住宅ローンの金利計算について基本的な質問

どこかの住宅ローンを利用しようと考えています。

ローン業界では、元利均等返済が多く使用されているようですが、これの計算方法はどのようなものでしょうか？詳しくなくても結構です。ご教授よろしくお願いします。

No.5 ベストアンサー 回答者： namnam6838 回答日時： 2005/04/21 10:35

訂正です。

｜A1：利息年利2.0%
は、
｜A1：年利
です。
書き直しの段階で消し忘れました。

No.4 回答者： namnam6838 回答日時： 2005/04/21 10:22

具体的な計算方法でしたら・・。

Excelでできます（手計算は大変）。
"分析ツール"というアドインが必要です（[ツール]-[アドイン]でチェックを入れる）。

元利金等払の支払額は、PMT関数で計算します。
#2さんの参考URLの通り、元金と利息は一定ではなく毎回変化します。
支払額を元金と利息に分ける考え方は、繰上返済の試算の時に必要です。
元金はPPMT関数・利息はIPMT関数で計算します。
PMT=PPMT+IPMT　になります。（PPMT,IPMTの額はそれぞれ毎月変化しますが合計（支払額）PMTは常に同じです）

A1：利息年利2.0%
A2：借入額(円単位)
A3：借入期間(月単位・・35年だったら420)
のとき、毎月の支払額は、
=PMT(A1/12,A3,-A2,0)　になります。
A1/12は月利に直すものです。借入額にはマイナスをつけます（借入（マイナス）からゼロへの数値なので）。

元金・利息は、
=PPMT(A1/12,X,A3,-A2,0)
=IPMT(A1/12,X,A3,-A2,0)
間にパラメータがひとつ入ります。Xは、回数です。1回目,2回目・・です。A3が420ならば、420までできます。

上記関数で年利3%・借入額2千万円・35年を試算すると、
　1回目　元金26,970+利息50,000=\76,970(1ヶ月目)
13回目　元金27,790+利息49,180=\76,970(1年1ヶ月目)
121回目　元金36,392+利息40,578=\76,970(10年1ヶ月目)
241回目　元金49,106+利息27,864=\76,970(20年1ヶ月目)

私も借りる前にいろいろシミュレーションしました。

今は繰上返済のシミュレーションをしています。
繰り上げ返済をすると、全額が元金部分（PPMTの額）に充てられ、その分の利息部分（IPMTの額）が支払わなくて済みます。
早ければ早いほど繰上返済の効果が高いことや、当初は払っているつもりでも借金はほとんど減らないこと、住宅ローンはいかに効果的に元金を減らすことが大切かがわかります。
私は繰上返済のしやすい銀行を選びました（手数料にはこだわらなかったが下限額や制限がないこと）。銀行によっては固定金利期間は繰上返済できなかったりするところもあります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。これはいい計算方法ですね。元金と利息のバランスが私もわかりませんでした。そういう感じで減っていくことがわかりました。
繰り上げ返済を上手く利用していきたいものですが、その前にローンが下りるか心配な日々です。

お礼日時：2005/04/22 05:06

No.3 回答者： RUI-1 回答日時： 2005/04/21 06:29

残元金×年利率×日数÷365日

【事例】１．毎月の返済日　30日
　　　　２．毎月の返済金　100,000円
　　　　２．残元金15,653,200円
　　　　３．最終入金日（前回自動振替日）3月30日
　　　　４．４月30日の利息は？
15,653,200円×年利率2.5％×日数31日（3月31日～4月30日分）÷365日＝利息33,236円
　　4月30日の返済金100,000円の内訳は　　　　　　　　(利息33,236円、元金66,764円)となり
4月30日入金後の残元金は15,586,436円となります。
(3月30日残元金15,653,200円-4月30日返済元金66,764円)


　　　　　

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。正直言うと、いまだ計算を試していないので、理解できていませんが、トライしてみようと思います。

お礼日時：2005/04/22 05:06

No.2 回答者： noname#18862 回答日時： 2005/04/21 05:30

はじめまして。

URLが参考になれば幸いです。

ちなみにわたしは2年前に新築しましたが、その時はやはり住宅金融公庫が無難だ、と勧められました。

参考URL：http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/fpterms/frm …

この回答へのお礼

とても参考になりました。回答ありがとうございました。

お礼日時：2005/04/22 05:07

No.1 回答者： zorro 回答日時： 2005/04/21 05:24

こちらはどうですか・・・

参考URL：http://www.rimawari.com/calflmx.html

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時：2005/04/22 05:07