いです。
そうすると、その仲介業者は1,5ヵ月分(場合によっては2ヵ月分)の利益を得ることができる仕組みになっています。

後者の場合ですと、一度、その仲介業者での申し込みをキャンセルして管理会社で新たに同じ部屋を申込みをすると、管理会社(大家さん)によっては印象は良くないかもしれません。一度、申込みをしておきながら、キャンセルした人・・という印象があります。もちろん、その礼金のことを話しをしておけば、そのようには思われないかと思いますが。

ただ、前者のように勝手に礼金を上乗せしていることを管理会社が知らなかったり、質問者さんの立場を理解してくれるような管理会社でしたら、直接、管理会社へ相談することによって良い方法があるかもしれません。

そのネットで見たことを仲介業者に相談するか? または、管理会社に直接相談するか? は質問者さん次第ですが、私だったら、管理会社へ直接相談されてもいいかと思います。契約書には礼金1となっていたり、仲介業者の接客が悪かったり、請求された費用の内訳に消毒料というものが入っていた場合には、なおさら、直接管理会社へ相談した方がいいでしょう。
仲介業者が管理会社の許可を得て「礼金2」としている場合は、質問者さんが直接、管理会社へ相談することはルール違反になってしまいます。ルール違反をしたくないということでしたら、仲介業者に相談した方がいいです。ただ、仲介業者に相談してもその仲介業者自身の利益が減るだけですので、質問者さんにとっては良い結果にはならないものと思いますが。

質問者さんは、その条件で納得して決めたのですから、なかなか厳しいかと思います。

・・・回答の中で「仲介業者」とあるのは、現在、質問者さんが直接お話等をしている不動産業者のことです。・・・
契約書には、敷金1礼金2となっていますか? また、貸主名はその管理会社ではなく、他の個人の大家さんでしょうか? 管理会社は不動産会社でしょうか?
不動産業者によって募集する金額が違う場合もあれば、敷金などの条件が違うこともあることがあります。私の予想では、その仲介業者が礼金のうち1ヵ月...続きを読む

Q賃貸契約は入居何ヶ月前から可能ですか

実際の入居より3ヶ月ほど前でも賃貸契約はできますか?
また、契約~入居まで空き室になっていたら、確保料としての賃料は払わなくてはいけませんか?
空き室の間に入居希望の方がいたら、そちらが優先になってしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは^^
昔不動産仲介業社に勤めていました。
こればっかりは何とも言えません。
大家さん次第ですね。
人気のある物件なら、すぐに次が決まるのに空きにしておくのはもったいないですから、ご質問者様の条件は呑んでくれないかも知れません。
反対になかなか契約者が現れないような物件なら、多少の猶予は見てくれるかも…。
大家さんと仲介業者の仲によっても違いますしね。
確保料(私たちは“部屋止め”と言っていました)を多少支払えばOKと言う大家さんもいます。
自分の状態を話し、「どうしてもこの部屋に入りたい!」という熱意があるのとないのではかなり違います。
ダメもとで仲介業者さんにお願いしてもらい、気持ちを伝えてもらいましょう。

Q不動産屋によって値段が違う!なぜ?

みなさん、こんにちは。
まだ購入するかどうかはわかりませんが、
最近、中古一戸建ての購入を検討していて、
いろいろ調べている所です。

ネットで検索中になかなかよさそうな物件だな、と思い目をつけた物件があるのですが、
(中古一戸建てです。)
その物件、複数の不動産会社が仲介しているようで、
ある不動産屋のHPには「1680万円」、
そしてまた別の不動産屋のHPには「1980万円」、
「1790万円」としている不動産屋もありました。
(ちなみに、全て税込みと記載されていました)

その物件の住所、間取り図、外観の写真からして、
明らかに同じ物件なのです。

私が疑問に思ったことは、

(1)なぜ1つの物件を多数の不動産会社が取り扱っているのか?

(2)不動産会社によって表示されている金額が違うのはなぜか?

以上2点がとても気になるのです。

どなたか、詳しい方がいらっしゃいましたらお返事ください。
よろしくお願いいたします。m(_ _)m

Aベストアンサー

No.1です。
売主が複数の業者に依頼したという意味では
ありません。
売主が依頼するのは専任媒介とか一般媒介とか
いろいろあるのですが・・
簡単に言うと、売主がAという業者に売却を依頼すると、
Aは売却するための仲介として売主のお世話をします。
Aが情報を一般公開すれば、多くの人がその物件を
知ることができます。
ここで質問者さんがBという不動産屋を通してこの
物件を購入すれば、Bは買主の仲介としてお世話します。
仲介手数料はそれぞれの仲介業者に支払います。

Aの業者を通して買うことももちろんできますが、
私個人の意見としては、Bという別の業者にお願いした
方がいいと思います。
なぜなら、仲介というのは弁護士のような役割で、
売主買主お互いの要望などを交渉してくれたりします。
その際、当然ですがそれぞれが弁護士を立てていた方が
自分の要求を言ってもらいやすいわけです。
売主側の依頼した仲介だと、売主側の有利になってしまう
ことがあります。

>無許可で載せる、ってそんなことして大丈夫なのでしょうか・・・?(・・;)
それから「ここの不動産屋は無許可で載せている!」と言うのを見破る方法ってあるんでしょうか?

これは私がある物件がネットに出ているのをみて興味を
持ったときのことです。
この取り扱いになっている業者は、その以前に別の物件
を紹介してもらった時に、たいへん不快な思いをして
二度と付き合いたくないと思っていた業者だったのです。
ですから、別のお世話になっていたとても信頼できる
不動産屋さんに
「この物件をお宅で世話してもらえないですか」と
相談してみたのです。
すると物件について調べてもらったのですが、
「これは一般公開されてないですねえ・・」と言うのです。よく聞いてみると、
扱う権利のない物件について悪質な業者が客寄せのため
に情報を載せているということは、よくあるそうです。
「ではこれは購入することはできないのですか?」
と聞くと
「いえ、公開されてなくても売りに出ていれば、購入
したい人がいるのですがと仲介業者が口を聞けば
まったく問題なく取引はできます」
とのことでした。
どういう業者がまともか、悪質かは見破る方法は難しい
と思います。
多分、このような悪質な業者にお願いしてしまうと、
契約の手続きなどの段階でも不審なことは出てくると
思います。

>「他所では1680万円で出てたけど・・・」と言えば、
値段を下げてくれるのでしょうか?

これは言えば大丈夫です。
というか、言わなくても1680万で売ってくれるでしょう。
売値は売主が決めることなので。

>自分で不動産屋に聞けばいいじゃん!と思ったのですが、まだ検討中で家自体購入するかかどうかも未定なので、直接聞くと買う気マンマンだと思われ色々すすめれらそうで・・・。

多分、いろいろ勧められるでしょうが、それに対する
免疫もつけておいたほうがいいと思いますよ。
押し付けようとする業者は悪質だということもわかります。

No.1です。
売主が複数の業者に依頼したという意味では
ありません。
売主が依頼するのは専任媒介とか一般媒介とか
いろいろあるのですが・・
簡単に言うと、売主がAという業者に売却を依頼すると、
Aは売却するための仲介として売主のお世話をします。
Aが情報を一般公開すれば、多くの人がその物件を
知ることができます。
ここで質問者さんがBという不動産屋を通してこの
物件を購入すれば、Bは買主の仲介としてお世話します。
仲介手数料はそれぞれの仲介業者に支払います。

Aの業者を通...続きを読む

Qアパート1階と2階どちらがよいか

今年からあるアパートに引っ越すことになりました。
1階と2階両方が空いているのですが、どちらにしようか迷っています。以前別のアパートの1階、2階に住んだ経験がありますが、私としては1階の方が住みやすいので(音が下に響かなくて良い等)、そちらにしたいと思っています。ただ、木造なので地震が恐く、安全面からでも2階の方がいいのかとも感じています。1階の住みやすさと2階の安全性のどちらを優先すべきか…皆さんでしたらどう思われますでしょか。
私は今それを天秤にかけて同じ位なので…。
アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

私は二階派です。アパートやマンションでは二階以上にしています。女性なら、防犯面でも少し安心感があります。
上にどんな方が住むかわからないので、小さい子供がいるとか、大きな音を出す状況が特になければ、二階の方が良いのではないでしょうか。
さすがに5階に住んだ時は、災害の時を考えちょっとふあんになりましたが、二階くらいなら大丈夫ですよ♪
また、二階は暖かいです。ベランダがあれば洗濯物を干したりも安全ですよね。
一階の人から聞いた話ですが、窓を開けていたら、ネコが入ってきたとか、アリやワラジムシそのたもろもろ、一階の人は見たことがない虫が沢山出る、っていうのも聞いた事があります。

Q借りる予定の物件が管理会社直契約で仲介手数料無料と知ってしまいました。

ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。
気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。
不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。
元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいです。
知ってしまった以上このまま契約する気にはなれません。
心情的な部分と金銭的な部分で揺れ動き以下の選択の中で迷っています。

1.元の不動産チェーン店に素直に管理会社のことを話し、それを交渉材料に仲介手数料の値引きを要求する。
→家賃半額以下に値引いてくれるのであればそれは飲もうと思っています。しかし下手に上記のことを話をして話がこじれることを危惧しています。

2.元の不動産チェーン店は適当な理由つけて断って、仲介手数料がない管理会社から類似物件を紹介してもらう。
→私個人の考えとしては全く同じ物件で管理会社に乗り換えるのはアウトですが、違う物件ならギリギリセーフではないかと思っています。

1の行動というのはどうでしょうか?アドバイスを頂ければ幸いです。

ある不動産チェーン店を通して賃貸アパートを見ました。
気に入って契約を結ぶつもりだったのですが全く同じ物件がその不動産の管理会社直の申込みでは仲介手数料無料になっていました。
不動産チェーン店との状況としては、契約書類や手付金などはまだ一切出していませんが、不動産チェーン店経由で管理会社に私の与信審査は出しており私の名前は管理会社も知っています。
元々の不動産チェーンには動いてもらったこともあるので契約してあげたい気持ちもあるのですが、家賃一ヶ月分と正直金額的には大きいで...続きを読む

Aベストアンサー

 たくさんお答えがついているんですが
ご質問だけを拝見してお答えさせていただきますね。

 1の行動ですが、乗ってくれるか拒否されるかは不動産屋次第でしょう。
とはいえ、不動産屋にとって仲介手数料は大事な収入源ですから、
そう簡単に値引きに応じるとは思えません。
逆に、管理会社に「おたくは物件の広告代わりにうちを使って働かせて、
契約成立にこぎつければ自分のところで扱うことにして報酬はくれないってわけですか。
あの客は仲介手数料を値切ってきましたよ。
こんなことを許すようじゃもうおたくの物件を扱うのはやめます」くらいのことは抗議しそうです。
こんなことを許したのではこれからも同じことの繰り返し、一生懸命やっても一円にもならない
その不動産屋にはそれくらいのことを言う権利はあるはずです。
まあ力関係もあるでしょうから、そこまで強硬に言えるかどうかはわかりませんが
マナー云々ではなく、それで生計を立てている不動産屋の立場になればわかるのではないでしょうか。
そうなれば、直接申し込みに行った先で「googoodollsさんねえ、一度よその不動産屋で契約直前まで行ったでしょ。
このままうちで契約しちゃうと信頼関係丸つぶれだから、もう一度戻って申し込んでくれませんか」くらいになるのでは?
googoodollsさんとはおそらく一回限りのつきあいで、
それに比べて不動産屋同士は長く深いつき合いになることが予想されますから
やはり不動産屋同士の仁義が優先されるのではないでしょうか。

 そうなると、別の事情で契約をお断りしておいて
改めて管理会社に直接申し込むようにした方がいいと思います。
違う物件ならアウトとかセーフとかいう問題ではなく
どちらにしたってマナーのよくないお客さんと思われるのは仕方ないでしょう。
働かせるだけ働かせておいて一円も落としていかない客は不動産屋にとって困った客に違いありません。
だったら遠慮なく意中の物件でトライしてみればいいと思います。
管理会社に名前が伝わっていて「そういうのは困るから」と言われる可能性もなきにしもあらずですが
調子のいい管理会社だったら後から抗議を受けても
「えー、そうだったんですか。そんなマナーの悪い客だとは知らなかったなあ。
次回からはそういう客はシャットアウトするようにしますよ。」くらいはしれっとして言うんじゃないでしょうか。
管理会社にとって言い訳のできる要素をつくっておくべきだと思うんですよね。
たとえマナーの悪い客と思われたって、仲介の業者とはもう二度と会わない関係ですから
割り切ってドライにやっても悪くはないと思います。
いい顔をしたくて中途半端はかえってよくないのでは?

 たくさんお答えがついているんですが
ご質問だけを拝見してお答えさせていただきますね。

 1の行動ですが、乗ってくれるか拒否されるかは不動産屋次第でしょう。
とはいえ、不動産屋にとって仲介手数料は大事な収入源ですから、
そう簡単に値引きに応じるとは思えません。
逆に、管理会社に「おたくは物件の広告代わりにうちを使って働かせて、
契約成立にこぎつければ自分のところで扱うことにして報酬はくれないってわけですか。
あの客は仲介手数料を値切ってきましたよ。
こんなことを許すよう...続きを読む

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q賃貸アパート同じ物件なのに家賃が違う

不動産屋のホームページを見ていたところ気になる部屋を見つけました。
ところが、同じ部屋が二つ掲載されているのですが家賃に2千円ほど差があります。
同じ不動産屋さんが取り扱っているのですが、これはなぜなのでしょうか。
階数が違うのかとも思いましたが両方とも2階建ての2階でした。

Aベストアンサー

例えば、同じアパートの202号室が2つ掲載されているのですよね?
掲載ミスでしょう。


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