他のＨＭが調べた敷地調査書で見積もりとプランをするＨＭは大丈夫でしょうか？

複数のＨＭであいみつもりをしており、どこも敷地調査（地盤調査でなく）をしてプランを提案してくれたのですが大手ＨＭである１社については他のＨＭの敷地調査書をもとにプランを提示されました。ところが今となって敷地調査をするので5万円支払ってほしい、そして今月中に契約もすすめてほしい。といった話をもってこられました。今から敷地調査をするなら今月中にはまにあわないでしょうし、契約後にプランをかえないといけない状況になることはないのでしょうか？　以前に○菱地所ホームで、敷地調査（地盤調査でなく）をしないと次のステップにすすめないという話で３万円を支払ったところ、その後見積もりも設計もしてもらえずやんわり断られた苦い経験があります。今回は熱心に設計をしてくれましたし、善良なＨＭだと思うのでその点は安心してるのですが。皆様の意見をお伺いできますでしょうか

No.3 回答者： noname#19073 回答日時： 2006/03/28 20:49

うーん、大手と書かれていますが何がやりたいのか今一ですね・・

そもそも他社の敷地調査資料を基にプランを作成しておいて、今になって自社で調査するから5万円払って欲しいという流れが気に入らないですね。

調査やその費用の話などは、プランを出す前に言うことだと思うのです。営業が不慣れなのか、不誠実なのかわかりませんが。（他に何か理由があるのか）
あなたが懸念されおります、そのHMで調査した結果、今まで提示していたプランが収まらないなどというケースだって無くはないですし、手順がいい加減です。

それとも、その大手HMは途中から参入してきて、とりあえず他社の作成した敷地調査図を基にプランを至急提案させてくれ、とかの話？それならば多少理解出来るのですが・・。

それ以上のことはご質問からはわかりませんが、あなたとのやり取りの中で特に不誠実な事もなく、そのHMと契約するつもりでいらっしゃるならば、3月中に契約した方が値引き額は無理が効く可能性は高いです。

しかし、個人的にはある程度、プラン・仕様等を詰めてから契約されることを薦めます。多少値引きされて急かされて契約しても、実は内容が大した内容でなく、後から追加追加で金額UPになる例はとても多いですから・・。

そこまで詰める時間は・・今からだと厳しいでしょうね・・

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。私が思うにプランと見積もりを急いでだすために他のＨＭの資料をもとにだしたものの、会社として有料で敷地調査はいずれ必要なのでそのように言ってきている感じです。やはり心配なので、正式な測量の前の資料で契約せよというのも無理のある話なので、最終きっちりとしたプランをもらってから契約するように交渉してみます。

お礼日時：2006/03/29 23:54

No.2 回答者： tarotaro001 回答日時： 2006/03/26 00:53

今月中に契約を勧めるのは多分決算が３月だからではないでしょうか？

ＨＭの営業は契約までが一番の仕事なので、それ以降は急に熱心さが激減します。（笑）

私の場合も何度も打ち合わせして納得した上で契約したんですが、その後こちらの要望でかなりの仕様変更をいれました。

もしそのＨＭのプランが気にいっているとしても３月中に契約する必要性はまったくないので、無視してもいいのではないでしょうか？


ただ、逆に言えば、そのＨＭで問題ないと思っているなら、３月契約をほのめかして、値引きを引き出すというのも有りだと思います。（とりあえず）地盤調査費を値引かせる。。。とか・・・

実際契約後に色々と仕様変更が入ると思うので間取りといった大きな部分以外は大抵変更ＯＫですので、契約してから・・・・というのも場合によっては・・・

ただ気をつけて欲しいのが、そのＨＭが倒産する可能性も頭に入れておいてくださいね。
契約して契約金とって、着工金を取った途端に倒産となるとそのお金が戻ってきません。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。3月中に契約するメリットはそれほどないですか？プランはこれからでもかえれるが、メーカーの選定だけ3月中にしてほしいといわれます。決算期だから値引き額が大きいのではないかと思っていましたが。3月中にはきめれないっていって、熱がさめるようであればほかのＨＭで検討してみます。大手ＨＭなので倒産とかは心配なさそうです。

お礼日時：2006/03/26 01:05

No.1 回答者： minominokun 回答日時： 2006/03/26 00:35

よくわかりませんが個人的にはそこは止めたほうがいいと思います。

地質（地盤）調査で５万円の見積りを出して来たならまだ解りますが、現地簡易測量などその他必要書類集め（見積りの為の）では請求してくるのはおかしいでしょう。
まして、納得のいくプラン、仕様など決まってないのに？今月中に契約したいと業者が言うのは益々個人的にあやしい　と思ってしまいます。（この質問内容から見ますと）

建てる土地が軟弱地盤などが疑わしい場合は地質調査だけ先にやってもいいかもしれません。

お客様自身が不安な事はどんどん聞いたほうがいいと思いますよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。担当者は値引きとか会社に強く交渉するためにも　敷地調査費を払ってほしいといっています。ただ他のＨＭの調査報告だけでプランをつくって　契約というのは不安があります。　自社で調べた結果、予定のプランはできないといったことが心配です。

お礼日時：2006/03/26 01:02