いま、住宅を購入しようと思い、色々なチラシなどを見たりしているのですが
どのチラシも、載っていることがだいたい一緒なんです。
そこで、住宅を購入する上で
これだけは、はずせないや、こういうのが載っていると
もっと購入検討ができるなど、そんな情報はないでしょうか?

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A 回答 (3件)

>これだけははずせない


一つだけ挙げるとすれば、
『土地の高低差』です。
この点については、多くの方が見落としていますが、自然災害(特に水害)を考えると譲れない最重要点だと思います。

雨水排水設備は最大雨量を想定して施工されていますので、想定を上回る雨が降った場合役に立たなくなります。
このときに土地の高低差が明暗を分けます。
低地の住宅は水没するはめに陥ります。

今ある土地の姿ではなく、昔の状態を知ることも重要です。
昔の方は水が出るところには住宅を建てません。
新たに建つところは、これまでの条件では建たなかった所が多いので注意する必要があります。
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やっぱり土地ですね。

特に下水が流せるかと言うのが重要になってきます。下水本管がきてなければ、U字溝などの浄化槽2次側の流出先。これがないと、あとあとくろうしますよ。蒸発散槽(宅内処理施設)の寿命は短いですから。
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何をおいても土地です。


物件の所在地、用途地域、登記、周囲の土地の状況etc。
上物はお金さえ出せば後から建てかえることも可能ですが
土地自体はどうしようもありません。
くれぐれも徹底的に調べてから購入してください。
   
マンションなら立地が一番、次が建物の築年数・構造です。
間取りはある程度はリフォームでくるので二の次です。
   
最後に決めるのは本人ですが、住宅購入経験者の話は意外とためになります。
ここが失敗だった、これがよかったなどなど。
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

>不動産やさんは、本当にローンが通ると思っていたのでしょうか?

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>ローンが通りそうに無い人に購入を勧めてメリットでも

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ちなみに将来は親と同居になると思うので、売れることも前提に
考えてます。

Aベストアンサー

> なぜ安いかというと、たぶん国道16号の裏道で、結構車のとおりが多く
> 交差点の信号の前の角地で、

車の往来がある(良い意味では、車の利用が便利。悪い意味では排気ガスや
子供の安全面の問題有り。)のは好き嫌いがありコメントは難しいですが、
「角地」であるのは、希少価値があり転売時も有利に評価されます。


> 道をはさんだとなりは市営の大きな斎場(家からは木で見えません)だから
> かなぁと自分で解釈してしていたのですが、もっと何かあるのかもしれない
> ですね。

これが一番の問題点です。大きな背の高い煙突(らしきもの)はありませんか?
(斎場の設備にもよるのですが、煙の独特の匂いに悩まされたり季節的に斎場
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減点ポイントです。


> 納得のいくまで何度も足を運ぼうと思います。

そうですね・・特に斎場の利用時に実際に周囲の状況をご確認ください。
(市役所の担当部署に問い合わせると利用に関する日程が解ると思います。)


> 公庫が使えない物件は売れないというのは本当ですか?

売れないと言い切れませんが、売れにくい可能性もあります。(ちょうど、
今の貴殿のような購入検討者はやはりおられます。)しかし、今後の公庫の
融資制度は益々厳しい状況なのであまり公庫の利用が有利になるとは考えられ
ません。

それでは・・またなにかありましたらいつでもどうぞ。。

参考URL:http://ienavist.nikkeibp.co.jp/home/guide_link/01.shtml

> なぜ安いかというと、たぶん国道16号の裏道で、結構車のとおりが多く
> 交差点の信号の前の角地で、

車の往来がある(良い意味では、車の利用が便利。悪い意味では排気ガスや
子供の安全面の問題有り。)のは好き嫌いがありコメントは難しいですが、
「角地」であるのは、希少価値があり転売時も有利に評価されます。


> 道をはさんだとなりは市営の大きな斎場(家からは木で見えません)だから
> かなぁと自分で解釈してしていたのですが、もっと何かあるのかもしれない
> ですね。

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マンション購入おめでとうございます。

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しかしもしお子さんのご予定があられるのでしたら、もう少し厚めに残される方がいいと思います。
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<(_ _*)>ぺコリ

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マンション購入おめでとうございます。

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Q雇用促進住宅か市営住宅など家賃の安いところに住みたい

20代独身です。家が狭いので一人暮らしをしたいのですが 家賃の安そうな市営など雇用促進住宅に住みたいのですが、家賃はどれくらいでしょうか??年収は税込み250万くらいです。

どうしたら 優先的に入居できるでしょうか??

Aベストアンサー

独身者の場合、単独入居は難しいかと思われます。
市営住宅の場合、身体障害者や母子家庭などが優先的に入れる処置がなされますのでいくら抽選といってもなかなか当選するのは難しいかと。。。
自治体によっては、単身者は入居できないなんて決まりもあったりします。
市営住宅と併せて県営住宅の方も調べてみてください。
意外と県営住宅の方が単身者用世帯が用意されていたりします。

私も母子家庭で応募しましたが、年2回の応募で当選まで2年半かかりました。
なかなか難しいです(^^;
忍耐が必要かと。

収入の面では、年収-控除額÷12で20万以下ですので、まず問題ないと思います。

市営住宅の家賃は、住む住宅の立地条件や築年数、住宅係数、間取り、入居者の収入によって変わってきます。

我が家の場合、築18年、駅が近くになし、バス停目の前、市のはずれ、入居者2人、3DK、年収180万で家賃2万5千円です。
間取りが広いので少し高めです。


雇用促進住宅についてはよくわかりませんが、単身者の場合条件があったり、仕事先が職安で紹介された職場じゃないとダメだったり。
お住まいにある職安に聞いてみてください。
単身者での入居は可能だったと思いますが先着順ですのでこちらも難しそうに思います。

市営住宅、県営住宅、雇用促進住宅、いずれも優先的に入居できる条件は健常者で独身の場合ないようですね。

独身者の場合、単独入居は難しいかと思われます。
市営住宅の場合、身体障害者や母子家庭などが優先的に入れる処置がなされますのでいくら抽選といってもなかなか当選するのは難しいかと。。。
自治体によっては、単身者は入居できないなんて決まりもあったりします。
市営住宅と併せて県営住宅の方も調べてみてください。
意外と県営住宅の方が単身者用世帯が用意されていたりします。

私も母子家庭で応募しましたが、年2回の応募で当選まで2年半かかりました。
なかなか難しいです(^^;
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