土地の名義変更の件でお尋ねです

結構田舎ですが私名義の土地（家屋）を従妹（父親の弟の娘）に30年ほど住まわせています。（無償）
私は60歳半ばで妻と長男（30歳）と別に家を持っております。息子も将来はその田舎の土地はいらないとのことで従妹に名義を変更しようと考えてます。田舎の家には叔母（認知症）と従妹とその息子が住んでおります。
名義変更する場合贈与税とか変更に付随する費用が必要と思いますがいくらくらいかかるかお教えください。
よろしくお願いします。

No.5 回答者： zassoo2111 回答日時： 2025/04/23 22:42

評価額を確認してください。

贈与税の基礎控除は110万です。
住んでいるのは、
叔母
従妹
従妹の息子
の3人なら、
一年間に、
それぞれ110万
つまり合計で330万以内なら、
贈与税はかからないです。

No.4 回答者： momo-kumo 回答日時： 2025/04/20 17:42

>名義変更する場合贈与税とか変更に付随する費用が必要と思いますがいくらくらいかかるかお教えください。

贈与税は財産をもらう方が払う税金です、あなたが心配することではない。
他には不動産取得税ももらう方が払う税金。
登記名義を変更するには登録免許税も必要だが、これも本来は貰う方が負担する。

No.3 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2025/04/20 17:32

＞名義変更する場合贈与税とか…

ただであげるから贈与税が問題になるだけです。
時価相当の現金をもらえば贈与税は関係なくなります。

ただであげるにしても、贈与税はもらった側に課せられる税金であり、あげる側のあなたが気にすることではありません。

いずれにしても、贈与税は
・土地…路線価が定められている土地なら路線価、路線価のない土地なら固定資産税評価額
・建物…固定資産税評価額
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
の合計から、110万円 (同年中にたの贈与は一切ないとして) を引いて、税率 10～45% をかけ算し、各段階ごとの控除額を引き算します。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞変更に付随する費用が…

登記もご自分で市役所と法務局へ出向けば、最大でも３千円ほどで済みます。

自分でできることを業者に任せたいのなら、数万円から20万の間は覚悟しないといけません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

No.2 回答者： amerikaumare 回答日時： 2025/04/20 17:27

＞名義変更する場合贈与税とか変更に付随する費用

そういうことは　不動産屋　か　税理士　か　税務署　で聞きましょう。
「名義変更をすることがいいことか」も考える必要があります。

No.1 回答者： acnc 回答日時： 2025/04/20 17:23

評価500万位ですと約10万円です。