相続税申告/小規模宅地等の特例？/貸家建付地？

先日、親が他界し、住居及び賃貸していた不動産を相続する事になりました。小生は子でこの十年程は週5-6日程度は当該不動産のある実家で暮らしていますが、住民票は異動しておらず、妻子とは別居状態です。当該不動産は三階建てで、一階は全てショップに賃貸しております。二階三階が住居となっており、それぞれの面積は以下の通りです。

敷地面積　100ｍ2
一階　70ｍ2　→賃貸
二階　57ｍ2　→自用
三階　62ｍ2　→自用

この場合、（１）賃貸不動産を相続し、小規模宅地等の特例（50％？？）は受けられるのでしょうか？
また、（２）相続税申告書｛土地及び土地の上に在する権利の評価明細｝の第2表はどう記載すれば良いのでしょうか。詳しい方、アドバイス何卒よろしくお願い申し上げます。

No.2 ベストアンサー 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2023/06/29 11:49

＞実家で暮らしていますが、住民票は異動しておらず…

それでは法律上、その建物に住んでいたことにはなりません。

＞（１）賃貸不動産を相続し、小規模宅地等の特例…

相続の発生 (平たい言葉で言えば父が死亡) から遅滞なく税務署に不動産所得の開業届
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/an …
を「相続により承継」として出しているなら可能です。

居住用部分は不可で、普通の相続財産として計算します。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

この回答へのお礼

アドバイス感謝申し上げます。

相続の発生 (平たい言葉で言えば父が死亡) から遅滞なく税務署に不動産所得の開業届
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/an …
を「相続により承継」として出しているなら可能です。

→　相続の発生から1か月以内に提出する場合は、可能なんですね？すぐに提出致します！

お礼日時：2023/07/01 14:53

No.4 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2023/07/01 15:03

そうです。

1ヶ月以内に出していれば、あとはすんなり通ります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。住民票を移さなくても、通るのですね。早速提出いたします。アドバイス感謝です！

お礼日時：2023/07/01 15:30

No.3 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2023/06/29 12:06

国税庁のホームページではありませんが、第2表の記載例が載っているサイトです。

https://souzoku.asahi.com/article/14414910
https://isansouzoku-guide.jp/totioyobitotinoueni …

ただ、記載例は載っていても、事例が異なるのでほとんど参考にはならないかと。
この辺りは専門家に相談するほうが間違いないです。

この回答へのお礼

ご助言ありがとうございます。
税務署の説明文は分かりにくいですね。
一度税務署に聞いてみます。

お礼日時：2023/07/01 15:04

No.1 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2023/06/29 11:13

小規模住宅等の特例は適応できます。

https://www.m-iga03.jp/column-tax-inheritance41

申告書の記載は、国税庁のホームページに詳しく載っています。
それを読んでも分からないなら、税理士に依頼してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/an …

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。ご教授頂いた「申告書の記載」リンクには第1表の説明のみ掲載されており、第2表の記載方法は依然不明です。もしご存知でしたら、ご教示下さい。

お礼日時：2023/06/29 11:48