こんな中古住宅どうおもいますか？

土地：ほぼ正方形の６６坪です。西に２Ｍ、南に１Ｍの接道です。立て替えのときはセットバックが必要な土地です。車庫はありますが我が家の車では近くに駐車場（月５千円）を借りたほうがよさそうです。

建物：築４０年程度です。５ＤＫ。内装は中を見ていないので分からないのですが、外観は相当古いです。窓枠もすべて「木」です。２階の雨戸を入れる収納場所（？）は木が朽ちて壊れています。


質問ですが、
(1)トイレ・風呂・キッチンの取替え。全部屋の内装のやり変え。外装の修理。シロアリ駆除等。つまり床のきしみやゴキブリに出会うことなく暮らせるようにもっていくためのリフォーム費用はざっくりどの程度ぐらいかかるものですか？
(2)リフォーム工事や将来立て替えの際に、少し大きめの普通車が入らないような土地で解体や建築ができるものですか？（西の道路をはさんで反対側では新築が立っていました）
(3)場所（生活や校区等）・日当たりは大変好条件ですが接道条件や築年数からやはり誰も手を出さないような物件なのでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： simakawa 回答日時： 2006/02/01 11:28

リフォームは概算1500万円位は必要そうですね．

やれば数十年は持ちますから，立替はかなり先のはなしですね．
リフォーム屋さんは高いですが，やはり大手に頼む方が安心です．かなり大掛かりなリフォームは必要そうですね．出来れば実績物を見るといいです．

解体は問題ないでしょう．2～3百万円位かな．今は捨てるのに大変お金が掛かります．

広い土地が魅力ですね．日当たりがいいのは最高です．
今後も日当たりが大丈夫な所は最高です．
周りの環境次第ですね．あとは価格との相談ですね．

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
リフォームに１５００万円ですか。安い新築が建ちますね。価格が１７００万円なので１５００万円まで値引いてもらって７００万円ぐらいでリフォームと考えていました。。。あまかったです。
校区と日当たり重視で物件を探しているのであきらめ難いです。。しかし私が神経質な方なので汚いままでは住めないと思います。勉強ついでに中を見てみようと思っています。

お礼日時：2006/02/01 13:47

No.6 回答者： gyong 回答日時： 2006/02/05 10:42

>意地悪ばあさん的な人もいるのかもしれませんがもしかしたらその人が引っ越した空き家なのかもしれません。

>塀に『○○（表札の苗字）のバカ』と書かれていました。

　奈良のラジカセおばさんのような意地悪ばあさんは居るかもしれませんよ。
　そもそもクレーマータイプは自分からはわざわざ引っ越しませんからね。
　周囲の内定調査も必要です。
　中古住宅を買ったら隣の家から急に境界線争いの民事訴訟を起こされたりすることもありますから。

No.5 回答者： hippopo 回答日時： 2006/02/02 01:10

土地１００坪築４０年の平屋を２年前に購入しました。

その経験から少しだけアドバイスを・・・。
全体的な話をすればかなりギャンブルです。建て替えを含め様々なシュミレーションを考えて判断を下してください。
さて質問の件ですが、
（１）水廻りに２００万シロアリ対策に８０万外装に１５０万（サッシは別途で）は取敢えず最低限の出費です。そこからクロスやサッシや天井・床・建具や配電盤等の強電・アンテナなどの弱電系の見直し等の追加が必要です。たぶん７００万の予算はあっという間に飛んでいきます。問題は７００万掛ける価値がその家にあるかどうかです。できれば第三者の専門家と一緒に床下や天井裏などに潜ってその価値をご自分の目で確認下さい。

（２）その西側接道からの搬入に問題がなければＯＫです。

（３）他の条件は問題ないのであればポイントは接道でしょうね。大きな道に出るまでに本当に問題がないのかご近所さんにヒアリングすべきです（特に西側の新築の方々に）。古い土地だと古参のクレーマーや意地悪ばあさんが必ずいるものだと考えておくべきです。築年数に関しては『もし更地だったらいくらなんだう？』が目安になるはずです。建築物はオマケ、住めるんだったらラッキー！程度と考えるべきです。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
とにかくそこは土地がとても魅力的なんです。建物は現代人の私たち夫婦と生まれたばかりの息子が健康的に住めるようにするのに幾らかかるかが問題です。
意地悪ばあさん的な人もいるのかもしれませんがもしかしたらその人が引っ越した空き家なのかもしれません。塀に『○○（表札の苗字）のバカ』と書かれていました。

お礼日時：2006/02/02 09:48

No.4 回答者： simakawa 回答日時： 2006/02/01 17:01

気を付けて下さい．リフォームは予算700万円といえばそれで出来ると業者は幾らでも言います．が始まると追加々が悪徳業者です．

だから，近所とか地元の業者，大手を選ぶと言うのは安心感です．

依頼した業者のやった工事を見せて貰う事は大事な事だと思います．この世界は資格が無くてもできる商売です．

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
悪徳業者も世の中にはいると思いますが、私は性善説を信じているたちなので結構腹を割って交渉するほうです。だまされないように気をつけようとは思いますが。

お礼日時：2006/02/02 09:44

No.3 回答者： sai512 回答日時： 2006/02/01 15:19

昨年築20年の中古住宅を購入してリフォームしました。

延べ床面積が90m2の小さな3LDKです。リフォーム工事の予算は800万でしたが最終的に1000万でした。内装も外装も新築のように綺麗になりとても満足しています。

私も主人も建築士ですが一般住宅は専門でない為、建築士の先生に依頼しました。購入前に先生と大工の棟梁さんに物件を下見してもらいました。建ちの狂いは素人には判断できません。あと業者にシロアリの被害がないかも確認しました。必ず購入の前に専門業者にチェックしてもらったほうがいいです。場合によっては魅力のある物件でも諦めないといけないかもしれませんし、逆に値引き交渉に有利な部分も発見できるかもしれません。ちなみに我家は瑕疵担保を外すことを条件に100万の値引きとなりました。

リフォーム工事はサッシ以外は全部新しくしました。単純に内装だけを新しくするのでは無く和室を洋室に洋室を和室にしたり、階段の傾斜を緩くしたり、リビングに廊下や玄関を取り込んで一体化して広くしたり・・・かなり広範囲に手を加えました。

リフォームは目に見えない部分にも結構お金がかかります。実際に工事に入ると補強が必要な部分もいくつか見つかります。予算がないからと言って見過ごすわけにもいかないので当初の見積りよりいくらかオーバーします。

一度工務店に相談して建築士の方に見てもらったほうが無難です。いくらか費用が発生したとしても大きな買い物なので失敗するよりずっといいです。

ちなみに我家は年金生活に入る直前に建替えを予定しています。リフォームを最低限に抑えて子供が巣立った老後今度は新築に建替えるのも一案ですよ。90歳まで生きるのも夢ではなくなりましたから。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
夫婦で建築士とは心強いですね。リフォームに１０００万円はかなり思い通りになさったんだと思います。私はとりあえず子供をその家で大きくして後は夫婦二人のかわいい平屋でも建て替えようかと思っています。一度専門業者を連れて見に行ってみようと思います。

お礼日時：2006/02/02 09:42

No.2 回答者： tenkyu- 回答日時： 2006/02/01 11:30

66坪もありながら接道が2ｍと1ｍしかないというのは、条件的にあまりよくないですね。

解体はおそらく重機ではなく職人による手壊しになりますし、建築工事も多少割高になりそうですね。

建物も築40年だと相当ガタがきてると思いますよ。
建て替えた方がいいような気もしますけど・・・。
（最近は地盤・基礎の強度や耐震に関してうるさくなってますから現行の基準法に合った建物にした方がいいかもしれません。）

ただ、環境や日当たりは良好との事ですので、その条件を優先として考えるかどうかですね。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
やはり条件はよくないですよね。確かに価格も安いほうだと思います。ナチュラルカントリー系の本ではこんな家をかわいく手直ししているのをよく見かけますが皆さん費用的にはどうなのでしょうか？自分で出来るところは自分ですればどのくらい費用が浮くものなのでしょう・・・？

お礼日時：2006/02/01 14:10