築50年(1974年)の鉄骨造3階プラス4階の実家を売ろうと思ってるのですが。31坪です。 父親が老

築50年(1974年)の鉄骨造3階プラス4階の実家を売ろうと思ってるのですが。31坪です。

父親が老人ホームに入ったので私に譲ってもらうことになりました。

父親と話の中、住まないなら売れば良いと言うことになりました。　　

とは言ってもまだ出て1ヶ月のため何もしていません。
まず手続きをする前に50年も経ったら売れないと、ネット情報には多くあります。

家は1階が元々喫茶店(母がやっていた)入り口はシャッターになっています。
2階は仕事場(父親が自営業)どちらも今は空いている。
3階が住居2LDK(10畳6畳6畳)
4階が増設した8畳と6畳の2部屋
問題は陸屋根3階建に35年前に4階を増築しました。
もしかしたら違法住宅になるのでしょうか。

後お風呂の浴槽の排水が詰まり気味。
外装は雨漏りがあったので数年前に全面塗り替えしています。

お風呂以外は特に不具合はありません。
鉄骨造のため強く、傾きや腐食もありません。

内装は至ってシンプルです。

駅からは20分ほどと少し遠いが住宅街で周りにも家が沢山あり、全面6m道路です。都市ガス、下水です。

大阪門真になります。

査定に出す前に、常識として取り壊す前提で考えないと売れないでしようか？仲介では売れないのでしょうか？また相続なども調べないといけません。

その様な事を含めて大阪ではどこの業者がおすすめですか？

今は手探りで自分でYouTubeなどで調べてますが、古いのでうまく言われて安く売却になれば嫌だなと思い先に質問させていただきました。

よろしくお願いします。

No.5 回答者： zassoo2111 回答日時： 2024/02/18 01:02

父から質問者様に贈与すれば、税金は高いので、父の名義で売却がよいと思います。

建物は古くても土地には価値があります。
不動産売買は譲渡所得税の対象ですが、居住用資産の売却の特例により、課税されないかもしれません。
父が施設に引っ越しして３年後の年末までに売却すれば３０００万の控除です。
その特例を活用できないなら、課税額は売買価格の2割くらいです。

No.4 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2024/02/16 17:01

おそらく旧法建造物ですね

既存不適格の物件でも売れます。

ローン通らないので
業者か現金で買う人だけに売れます。

No.3 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2024/02/16 16:50

＞1階が元々喫茶店(母がやっていた)入り口はシャッター…

＞2階は仕事場(父親が自営業…

業種は違っても事業場併用住宅としての買い手が現れそうかどうかですね。
あなたの周りにそのような建物は多くあるのですか。

＞50年も経ったら売れないと、ネット情報には多く…

ネットに限らず現実社会でも、土地に価値があれば買ってすぐ解体してしまうことを前提に、買ってくれる人はあるでしょう。
その場合、土地代は解体費用分だけ値切られる形になります。

＞築50年(1974年)の鉄骨造…

税法的にも耐用年数を大きく過ぎています。
https://www.keisan.nta.go.jp/h30yokuaru/aoiroshi …

それよりも大事なことは、昭和56年(1981) 改正の建築基準法による耐震性を満たすための改修工事はしましたか。
してないのなら、売るのは難しいかと。

＞また相続なども調べないといけません…

相続って、父はまだお元気なんでしょう。
相続でなく父自身の意思で売るか、登記簿をあなた名義に変更してからでないと売れないですよ。

現時点で登記簿をあなた名義に変更すれば、お金など払わないでしょうから贈与税の対象になります。
その場合でも「相続時精算課税」を申告することで、贈与税の支払いは猶予してもらうことができます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞今は手探りで自分でYouTubeなどで…

税金のことも忘れないでね。
売れれば「譲渡所得」となりますので。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

No.2 回答者： mojitto 回答日時： 2024/02/16 16:31

ちょっと特殊な物件ですね。

でもそういうのって売りづらいこともありますが、ドハマリすることもあるので、壊す前に売却も考えた方がいいですよ。
知人の場合がそれで、よく売れたなぁと思いました。
次のオーナーがうまく活用できているとは思えませんでしたが、知人にしてみたら売れれば御の字。
壁を全部ぶち抜いてロッカールームとか、企業の契約書類の保管庫とか、いろんな使い方があるようです。

地元の少し大きめの不動産屋やテナントを扱う不動産屋とかはないんですか？
２，３件試しに話してみてもいいと思いますよ。
お父さまに不動産屋の知り合いがいるといいんですけどね。

この回答へのお礼

地元の不動産屋さんですね。知り合いはいないんですよ。駅からも遠く会社も周りにはありませんね。参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2024/02/21 06:22

No.1 回答者： Georgia.Rain. 回答日時： 2024/02/16 16:25

> うまく言われて安く売却になれば嫌だなと思い

ならば「相見積もり」と言って複数の会社に査定を出して一番高く値をつけてくれた会社に売りましょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます、車と同じで複数に見積もりとれば良いですね。ありがとうございました。

お礼日時：2024/02/21 06:21