![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
築37年中古戸建ての購入を検討しています。
土地29.35坪、建物25.86坪、駅から徒歩10分です。
築37年で、全リフォームはされていますが、建物価格はないものとし、土地価格の値段だと思うのですが、1980万円です。セットバック13.21m2が必要ですが、建替え時ということですので現在はセットバックの必要はありませんが、不動産価値としては若干下がると考えています。
先ほどインターネットで該当駅の土地相場を確認したところ、土地価格の坪単価は57万円でした。
ということは、純粋に29.35×57=1672.95と考えてよろしいのでしょうか。
この計算からするとかなり高く設定されていますが、それは築古の建物があるものの、一応は住めるから上乗せしているのか、それともこの土地価格で値下げ交渉が可能なのでしょうか。
きれいに全リフォームはされていますが、耐震等考えると補強工事なども必要になることも懸念し、なるべく安く購入したいのですが、1700万まで落とすことは可能なのでしょうか?
よろしくお願いいたします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
相場はあくまでも相場でしかありません。
二つと同じ条件の土地はありませんし、売主がその価格で売りたいと考えているだけです。これでは売れないと売主が考え直したら下がるだけです。ただ年数から想像すると建物の価格は限りなく0に近そうです。もしかしたらリフォーム代を回収したいと考えて上乗せいるのかもしれません。
1700万まで落とせるかどうかも売主がどう考えているか、の一点です。売り出してからの期間が短ければ「1980万で買ってくれる人を待つ」かもしれません。相当時間が経過していれば「いつまで待ってても売れないから1700万でも買ってくれるなら応じる」かもしれません。
ありがとうございます。
売主さんはお金持ちらしく、二世帯住居を別に購入され住み替えのため手放すようです。お金持ちなので、焦っていないそうです。
ただ、売り出してからは1年経っているそうで、その理由は、本気で売る気がなく、情報を出したりひっこめたりしていたせいだ、と不動産屋さんが教えてくれました。ダメ元で、1700万で交渉してみます。
No.1
- 回答日時:
>耐震等考えると補強工事なども必要になることも懸念し
されていないのなら、出来ないと考えるべきです
耐震補強=建て替えですから
>純粋に29.35×57=1672.95と考えてよろしいのでしょうか
いいえ
それは間違いです
売値=売主が売りたい価格(売主が必要とする額)が基本です
あとは、近隣の相場などを見て不動産屋と相談もします
残債が、仮に1950万あったとしたら、引っ越し代+30万で1980万なんてことも想像ですが出来ます
>1700万まで落とすことは可能なのでしょうか?
常識がわかれば不可能でしょう
あなた以外に誰も買う人がぜったに表れないとしたら…分かりませんが
半年先売れ残っていれば、そこそこ値段が下がると思います
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の相場 5 2022/12/06 21:16
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- 不動産業・賃貸業 建物、土地一括売却時の按分 2 2023/06/01 09:44
- 固定資産税・不動産取得税 不動産屋の水増し請求について 2 2022/03/22 18:22
- その他(悩み相談・人生相談) 30代前半の所有不動産にしては、多い方でしょうか?? 保有不動産 土地・建物5億2163万円 「土地 1 2022/06/04 17:02
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 一戸建て スムストック中古住宅を購入されたことのある方 2 2023/02/01 13:21
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続・譲渡・売却 実家の土地売買について 2 2022/07/03 19:28
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
不動産価格の交渉について
-
契約前日に土地を売らないと連...
-
専任契約なのに他社がネットで広告
-
1年を超えた売れ残り建売住宅の...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
広告より部屋が狭い!これって...
-
仲介元付(専任)/ 仲介元付(...
-
中古マンション購入。二番手で...
-
新築住宅の保障って?
-
不動産 売渡証書の費用は買主...
-
中古住宅の瑕疵担保責任について
-
不動産所有権移転登記時の印鑑...
-
仲介業者から購入か売主から購...
-
ひらがなの「さま」と漢字の「...
-
中古物件申込後のキャンセル
-
建物の瑕疵担保責任は免責とし...
-
とんでもない不動産屋
-
築6年目分譲マンション 瑕疵担...
-
助けてください。仲介手数料の...
-
土地の売買&建物の滅失について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報