先日、親が他界し、住居及び賃貸していた不動産を相続する事になりました。小生は子でこの十年程は週5-6日程度は当該不動産のある実家で暮らしていますが、住民票は異動しておらず、妻子とは別居状態です。当該不動産は三階建てで、一階は全てショップに賃貸しております。二階三階が住居となっており、それぞれの面積は以下の通りです。
敷地面積 100m2
一階 70m2 →賃貸
二階 57m2 →自用
三階 62m2 →自用
この場合、(1)賃貸不動産を相続し、小規模宅地等の特例(50%??)は受けられるのでしょうか?
また、(2)相続税申告書{土地及び土地の上に在する権利の評価明細}の第2表はどう記載すれば良いのでしょうか。詳しい方、アドバイス何卒よろしくお願い申し上げます。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>実家で暮らしていますが、住民票は異動しておらず…
それでは法律上、その建物に住んでいたことにはなりません。
>(1)賃貸不動産を相続し、小規模宅地等の特例…
相続の発生 (平たい言葉で言えば父が死亡) から遅滞なく税務署に不動産所得の開業届
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/an …
を「相続により承継」として出しているなら可能です。
居住用部分は不可で、普通の相続財産として計算します。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
アドバイス感謝申し上げます。
相続の発生 (平たい言葉で言えば父が死亡) から遅滞なく税務署に不動産所得の開業届
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/an …
を「相続により承継」として出しているなら可能です。
→ 相続の発生から1か月以内に提出する場合は、可能なんですね?すぐに提出致します!
No.4
- 回答日時:
そうです。
1ヶ月以内に出していれば、あとはすんなり通ります。No.3
- 回答日時:
国税庁のホームページではありませんが、第2表の記載例が載っているサイトです。
https://souzoku.asahi.com/article/14414910
https://isansouzoku-guide.jp/totioyobitotinoueni …
ただ、記載例は載っていても、事例が異なるのでほとんど参考にはならないかと。
この辺りは専門家に相談するほうが間違いないです。
No.1
- 回答日時:
小規模住宅等の特例は適応できます。
https://www.m-iga03.jp/column-tax-inheritance41
申告書の記載は、国税庁のホームページに詳しく載っています。
それを読んでも分からないなら、税理士に依頼してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/an …
アドバイスありがとうございます。ご教授頂いた「申告書の記載」リンクには第1表の説明のみ掲載されており、第2表の記載方法は依然不明です。もしご存知でしたら、ご教示下さい。
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