60平米２LDKにするか、広めの１LDKか迷っています

以下の条件でマンションを購入するにあたり、間取りを２LDKにするか、広めの１LDKにするか悩んでいます。アドバイスくださる方あればよろしくお願いします。

広さ：６０平米
間取り：２LDK（１０畳LD、５畳洋室、６畳洋室）の３部屋とも南向き＋独立型キッチン（北・窓なし）＋バス（北西・窓無し）＋トイレ（北東・窓無し）＋洗面（北西・窓無し）＋玄関（北東）
又は、
１LDK（１４畳LD＋７畳洋室）の２部屋とも南向＋カウンターキッチン（東）＋バス（北西・窓無し）＋トイレ（北・窓無し）＋洗面（北西・窓無し）＋玄関（北東）

SICや物入れなどはいずれの間取りでも充実しています。

物件の状況：首都圏ターミナル駅近く、数百世帯で５５平米の１LDKから１００平米の４LDKまで間取りはたいへん多いです。
当方の状況：３０代、独身（結婚予定なし）

今までほぼ同じ広さの２LDKに住んできましたが、ひとり暮らしでは広めのLDと洋室が一つあれば充分な気がする一方、２LDKで空きの洋室が一つあることで気持的な余裕があったのも事実です（でも、LDはもっと広いほうがいいなと思ったり）。
結婚予定はありませんが、仮にしたとしても子供はなしでよいと思う派です（ならば、広めの１LDKでも大丈夫か）。将来売却するようなことがあれば、６０平米だったら２LDKの方が売りやすいかなと思ったりしますが、今のところ長く住む予定ではいます。

失敗は許されない大きな買い物ですのでアドバイスよろしくお願いいたします。

No.8 回答者： INGAOHHOH 回答日時： 2011/11/19 10:57

こんにちは。

私も同じ環境の者です。そして今月マンションを購入致しました。１LDKより２LDK。でも一人なら１LDKでも十分ですが、客間など、もう一つ自由になる空間があると確かに心にゆとりができます。わたしもそのところで色々悩み、考えましたが、結果考えても埒があきません。両方取ればいいんですよ。私はそうしました。つまり可動壁がある、または一部屋がリビングと繋がる物件を探しました。そして購入しました。　（買った物件の平面図を添付します。）転売目的にしろ、生活目的にしろ、今後数十年先は考えても無意味です。とりあえず、現在と5年後くらいまで考えて、そして物件の立地、構造、設備、環境など目に見えない部分を重点してから決めてください。

No.7 回答者： guramezo 回答日時： 2005/04/28 22:26

＃３です。

他の専門の方が答えられているように、私も不動産業に携わっていた時には、部屋数が多い方が転売しやすいと思っていましたし、お客さんにもそのようにアドバイスしてきました。

ただ、例えば２０年先に売却するとして、
(1)その頃の住宅需要が、今と同じかは不明
⇒少子化が進む、ライフスタイルが余裕を追求するようになる、といった要素も考えられるので、小分けの間取りが敬遠される可能性もあります。

(2)例え、需要が今と変らないとしても、２０年間の「不便」と「売り難さ」とを比較して考えるべき
⇒全く使い勝手が同等なら、売りやすさを考えてもいいのですが、少しでも住みやすさに差を感じるのであれば、そちらを優先すべき

ということで、ご質問者の「物入れは何とかなりそう」というお言葉からすると、１ＬＤＫの使いやすさに魅力を感じられているように思いますので、そちらを選ばれるべきでしょう。

※私だったら２ＬＤＫを選ぶというのは、私のライフスタイルがその方が合っているからです。
居間には何も置かずに、部屋に荷物を入れてしまいたいので・・・

No.6 回答者： honnsuki 回答日時： 2005/04/24 15:10

アパートマンションの場合、転売をお考えでしたら５～６年くらいが目処だと思います。

１０年くらいから修繕が増え始め、壁の中の水道管がもれたり、外壁にひびが入ったり、難しい問題が出てきますので、買うほうも築１０年を過ぎたあたりから警戒すると思います。２０年後に買い手がつくかどうかは？です。

また、ご承知かと思いますが音もかなり大きい問題です。ほとんどの場合、上階の住民の足音が聞こえます。独身の男性ですからまさか家の中で走ったりはしないでしょうが、結婚されて男のお子さんが生まれたりすると下の階の住人とトラブルになる恐れがあります。

２５階あたりとのこと、眺めもよさそうですし、大手建築会社設計で信用もありますし、修繕積立金もばっちりで転売用には申し分ないと思われますが、高齢になられたころにエレベータが古くなって使えなくなって（結構エレベーターは金食い虫です）それでもご自分の住居まで階段で重い荷物を持ってのぼったりしなければならないことを考えたり、２０年という年数からすれば、郊外の戸建を検討されるとことをお勧めします。

この回答への補足

駅前のランドマーク超高層大型分譲マンションで、２０年後にエレベーターが止まっているという想定には？？？です。

補足日時：2005/04/25 05:10

No.5 回答者： fukuryu- 回答日時： 2005/04/24 10:24

使い方や、使い勝手についてはご本人の好みがあるので、触れませんが、売却時を考えて居るのであれば、仲介業者としては圧倒的に２ＬＤＫの方が売りやすいです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
そうですか、２LDKのほうが売りやすいですか。しかも圧倒的にですか。
すぐに売却という気はなく、２０年以上とか、長く住んで最終的には売却はするのだろうとは思っていますが・・・

お礼日時：2005/04/24 10:28

No.4 回答者： murarihyon 回答日時： 2005/04/24 08:22

どちらの間取りも広そうに見えますがやはり単身、DINKS用ですよね。

ところで、将来的に1LDKの部分を間仕切りなどで区切ったとして、その場合も両方の側が南向きになりますか？

逆に2LDKの方はLDKともう1部屋の間仕切りを可動タイプに出来ませんか？

1LDKでも2LDKでも使える側にしておく方が、後々賃貸や転売する時に相手の自由が増えるのでいいかなと思います。

関係ないですが、1LDKの方はキッチン合わせるとLDK部分で17帖位になりますよね？
将来的に二部屋に分けてもLDK12帖、洋室5帖みたいな感じになるのではないかと推測。
私なら1LDKをとってしまいそうです。

この回答への補足

ありがとうございます。
２LDKは間仕切りを可動タイプに変更などはできないと、販売会社から言われています（非常に残念）

１LDKならばキッチンとあわせてLDKで１８畳となりますが、将来、これらを自分で１２＋５畳などにリフォーム可能でしょうか？天井の電気の場所が、そう上手くはできてないのですが。

補足日時：2005/04/24 10:15

No.3 回答者： guramezo 回答日時： 2005/04/24 06:20

迷われているとおり、一長一短ですね。

現在独身でいらっしゃるなら、１ＬＤＫタイプの方が使いやすいように思いますが、将来の転売を考えれば、２ＬＤＫの方が有利でしょう。

・・・というのでは、アドバイスになりませんね。それぞれをもう少し具体的に考えてみましょう。

（１ＬＤＫ）
14畳のリビングは魅力ですね。１０畳との差は、相当実感されるでしょう。
７畳の洋室も、入居して物を置いてみると、決して広いわけではありませんから、この位は欲しいですね。
ただ、物入れに入れられない大き目のものの置き場に苦労しそうですね。

転売の不利加減は、２ＬＤＫに比べて「対象者がやや少ない」くらいでしょう。
６０ｍ2の広さなら、むしろ「すごく気に入ってくれる人」は多いかもしれません。

（２ＬＤＫ）
１０畳のリビングは、狭いとはいえません。このリビングと、他の１室でも繋がって使えるのであれば、十分でしょうね。
ただ、洋室が５畳、６畳というのは、少し狭いかなと思います。
５畳の方は、納戸兼用のような使い方になりそうですね。

一方、３室南向きは、魅力ですね。大体、２室（ＬＤＫ＋１）しか採光がよくないタイプが多いですから。

以上の点を考ると、やはり将来の転売のことより「どちらが使いやすいか」で判断されるのがいいでしょう。
まあ、私でしたら今後増えていく荷物を考えると、予備の部屋のある２ＬＤＫタイプを選びますね。
居間が広くても、そこを荷物で占領されてしまっては、意味がないですから。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
荷物はシューズインクローゼットと物入れでどうにか収まるかなと思われるのですが・・・
3室南向き２LDKは、確かにそうそうないタイプだとは思っています。同じマンション内でも５５平米南向き１LDKはあるので、６０平米購入でしたら、２LDKでしょうか・・・
迷いますーー
またアドバイスあればお願いします。

お礼日時：2005/04/24 10:14

No.2 回答者： timeup 回答日時： 2005/04/24 05:19

>首都圏ターミナル駅近く、数百世帯

＞長く住む予定ではいます
⇒これでは迷いますね。(^_^;
首都圏・・・都内ではないんですよね？

此の条件なら、１LDK・広めの作りの物件購入の方が良いのかと思いますが、
現在都内回帰で都内だけでも物凄い量の物件が供給されており、過剰になるのは目に見えていますので、可能ならもう少し待った方が良いと思います。

家族使用で郊外で６０では狭いです。もう少し広いのを選ぶでしょう（都内中心地なら仕方が無いが）から売るときに苦労する気がします。

この回答へのお礼

ありがとうございます。都内ではないのですが、都心まですぐの距離です。（通勤至極便利）
単身者も見込んでの設計のようで、５５平米の１LDKからあります。
長く住むつもりなので、売却は２０年先とかになりそうなんです・・・しかし、人生何が起きるかわかりませんしねえ

お礼日時：2005/04/24 10:08

No.1 回答者： honnsuki 回答日時： 2005/04/24 04:35

何階ですか？

新築ですか中古ですか？
建設会社は大手ですか？
修繕積立金はしっかりしてますか？
何年住む予定ですか？

この回答への補足

３０数階建ての２５階あたりを購入予定。
新築です。
建設会社は大手です。
修繕積み立てはしっかり計画されております。
２０年以上は住む予定です（老年に達するまで）

補足日時：2005/04/24 10:02