住宅ローンに詳しい方教えて下さい。 現在40歳 妻と子供の3人暮らし 10数年前に自己破産経験があり

住宅ローンに詳しい方教えて下さい。

現在40歳
妻と子供の3人暮らし
10数年前に自己破産経験があり、
現在はカードも作れて、遅れも一切なく毎月カード代を6万〜10万ほど3年以上支払っています。
↑履歴を作るためにカードやリボを組んでます。
あと3ヶ月ですべて払い終わります。

クルマが壊れたので頭金の予定にしていたお金を車代にして、
車のローンが30万ほど残っています。

年収は現在550万。
土地有り
上物だけ2700万〜2900万のローンは通ると思いますか？
フラット35が通りやすいと聞いたのでフラット35で審査するつもりです。

No.4 ベストアンサー 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2024/03/13 20:21

過去に自己破産履歴があっても、現状クレカを作ったりローンが組めているなら、大丈夫かと思います。

ただ、個人的には上物だけで2700万円を超える家と言うのは年収や、車が壊れた場合にローンに頼らなければならない状況に対してバランスがあまり良くないように思います。

No.5 回答者： kan3 回答日時： 2024/03/14 12:36

頭金を貯めましょう。

（500万）
思考はそれからでしょう。

500万貯められない人に、2700万〜2900万は返済できません。

No.3 回答者： kigoshi 回答日時： 2024/03/13 14:11

借入額の上限は年収の約5倍が上限です。

550万×5＝2750万。　うーん。ギリセーフかな。
返済額は年収の30%が目安。
金利2％で35年償還（ボーナス払い無し）とすると返済額は毎月9万円。
9×12＝108万円　550万円の30％は165万円　なので、これは少し余裕あるかも。
ポイントは35年という期間。
75歳まで返済し続けないといけない、という点がどう評価されるかですね。
もし、定年退職まで昇給が望めるなら、貯金していって、どこかの時点で一括償還という手はありますけど。

住宅メーカーが決まっているのなら、そこの営業さんに相談するのがよろしいかと。

No.2 回答者： goo1326 回答日時： 2024/03/13 14:02

単純に40歳、年収550万の場合この金額は可能と言えます。

7年以上経過しクレジットカードの審査も通っているとなると
一度破産していても情報がクリアになっており通る可能性はあります。
ただ、審査は年収と年齢だけでは無く複合的な判断になります。
マイナス要因として考えられるのは
①勤続年数が短い
②勤務している企業の信用度が低い
③破産したときの金融機関が審査会社と同じ
④住宅以外のローンが多額にある（自動車、学資等）
※30万の残高は誤差の範囲です。
試さないことには始まりませんのでまずはトライアル！

No.1 回答者： 風来の駒さん 回答日時： 2024/03/13 13:51

年間の返済が年収の２割までであればほぼ通ります。

住宅をフラット３５であれば金利次第ですが年間返済額８３万円ほどですので車のローンが年間支払いが不明ですが、年収５５０万円であれば年間返済額１１０万円まで組めますのでおそらく大丈夫かと思います。
一度審査をしてもらってもいいかもしれませんね。