仲介手数料について・・・

仲介手数料についてお聞きしたいのですが・・・！！
土地購入を考えており、広告で気になる物件があります。
不動産会社Aに見学の予約を入れました。
不動産会社Aは専属専任です。ですが・・・
不動産会社Bは売主でした。

この場合不動産会社Bに任せれば仲介手数料はかからないのでしょうか？？

また不動産会社Bに任せた場合不動産会社Aに私の事は知られてしまいますか？？

詳しい方よろしくお願いいたします！！
　

No.1 ベストアンサー 回答者： cyococo222 回答日時： 2005/07/05 11:21

こんにちは。

不動産会社に勤めています。
Ｂが売主なら、仲介手数料は一切かかりません。

Ａに見学の予約を入れたとの事ですが、質問者様の事がAに知られるかはAがＢにどこまで話をしているかによると思います。
見学するのは土地ですから、普通ならＡからＢへの連絡としては「見学希望のお客様がいらっしゃいますので、○日に案内させていただきます」程度ですが、建物だと内部も見るでしょうからもう少し話が詳しくなり質問者様の名前が話しの中にでてくる場合もあります。その場合、ＢとＡの間で話がややこしくなったりもします。
今回は土地ですから、名前がでるかはわかりませんが、売主のＢとしてはもし質問者様がＡを通して購入されれば、自分達（Ｂ）もAに仲介料を支払わなければなりませんから、直接Ｂに来てほしいと思うはずです。

No.4 回答者： kaz1916 回答日時： 2005/07/05 14:21

あなたがどのような経緯で「Ｂ社が売主」と知ったかが問題です。

Ａ社の情報を基にしてＢ社の存在を知ったような場合、Ａ社に対して手数料支払いの義務が生じます。

また、Ａ社が「専属専任」ということは、Ｂ社は必ずＡ社に手数料を支払う事になります。（Ｂ社が自ら購入者を見つけた場合でも適用されます）

したがって、普通に考えればＡ社にあなたの情報はほぼ１００％漏れると考えるべきでしょう。

それよりも、ここへ質問するということは、あなたは何らかの違法性を認識していらっしゃるものと思いますが「バレなければいい」という考えでは大怪我をすることにもなります。　ご注意ください。

No.3 回答者： joker0006 回答日時： 2005/07/05 13:11

ANo.1、ANo.2の方達がおっしゃっているとおりですね。

現時点で、A社に案内されていないことが条件になりますが、
仲介手数料がかからない、B社へ直接問い合わせるほうがよいでしょう。

不動産業者も良い会社と悪い会社はあるのは事実ですが、
物件に関しては、売主が不動産業者ですから後で問題になるような売り方は
しないと思います。基本的に売主が業者で買主が個人の場合圧倒的に個人が
保護されますから。

No.2 回答者： eechan 回答日時： 2005/07/05 11:35

基本的に売主は土地の持ち主ですので、仲介していませんから、仲介手数料はかかりません。

ただ、不動産屋も良し悪しがあります。売主でも不親切で、買ってから細かいこと（境界や閑地や水路など）判明したりすることもしばしば。

逆に仲介の不動産屋が親切でしっかりしていたり。そうだと、ちょっと高いですが仲介手数料を払ってもその分の価値はあると思います。

不動産会社Aにはバレないと思います。
不動産会社ＡがＢに売れた・売れそうという報告義務はあると思いますが、基本的にＢは売主なので、売れた場合、Ａには『売れました』だけの連絡で、誰が買ったとかの報告はないはずです。ましてや今は、『個人保護法』がありますし。