私は今1戸建ての借家に住んでます。
5年前不動産屋を通して契約しその時の話では「契約は1年更新ですが何も無ければ自動更新になります」と言う話でした。
その後、その不動産屋が経営自体をやめる事になり大家さんと直接のやり取りになり家賃も直接振り込むと言う形をとってたのですが今年に入り仕事上の都合で家賃が遅れがちになってました。2ヶ月から3ヶ月を遅れたり払ったりしているうちに
先日突然知らない不動産屋が来て「今度から仲介する事になったので契約を新たに更新して下さい」と言ってきました。
家賃の遅れ分は今月を含め4ヶ月分を徐々に家賃に上乗せして払ってくれたら良いと言う事で誓約書みたいな物を書かされたのですが問題は契約更新で
以前の契約内容と異なる点(更新手数料、家財保険強制加入等)と以前の契約で保証人だった親がこの状態での連帯保証人にはなれないと言う事です。
家賃を遅れてる自分が悪いのは充分承知で遅れ分を含め今後払っていくつもりは十分あるのですがこう言う場合契約更新を拒否する事は出来るのでしょうか?
また保証人がいなくて更新出来ない場合は即刻退去しなくてはならないのでしょうか?小さい子供3人もいて困ってます。
誰か良いアドバイスを宜しくお願いします。

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A 回答 (3件)

ご契約になった書類のなかに重要事項説明書というものと契約書があります。

その中に、家賃滞納に対する処置などが記載されているかと思います。
基本的に、定期借家権でない限り、強制退去は出来ないので、出て行く必要はありません。
ですが、今後のことも考えると、出た方が良いと思われます。何よりも、生活が苦しいのなら狭くても家賃の安いところに引っ越すか実家にいって、生活を立て直した方が将来の為だと思います。
現在の家賃も払いきれないのに上乗せしてはらうのは不可能ですよね。家主さんも手におえなくなって不動産屋さんに手数料をはらってもと思い、仲介してもらったのだと思います。
家主さんと直接交渉して数年間、家賃を下げていただくのも一つの手ですよね。ただし、一切滞納せず、給料から自動引き落としにするという自分への戒めも必要ですよ。
頑張ってください。
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こんにちは!


まず契約ですが、法律上、自動更新なんてものはありません。最初の契約期間が過ぎれば「法定更新」というものになり、期限の定めのない契約になります。
また、従前の契約内容を変えたくないのであれば拒絶はできます。更新をしないからといって出て行かなければならない、ということはありません。ただ保証人は、新しく契約をしないかぎり保証人としての責任は逃れられません。つまり、親御さんのままです。親御さんが「いやだ!」といっても法律上は変更できないです。
しかし今回のケースでは4ヶ月滞納をしてるということなので、貸主側から裁判を起こされることが可能性はあります。しかし、正式に手続きをしてしまうと、強制執行するまでに3ヶ月くらいかかってしまうので、また大家さんにしても裁判費用と時間がかかるので、大家さんは分割を了承しているのでしょう。でも大家さんの目の黒いうちに精算するのが賢明です。あいだに入っている不動産業者が分割でもいいよ、と言ってるのですからそうするべきだと思います。
私の経験上、ちょっと厳しいかもしれませんが、こういう4ヶ月滞納してて全額を払ったケースはほとんどないです。(退去後に保証人が代わりに支払う場合が多い)
住み替えるのも手ですが、実家に一時的に戻るとか、市営住宅に入るとか、生活保護を受けるとかの方法を考えたほうがよろしいかと思います。
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tad-kさん、こんばんわ。



まったくの素人なので、たいして役に立つことは書き込めませんが、
まあ次に有意義な書き込みがあるまでの暇つぶしだとでも思ってくださいませ。

まず、キツイ言い方になりますけれども、

  >遅れ分を含め今後払っていくつもりは十分あるのですが

ということですけれど、たとえば、tad-kさんが家賃収入で暮らしている
大家さんだったら、どう思いますか?
その収入をあてこんで、ローンを払っていたら?
4ヶ月家賃を滞納し、保証人となることを親が拒否している入居者に、
家を貸し続けたいと思いますか?
どうでしょう?

私には、tad-kさんの主張は、ちょっと身勝手に感じられます。

お子さんが3人いらっしゃるということで、大変お困りのご様子ですけれども、
なんとかして、もう少し家賃の安いところなどお探しになられたほうが
ご自身のためにもよろしいのではないかと思うのですが、いかがでしょうか。

更新できない場合でも、多少の猶予はあるのではないかと思います。
更新の条件さえクリアすれば、滞納分は分割で良い、といっている
くらいなのですから、そんなに相手の不動産屋も理不尽なところでは
ないようですし。

法律的なことは全然わかりませんので、勝手に思ったことを書きました。
お気に触ったら、申し訳ありません。
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この回答へのお礼

厳しいけどその通り身勝手ですね。
今、今より安いアパートを探してて見つかるまでは強制退去を避けたいと思ってるんです。2才の子供連れて外では眠れませんからね。
上の子は小学校へ行ってるので校区内で安いアパートを探してるんですが値段的になかなか見つからないんですよね...

お礼日時:2001/11/21 21:59

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Q先日、不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信が

先日、不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。
この場合、手付け解除はできるのでしょうか?
契約書には、契約の履行に着手するまでと書いてありますが、売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。
ご存じのかたお答えよろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

>不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。

了解です。不動産屋を介した家の売買契約ですね?


>この場合、手付け解除はできるのでしょうか?

通常は解除できます。(手付けの放棄になります。)


>契約書には、契約の履行に着手するまでと書いてあります

民法では、(解約)手付けの場合、売主が契約の履行に着手する前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができます。


>売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。

売主が宅地建物取引業医者の場合、売主が契約の履行に着手していても、物件の引き渡し前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができるというように読めます。


詳細な回答が希望なら、契約書の該当する部分の記述を教えてください。(後、売主が宅地建物取引業者(いわゆる不動産屋)かどうかも教えてください。

まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

>不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。

了解です。不動産屋を介した家の売買契約ですね?


>この場合、手付け解除はできるのでしょうか?

通常は解除できます。(手付けの放棄になります。)


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Q払った家賃を、「払ってない」と言われ・・ (2)

今日は大変お世話になり、ありがとうございました。

先ほど、このページで回答者のみなさんに頂戴したアドバイスを、A君のお母さんにもご覧いただきました。とても喜んでいらっしゃり、早速A君に、来週銀行へ行き、そこで入金された伝票の再発行をお願いするようにと電話をされました。ことによるとすぐの発行は無理かもしれませんが、とにかく、それでA君サイドの非のなさは証明されると、胸を撫でおろせます。

ところで今後、その集金・管理会社へのお話しの仕方ですが、これはやはりA君一人でいらっしゃるより、せめて男子の友人などと一緒に出掛けて行った方が無難でしょうか? A君のお父さんは亡くなり、ご親戚の方も頼れない状況で、お母さんも遠い所で生活です。お母さんとしてはその会社へA君が一人で行くのが、やはりご心配のようです。その会社は都会の駅前にあり、普通に間口を張った建物らしいので、そこまでご心配にならなくても・・と私は思いますが、お母さんのお気持ちも分かります。A君は学生さんで、それまでは県人寮にいらっしゃったのですが、どうも寮長さんと上手く行かず、そこを出られたのです。それと、A君もA君のお母さんもこの問題がすべて解決されたら、その集金・管理会社とは関係をなくし、<大家さん・不動産会社・A君>という関係を結びたい意向ですが・・(それについては、不動産会社も今回のことで何かを感じられ、将来的に出来ない相談ではありません、とおっしゃっているそうです)。変に怯えず、きちんとこちらの正当性を平和に話すことを心がければ大丈夫でしょうか?

重ね重ねで申し訳ありませんが、こういった対応に心がける留意点など、教えていただけましたら大変助かります。よろしくお願いします。

今日は大変お世話になり、ありがとうございました。

先ほど、このページで回答者のみなさんに頂戴したアドバイスを、A君のお母さんにもご覧いただきました。とても喜んでいらっしゃり、早速A君に、来週銀行へ行き、そこで入金された伝票の再発行をお願いするようにと電話をされました。ことによるとすぐの発行は無理かもしれませんが、とにかく、それでA君サイドの非のなさは証明されると、胸を撫でおろせます。

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Aベストアンサー

こんばんは 元管理会社の者です。

横レスって言うかすいません。
先の回答のやり取りは拝見させていただきましたが、まずあれで間違いないですね。
さて今回の問題ですが、その様な内容で話に行くのは危険すぎます。
まずはその様な場合、各都道府県には宅地建物取引業協会と云う機関があり、各自治体には相談窓口があります。その手の機関を利用した方が利口です。
理由として消費者センターと異なり、業者に対し「指導」し、同時に居住者(この場合はAクン)に何らかの手法を授けてくれるでしょう。そのやり方を聞いた方が間違いないです。

上記方法を使わないのならの話ですが
基本的な手法としては、手紙を出しての方法がいいと思います。それも配達証明がベストでしょう。これで応対しないのなら、もう一つ強い方法の内容証明で法律に訴える方向で考えた方が良いでしょうね。
一応、今回は不動産会社がAクンの心情を理解しているみたいなので、内容証明を出す前に相談するのも一つかも知れません。

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単身者2人(他人と)でアパートに入居しますが、大家さんから火災保険を2倍請求されましたが。これは、単身者なので、個人ごとに、保険に入って下さいとのことですが、これは、本当に正しい事でしょうか?
一人だけ保険に入ればいいのではないのでしょうか?
どうでしょうか?よろしくお願いします。

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一枚の保険申込書の被保険者の部分に「単身者2人(他人と)」の名前を
借家人賠償責任保険の被保険者として記入すれば
個人ごとに保険に入ることと同じ効果があります。

一枚の申込書による保険加入なので保険料は一つの契約分であり、
一人だけ保険に入る時と保険料のご負担は同じになります。

大家さんが物保険を勧めているなら加入したくなければ断わればよろしいです。

Qアパート建設、メーカーや不動産会社の進める家賃○○年保証について

都内65坪程の土地に父(65歳)がアパートの建設計画中です。色々なメーカーや不動産屋に話を聞いておりますと、メーカー(不動産屋)が○○年間部屋を一括借り上げする「家賃保証制度」に魅力を感じます。最初の契約で一括借り上げ賃料は家賃の10%~15%スタートになり、家賃保証の契約期間は10年~15年です。2年ごとの契約賃料の見直しがあり、礼金・更新料は先方の収入になるようです。この家賃保証という考え方について経験者・専門家の方からのご意見を聞きたいと思います。ヨロシクお願いします。

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最終的に、業者依存しないことです。私も、3階建、ワンルーム16戸を母名義で建てていますが、
1.収支計画
 入居率が70%くらいでも赤字にならないよう、設計事務所にシュミレーションさせました。もちろん、10年超で家賃は逆に下がる、という形式で。業者は、2年で家賃が上がる、100%入居で計画を持ってきましたが。
2.旭化成ホームズ
 担当者によりますが、旭化成の子会社だからとか、大企業だからという判断は無意味です。戸建では、引渡し段階で営業マンは来ず、奥さんがアンケートで友人に一番紹介されたくない会社と書いたら、上司が飛んできたそうです。
 「絶対大丈夫」というのは、不動産屋の言うべき言葉ではありません。今は、計画の良い点だけでなく、リスク要因を言ってくれる業者が求められます。
3.私は、借上げしてもらっていませんが、家賃は直接、母の口座に入金されるようになっています(礼金等は不動産会社ですが)。これで不動産屋のリスクを防いでいます。
4.有楽土地
 企業の力は弱いと思っています。
5.アパートは、最終的には「立地」で決まります
 判断材料をA3用紙で1~2枚、分かりやすく図式で持ってこさせることです。根拠が説明できない企業、リスクが述べられない企業は、要注意です。立場が違うので、どこまで行っても、業者は業者の都合でしか、ものを考えられません。当たり前ですが、自分が勉強するしかありません。

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Q家賃の滞納、不動産屋も曖昧な態度で困ってます。

貸家と私が住んでいるところがかなり遠方なため不動産屋を通して
一軒家を貸しているのですが、家賃の滞納で困っております。

最初の方は遅れながらも払っていてくださったのですが、最近は全く
支払いがなくもうすぐ6ヶ月になります。
その旨を不動産屋に伝えたところ「本人に直接合ってみます。又週末に
電話します。」といわれ電話を切られ約束の期日になっても電話は
かかってこずで、こちらからかけると
「なかなか合えなくて、かなりいい加減な方で」や
「どうやら身内が入院した」等言われる始末です。

この場合未払いの家賃および家から出ていかす為にはどのようにしたら
よいのでしょうか?
その際こちらで勝手に内容証明や保証人の方と連絡をとっても良いのでしょうか?
訴訟を起こすにしても費用がどの位かかるか等不安があり戸惑っている
状態です。

もし詳しい方がいましたらアドバイス等よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

 大家しています。

 契約書になんて書いてあろうが結局追い出すには“自力救済”か訴訟しかありません。でも、6ヶ月の滞納は訴訟に持ち込んでも勝てる滞納期間でしょう。

> 内容証明や保証人の方と連絡をとっても良いのでしょうか?

 無論です。訴訟となれば、貸主対借主&連帯保証人ですから、まずは連帯保証人に請求して、埒が開かなければ『内容証明』で、『○月○日までに滞納分の全額の支払いがない場合は契約を解除する。よって○月△日までに部屋を明渡すこと。明渡しのない場合は法的手段をとる。』といったようなものを借主と連帯保証人に出すのが訴訟への最初のステップです。

 この段階で、マンションですと“自力救済”でロックブロックをかけ、家財一式を人質にして『訴えるならどうぞ!』が出来ますが、一戸建てでは無理でしょう。

 訴訟となると弁護士を頼むだけで着手金が最低20万位?でしょうか。そのほかに成功報酬が取られます。弁護士さんによって違いますので弁護士さんに頼む場合はよくお聞きにならないと踏んだり蹴ったりになります。
 自分で訴訟をしている方もおられますので下記のブログは参考になるでしょう。

 頑張ってください。

参考URL:http://o-yasan.sakura.ne.jp/2008/03/post_464.html

 大家しています。

 契約書になんて書いてあろうが結局追い出すには“自力救済”か訴訟しかありません。でも、6ヶ月の滞納は訴訟に持ち込んでも勝てる滞納期間でしょう。

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