住宅ローンの返済、固定か変動か。

現在住宅ローンの残高１６００万弱あります。これまで５年間の固定金利で支払ってきましたが、今月中に今後の返済方法を変動金利か、固定金利にするかを決めなければなりません。現在の変動金利は2、375％、固定2、550％です。
また、現在手持ちの預貯金の中から繰り上げ返済用に約８００万円あります。
このような状況で、もっとも良い支払い方法のアドバイスを頂きたいのですが、よろしくお願い致します。
(1)変動金利で支払うか、固定金利で支払うか。
(2)繰り上げ返済は８００万円全額支払う方がいいか。
(3)その他アドバイスがありましたら是非ともよろしくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： mogmog0101 回答日時： 2006/06/08 18:27

1　今すぐでは無いですが、今後多少の金利上昇が予想されるので、金利差0.175%しか無いので固定金利を選択します。

2　生活に支障がなく、今後大きな資金が必要でなければ全額繰り上げ返済に投入します。手数料かかりますから、何度も分けると無駄になります。

3　他行の金利をよく検討し、16,000千円にて1%台の住宅ローンに借り換えをする。借り換えてすぐ8,000千円繰り上げすると手数料が割高になるので、1～2年8,000千円はその他金融商品にて運用し、少し儲けてから（そんなに増えませんが…）繰り上げ返済する。この場合、16,000－8,000=8,000千円で借り換えしないこと。借り換え時の諸費用でメリットが出ない為。初めは手持ちで8,000千円持っていてください。

No.2 回答者： hirottch 回答日時： 2006/06/08 21:53

●１．現在の金融情勢なら、「固定金利」を、おすすめします。

　今後、金利の上昇が、大いに、予想されますので。

２．もし、無理なく、ご返済できるのなら、「繰り上げ返済」で、できるだけ、返済を進めたほうが、良いです。

３．＃１さんの、ご回答にも、ありますように、「競合他行」との、比較や、「ローン返済の、シミュレーション」をなさってみて、「ご自分に、最も有利な、方法」を、ご検討なさってください。

とりわけ、「ローンの、条件変更」の、際の「手数料や、諸掛かり」にも、ご注意ください。