賃貸 親から子へ

賃貸アパートで現在母と2人暮らしです。
母名義で住んでいます。

来月結婚をし、彼が私の家で同棲予定です。
母が家を出て、彼が来るという形です。
私に名義変更をしようとしているのですが、
管理会社より、名義人変更の場合新規契約再契約という話でした。

私はずっと住み続けるのですが、一旦退去が必要なものなのですか？

No.5 回答者： mofl 回答日時： 2025/01/27 09:40

＞私はずっと住み続けるのですが、一旦退去が必要なものなのですか？

？
なぜ、それを仲介業者に聞かないの？
要は賃貸借契約に継承の概念が無いわけ。
貸す側、借りる側、賃貸借契約の甲乙で、乙が変わればいったん白紙。
新しい乙に家賃の支払い能力があるかもわからない。
入居審査をし、通れば、まず、今の賃貸借契約の解消、大家が続けて貸してもいいと言うなら質問者が改めて入居の手続き。
同じ部屋を借りられるかは話し合いでしょ。
そこは大家の都合だ。
もしかしたら入居を続けてもいいが、部屋は変わってくれ、と言われる可能性もある。
同じ部屋を借りられるなら、引っ越しを省略できるだろうが、退去の検査はどうするか？

母親の契約の時代の傷などがあれば、本来はそこで解消したい。
質問者は実子とは言え契約上は他人なわけで、母親時代の傷を後世の質問者に負担させられないからね。
だが家具類があるわけでチェックは無理。
そこらは大家の指示に従うわけだ。

No.4 回答者： momo-kumo 回答日時： 2025/01/25 12:34

敷金等を母に返却し契約を解消する。

そして、あなたの入居審査を行い、審査に通れば敷金等の初期費用を支払い契約を行う。
審査に通らなければ契約はできない。

No.3 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2025/01/25 10:03

＞結婚をし、彼が私の家で同棲予定…

同棲でなく「暮らす」でしょう。

＞管理会社より、名義人変更の場合新規契約再契約という話…

新規契約再契約でなく「いったん契約廃止して、名義を変えて新規契約」でしょう。

＞一旦退去が必要なもの…

さらさら必要ありません。
家財道具も置いたままでかまいません。

ただ、いったん廃止となればその時点で原状回復義務が発生するかもしれません。
そのあたりは管理会社がどう言ってくるか、他人には分かりませんのでよくお話し合いください。

No.2 回答者： joypeet 回答日時： 2025/01/25 10:02

契約上、お母さんから貴方に変わるだけです。

貴方の所得証明などが新たに必要です。

No.1 回答者： kamomiiru 回答日時： 2025/01/25 09:51

退去の必要はありません。

契約者変更でいいのではないでしょうか。出て行く必要ならもありません。