マンションの無料点検

新築マンション購入し、２年目の無料点検がきました。
今までに、点検受けたことありますか？

No.2 ベストアンサー 回答者： semi-zzz 回答日時： 2006/07/13 13:21

品確法では、構造上重要な部分と雨漏り関係の部位については、売買契約においては売り主に１０年の責任を義務つけています。

宅建業法では売り主が宅建業者である場合、引き渡しから２年以上の瑕疵担保責任をつけることを義務つけています（部位に限定はありません）。

でも点検することは義務つけていません。
しかし、施工会社が２年程度の期間を設けてアフターサービス契約を結ぶことが多く、１年、２年などの節目に定期点検を行い不具合があれば、補修をするということになっていることがよくあります。

おそらくそういう契約に基づき無料点検にきたのだと思います。

アスターサービス契約は２年のことが多く、宅建業法に基づく瑕疵担保特約も２年とすることが多いので、２年目以降に生じたり発見したりした瑕疵（不具合、欠陥）については、品確法で定められた部位以外については、売り主・施工会社とも責任がなくなりますので、今後見付けた不具合は原則有料となります。
無料で点検・補修してもらえる最後の機会ととらえ、しっかり見てもらうのがよいでしょう。

No.1 回答者： fitzandnao 回答日時： 2006/07/13 12:58

ありますよ。

新築は2年まででできた不備は修理してもらえますから、できるだけきっちり見たほうがいいです。コンクリートのヒビとか、壁紙のはがれとか…。