いま、住宅を購入しようと思い、色々なチラシなどを見たりしているのですが
どのチラシも、載っていることがだいたい一緒なんです。
そこで、住宅を購入する上で
これだけは、はずせないや、こういうのが載っていると
もっと購入検討ができるなど、そんな情報はないでしょうか?

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A 回答 (3件)

>これだけははずせない


一つだけ挙げるとすれば、
『土地の高低差』です。
この点については、多くの方が見落としていますが、自然災害(特に水害)を考えると譲れない最重要点だと思います。

雨水排水設備は最大雨量を想定して施工されていますので、想定を上回る雨が降った場合役に立たなくなります。
このときに土地の高低差が明暗を分けます。
低地の住宅は水没するはめに陥ります。

今ある土地の姿ではなく、昔の状態を知ることも重要です。
昔の方は水が出るところには住宅を建てません。
新たに建つところは、これまでの条件では建たなかった所が多いので注意する必要があります。
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やっぱり土地ですね。

特に下水が流せるかと言うのが重要になってきます。下水本管がきてなければ、U字溝などの浄化槽2次側の流出先。これがないと、あとあとくろうしますよ。蒸発散槽(宅内処理施設)の寿命は短いですから。
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何をおいても土地です。


物件の所在地、用途地域、登記、周囲の土地の状況etc。
上物はお金さえ出せば後から建てかえることも可能ですが
土地自体はどうしようもありません。
くれぐれも徹底的に調べてから購入してください。
   
マンションなら立地が一番、次が建物の築年数・構造です。
間取りはある程度はリフォームでくるので二の次です。
   
最後に決めるのは本人ですが、住宅購入経験者の話は意外とためになります。
ここが失敗だった、これがよかったなどなど。
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これに対して、点と平面の距離(空間的な最小距離)の二乗和を最小とする場合に...続きを読む

Aベストアンサー

平面の式は、単に Ax+By+Cz+D=0 としたのでは、一意に決まりません。
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ちなみに将来は親と同居になると思うので、売れることも前提に
考えてます。

Aベストアンサー

> なぜ安いかというと、たぶん国道16号の裏道で、結構車のとおりが多く
> 交差点の信号の前の角地で、

車の往来がある(良い意味では、車の利用が便利。悪い意味では排気ガスや
子供の安全面の問題有り。)のは好き嫌いがありコメントは難しいですが、
「角地」であるのは、希少価値があり転売時も有利に評価されます。


> 道をはさんだとなりは市営の大きな斎場(家からは木で見えません)だから
> かなぁと自分で解釈してしていたのですが、もっと何かあるのかもしれない
> ですね。

これが一番の問題点です。大きな背の高い煙突(らしきもの)はありませんか?
(斎場の設備にもよるのですが、煙の独特の匂いに悩まされたり季節的に斎場
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減点ポイントです。


> 納得のいくまで何度も足を運ぼうと思います。

そうですね・・特に斎場の利用時に実際に周囲の状況をご確認ください。
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> 公庫が使えない物件は売れないというのは本当ですか?

売れないと言い切れませんが、売れにくい可能性もあります。(ちょうど、
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ません。

それでは・・またなにかありましたらいつでもどうぞ。。

参考URL:http://ienavist.nikkeibp.co.jp/home/guide_link/01.shtml

> なぜ安いかというと、たぶん国道16号の裏道で、結構車のとおりが多く
> 交差点の信号の前の角地で、

車の往来がある(良い意味では、車の利用が便利。悪い意味では排気ガスや
子供の安全面の問題有り。)のは好き嫌いがありコメントは難しいですが、
「角地」であるのは、希少価値があり転売時も有利に評価されます。


> 道をはさんだとなりは市営の大きな斎場(家からは木で見えません)だから
> かなぁと自分で解釈してしていたのですが、もっと何かあるのかもしれない
> ですね。

これが一...続きを読む

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経験上のことで結構なので、簡単に教えていただきたく
思っています。

Aベストアンサー

マンション購入おめでとうございます。

具体的な資金計画がわかりませんので、一般論になりますが、もし今後も夫婦お二人だけで生活される予定なら100万円程度で十分でしょう。
しかしもしお子さんのご予定があられるのでしたら、もう少し厚めに残される方がいいと思います。
例えばですが、ある程度大目にローンを借りておいて、しばらく1年程度でもとりあえず生活をしてみる。
それで、今後も十分やっていけそうだと感じた時点で、繰上返済でローンを圧縮するという方法もあります。
現在の毎月の生活費と今後ローンを借りた後の毎月の生活費を一度計算してみてください。
更に、もしローンが変動金利もしくは短期間の固定金指定型であれば、金利が上昇した場合の毎月の生活費も合わせて算出してみてはいかがでしょうか。
そして、これらの数字から、実際に生活レベルがどのように変化するかを想像してみてください。
そのうえで、具体的な借入金額と残しておく貯金額のバランスを検討するのも有効な方法だと思われます。

ご参考になれば幸いです。
<(_ _*)>ぺコリ

追伸)
別の方がおっしゃっているように、意外と諸経費ってかかりますので、十分余裕を持って(できれば購入価格の1割を見積もってください)資金計画を立てられることをお勧めいたします。

マンション購入おめでとうございます。

具体的な資金計画がわかりませんので、一般論になりますが、もし今後も夫婦お二人だけで生活される予定なら100万円程度で十分でしょう。
しかしもしお子さんのご予定があられるのでしたら、もう少し厚めに残される方がいいと思います。
例えばですが、ある程度大目にローンを借りておいて、しばらく1年程度でもとりあえず生活をしてみる。
それで、今後も十分やっていけそうだと感じた時点で、繰上返済でローンを圧縮するという方法もあります。
現在の毎月の生活費...続きを読む

Q慶應経済入試で、点と平面の距離を求める問題です

座標空間の原点O(0,0,0) と3点A(1,0,0)、B(1/2,√3/4,3/4)、C(1/2,-√3/6,1/2) があるとき
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|0×1/2+√3×(-√3/6)-1×(1/2)| / 全体にかかる√  0の2乗+√3の2乗+(-1)の2乗
となっていますが、分子のほうに
平面αの方程式 ax+by+cz+d=0 の dの部分がないように思えるのですが
よくわかりませんのでお教えお願いします

Aベストアンサー

No.2です。

ANo.2の補足の質問について

>この問題では、まずは法線ベクトルを求めて、それから点と平面の距離の公式に当てはめて解くのが一番妥当でしょうか?

その通りでしょうね。
一番スマートで、計算も楽な解答です。言い換えれば、計算も簡単で短く、それゆえ計算間違いも起こりにくく短時間で解けるということです。

時間制限や計算ミスが問題になるテストや受験では、計算ミスが少なく短時間で解ける解法が望まれます。

時間が十分ある場合は、他の解法と比較してみることも大切でしょう。色々な解法を知っていれば応用力がつくでしょうから…。

Q雇用促進住宅か市営住宅など家賃の安いところに住みたい

20代独身です。家が狭いので一人暮らしをしたいのですが 家賃の安そうな市営など雇用促進住宅に住みたいのですが、家賃はどれくらいでしょうか??年収は税込み250万くらいです。

どうしたら 優先的に入居できるでしょうか??

Aベストアンサー

独身者の場合、単独入居は難しいかと思われます。
市営住宅の場合、身体障害者や母子家庭などが優先的に入れる処置がなされますのでいくら抽選といってもなかなか当選するのは難しいかと。。。
自治体によっては、単身者は入居できないなんて決まりもあったりします。
市営住宅と併せて県営住宅の方も調べてみてください。
意外と県営住宅の方が単身者用世帯が用意されていたりします。

私も母子家庭で応募しましたが、年2回の応募で当選まで2年半かかりました。
なかなか難しいです(^^;
忍耐が必要かと。

収入の面では、年収-控除額÷12で20万以下ですので、まず問題ないと思います。

市営住宅の家賃は、住む住宅の立地条件や築年数、住宅係数、間取り、入居者の収入によって変わってきます。

我が家の場合、築18年、駅が近くになし、バス停目の前、市のはずれ、入居者2人、3DK、年収180万で家賃2万5千円です。
間取りが広いので少し高めです。


雇用促進住宅についてはよくわかりませんが、単身者の場合条件があったり、仕事先が職安で紹介された職場じゃないとダメだったり。
お住まいにある職安に聞いてみてください。
単身者での入居は可能だったと思いますが先着順ですのでこちらも難しそうに思います。

市営住宅、県営住宅、雇用促進住宅、いずれも優先的に入居できる条件は健常者で独身の場合ないようですね。

独身者の場合、単独入居は難しいかと思われます。
市営住宅の場合、身体障害者や母子家庭などが優先的に入れる処置がなされますのでいくら抽選といってもなかなか当選するのは難しいかと。。。
自治体によっては、単身者は入居できないなんて決まりもあったりします。
市営住宅と併せて県営住宅の方も調べてみてください。
意外と県営住宅の方が単身者用世帯が用意されていたりします。

私も母子家庭で応募しましたが、年2回の応募で当選まで2年半かかりました。
なかなか難しいです(^^;
忍耐が必要か...続きを読む


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