買い付け金（手付金）から本契約までの期間について

土地＋一戸建の購入を考えております。
いい土地が見つかり、買い付け金（手付金？）10万円を預けて、キープするることにしましたが、仲介業者は早く契約をしたいからか、キープできるのは1週間ぐらいといいます。
さすがに一生に一度の大きな買い物なので、その他と比較しじっくり（１ヶ月ぐらいかけて）検討してから契約をしたいのですが、買い付け金（手付金？）を支払ってから本契約まで通常どれくらいまでの猶予期間があるのでしょうか。

No.3 ベストアンサー 回答者： ponsuke04 回答日時： 2006/08/17 14:09

10万円では手付け金としては少なすぎますから、申込金でしょう。

私は自身の経験から「申込金を払っているから一定期間キープをしてもらえる」というのは全くの気休めで、実際の効力はありません。

申込金段階では売り手や買い手が何のペナルティーも無く白紙撤回できます。「手付金の倍返し」などの制約が無いのです。

ですから、強力な買い手が現れれば、売り手はさっさと売ってしまいます。「キープ」なんてものより「契約」のほうがはるかに強いからです。

（何度も書いていますが）私はこの２回ほど、値引きを少なくし現金払いなどの売り手に有利な条件を提示し、「キープ」状態の買い手を飛び越して人気稀少物件の契約をしてきています。

土地は優良物件やお買い得の物件であればあるほど買い手が出てきますが、競走の激しい物件では「キープは無い」と考えたほうがよいようです。3000万円の物件を2900万円に値切っている買い手と「3000万円で買う」と言っている買い手を比べれば、先着など関係なくどちらに売るかは決まっています。

ですから、不動産屋の言っている「１週間」にも何の保証もないのです。１本電話が入って「売れてしまいました。申込金はお返しします。」で終わりです。文句を言ってもはじまりません。

「申し込み」や「キープ」「押さえておく」は「本契約」に対しては無力です。

この回答へのお礼

おっしゃるとおり、申し込み金のことです。誤っておりました。スピードと判断力が求められますね。大変参考になりました。ありがとうございました！

お礼日時：2006/08/18 00:09

No.2 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/08/17 09:22

猶予期間は物件毎に異なるでしょうね

ただ、その物件をいつまでも押さえられると売り手も困りますから１週間は妥当な期間でしょう

１０万円を放棄するつもりなら１ヶ月くらいは待ってくれるかも知れません

貴方の支払った１０万円は申込金でしょうから契約に至らないときは返還される性質のお金でしょう

買付けが本気かどうかの確認のお金だと思います

No.1 回答者： noname#20102 回答日時： 2006/08/17 07:15

買い付け金というのは、申込金のことですか？

契約前に預けるお金のことを申込金といって、これは手付金とは違います。
手付金とは、売買契約時に払うもので、これは購入代金の一部となります。
そして売買契約をすると、買主都合で解約しても手付金は返却されません。

もし申込金のことならば、先方がキープできるのは一週間というなら、「キープ」というだけに、その間は「売り止め」をしているということなのでしょうから(売り止めとは、他の申込者を受け付けない状態)、それ以上キープの期間を延ばすことはできません。
もちろん、一ヶ月くらいじっくり検討してもいいのですが、その間に他の購入希望者に売れてしまっても文句は言えません。その場合は申込金は返却されます。