この度車を購入する事になりました。
友人がディーラ勤務しているため、銀行のローンを薦められました。
今までは、ディーラーローンで購入していたため、手続き云々が分かりません。

ちなみに私は昨年都合により、仕事をしてなかったので、納税証明書などは存在しません。また、現在もフリーターなので・・・という問題があるとその友人に言われました。
収入が無いわけではないので、何とかローン返済は出来るので、『親名義で借り入れて・・・』というアドバイスを頂きました。

それらを含めて、必要な物って何なのでしょう??

宜しくお願いいたします。

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A 回答 (1件)

 銀行系のマイカーローンなどでは、1年以上同一勤務先であり、その「源泉徴収票」と対応年度の市区町村発行「住民税課税証明書」が通例要求されます。


 親名義であれば、同人の申し込で上記のものを提出するようになると思います。また、ディーラーからの見積も必要で、代金は販売会社に送金というところもあります。
 信販系カーローンと銀行系では精算方法が違うようで、金利自体は大同小異ですが、一括弁済をする際に戻る金額が違うようです。簡単にいえば、信販で今日借りてすぐに返しても約定手数料が取られ、銀行では借りた期間相当分だけの利息が取られるような感じだと思います。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
やっぱりどっちにしろ私名義で借り入れは無理だったみたいですね。。。
必要なもの了解いたしました。
頑張ります。

お礼日時:2002/03/18 03:34

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Q2600万借り入れ 34歳 24年ローンでいい住宅ローン

タイトルとおりです  2600万借り入れ 34歳 24年ローンでいい住宅ローンを教えてください
団体保険や保障料など含めて何がいいのでしょうか?

Aベストアンサー

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

う~ん…。これだけでは判断が難しいですね。
債務者自身について、もっともっと分からないと、その方にとって何が「いい」かは分からないんですよ。
あと、取得する住宅の種類によっても変わってきますね。

でも、#1さんがおっしゃっているように、メガバンクよりも「地域特性の強い」金融機関がいいと思います。
勤務先or自宅(取得する住宅を基準に考えてください)から近い、労働金庫、信用金庫、農協(JA)が結構条件が良かったりしますので、それらの情報を集められてはいかがでしょう。
金融機関・店舗・地域によって、管轄が決められていたりしますので、その辺りも注意しなければいけませんね。

> 2600万借り入れ 34歳 24年ローン
ですと、個人信用情報の瑕疵、他の借り入れ、クレジットカードの保有が一切なければ、現在の住宅ローン情勢から考えますと、年収650万円程度で返済に余裕あり-のレベルですね。

・団体保険→団体信用生命保険(共済)
・保障料→保証料
用語は正しく把握しないと、後日「こんなはずではなかった。」ということにもなりかねませんのでご注意ください。
まず、多くの金融機関では、団体信用生命保険(共済)の加入が義務付けられ、加入できないと融資も受けられません。
その場合、保険料については金融機関側が負担することが殆どです。
補償の範囲については、本当に金融機関・住宅ローン商品によって様々ですから、債務者本人の「状況」に合わせて選択するしかないでしょう。
病気等の関係で団体信用生命保険(共済)に加入できそうもない-という場合には、加入が絶対条件とはなっていない金融機関・住宅ローン商品の中から選ぶしかありません。

保証料については自己負担ですが、住宅金融公庫などは保証不要ですね(住宅金融公庫の一般融資は、今年度で取扱終了)。
保証料は、繰上返済を考えられる場合には、金利に上乗せするタイプよりも、全額一括前払い方式の方がお得になります。

調べる際には、併せて「火災保険(火災共済・建物更生共済)」についても調べるようにしてください。

金融機関に勤務しており、以前、住宅ローンも担当したことがある者です。

う~ん…。これだけでは判断が難しいですね。
債務者自身について、もっともっと分からないと、その方にとって何が「いい」かは分からないんですよ。
あと、取得する住宅の種類によっても変わってきますね。

でも、#1さんがおっしゃっているように、メガバンクよりも「地域特性の強い」金融機関がいいと思います。
勤務先or自宅(取得する住宅を基準に考えてください)から近い、労働金庫、信用金庫、農協(JA)が結構条件が良...続きを読む

Q住宅ローンの審査で、過去の借り入れが心配

住宅ローンの審査について、過去の借り入れが心配なので質問します。
夫(自営業・青色申告)40代・妻(私)30代

・4年前に私の退職と夫の収入減が重なり、私の定期預金500万を担保に250万を借りました。(現在は完済)
・その後、事業資金として国民生活金融公庫から100万円を借り、1年で完済しました。(延滞はナシ)
・途中それぞれの返済が苦しく、夫名義でクレジット会社2社からキャッシングすることに。
3年間に30万円を5回ほど完済しては借りてを繰り返していました。(延滞はナシ)
今年2月には全て完済して、その後はどこからも全く借りていません。
・また、3年前に生命保険が一回、提携している代行業者(クレジット会社)が残高不足で引落しできなかった事があります。(連絡を受け、一ヶ月以内に入金したのですが…)
CICなどで一度確認しようと思っています。

住宅ローンを組むにあたって、キャッシングの利用や延滞があると審査が通らないことをこちらで知り浅はかだったと後悔しています。
ここ3年は収入も安定してきて営業所得は600万ほどです。

●キャッシングの繰り返しは完済してどれくらいたっていれば(今年から5年くらい?)審査に通るものでしょうか?(もちろん、それ以外の条件がありますが)
●上記のようなキャッシングや借り入れの履歴だけで審査は通りませんか?
●銀行の住宅ローン相談会などに行ってみるのもいいでしょうか?

物件を探すにしても、条件が通るようになるまで待って頭金も貯めて…と地道に計画をたてていきたいのですが…。(現在は定期預金500万のみ)
アドバイスをよろしくお願い致します。

住宅ローンの審査について、過去の借り入れが心配なので質問します。
夫(自営業・青色申告)40代・妻(私)30代

・4年前に私の退職と夫の収入減が重なり、私の定期預金500万を担保に250万を借りました。(現在は完済)
・その後、事業資金として国民生活金融公庫から100万円を借り、1年で完済しました。(延滞はナシ)
・途中それぞれの返済が苦しく、夫名義でクレジット会社2社からキャッシングすることに。
3年間に30万円を5回ほど完済しては借りてを繰り返していました。(延滞はナシ)
今年2月には全...続きを読む

Aベストアンサー

#4です。
ご丁寧なお礼をありがとうございます。

#4の回答で、一部中途半端に終わっていたところがありました。

>> 今年2月には全て完済して、その後はどこからも全く借りていません。
> 適度に『信用実績』を積まれているようなので、お金を貸す側としては、「ちゃんと返済ができる人だ。」ということが分かります。
これは、プラスの評価につながります。

です。

クレジットカードのお話ですので、『CIC』について書かせていただきます。
『CIC』に照会をしますと、そのお客さまの契約について、契約ごとに「◆お支払の状況◆」が記載されます。
何年何月何日現在の登録内容についての記載がされるのですが、この現在日は「照会日」ではないんです。
「最新の情報更新日」となりますので、クレジットカードの利用が全くないままですと、情報が更新されることなく、古いデータが残ったままになるのです。
そして、クレジットカードの場合は、「内キャッシング残債額」という形で、クレジットカードに付帯したキャッシング機能は、ショッピング枠と含めて「1契約」で表示されているんです。
さらに、「入金状況」として、「現在日から遡ること24か月分」の情報が記載されます。
ショッピング利用することによって、毎月請求があれば、情報の更新は毎月行われます。
遡ること24か月分なので、古い情報は表示されなくなるんです。
「古い情報を追い出す」ために「毎月コンスタントにカード払いがあれば」と申し上げました。
必ずしも、「ショッピング枠を使用した方が『信用実績』が積まれていくので良い」ということとは少し違います。
使用しなければ、現在日はいつまでも古い日付のままになる可能性があります。私が知っている限りでは、現在日が3年以上前だったという方もいらっしゃいました(要するに記載されている情報は、5~3年前のものだった訳です)。

> 住宅ローンを受けたい時、事業資金の融資を受けている金融機関などは有利になるものなのでしょうか?
これは微妙です。
事業融資を受けているところは、事業の状況を詳しく知っているので、有利に働く場合もあれば、不利に働く場合もあります。
あからさまに言うならば、「事業の状態」次第です。
事業の状態が良ければ、結構無理も聞いてくれることもあるので…。

> 住宅ローンを受けている金融機関では、さらに事業資金として融資を受ける事は可能なのでしょうか?
個人融資と事業融資は、担当が違うことが多いです。
分けて考えていただいた方がよろしいかと思います。
ただ、住宅ローン担当者から事業融資の担当者に話をつなげることはありますよ。
そういった話も住宅ローン相談会でされてみるとよろしいでしょう。
どの金融機関でも、優良な新規顧客はほしいですから。

> 今回はメインバンク(←口座や引落に利用している銀行の事で合ってます?)で住宅ローンの相談に行こうと思っています。
> 少しは有利になるでしょうか?
個人が「メインに利用している」という程度では、あまり有利に働くことはありません。
個人が利用する取引の範囲は、住宅ローン融資の条件であったり、金利優遇の最低条件だったりする程度なので…。
でも、1行に絞らずに、複数の金融機関に出向いて、いろいろな話を聞かれるといいですよ。
そして、相談の際にはこちらが「素人」であることを利用するんです。住宅ローンなんて、ほとんどの方が一生に一度利用するかどうかですから、当然「素人」でいいんです。
「素人」ですから知らなくて当然です。
それに対して、金融機関の担当者がどういう態度に出るかで、金融機関を「判定」するんですよ。
住宅ローンは、金融機関と長い付き合いになる「商品」ですから、「相手」を見極めるのは大切なことだと思いますよ。

#4です。
ご丁寧なお礼をありがとうございます。

#4の回答で、一部中途半端に終わっていたところがありました。

>> 今年2月には全て完済して、その後はどこからも全く借りていません。
> 適度に『信用実績』を積まれているようなので、お金を貸す側としては、「ちゃんと返済ができる人だ。」ということが分かります。
これは、プラスの評価につながります。

です。

クレジットカードのお話ですので、『CIC』について書かせていただきます。
『CIC』に照会をしますと、そのお客さまの契...続きを読む

Q不動産担保ローンのある土地に子供名義の家を増築するためのローンを組む方

不動産担保ローンのある土地に子供名義の家を増築するためのローンを組む方法はありますか?
本人 65歳 年金受給(年300万円弱) 他に定収入はありません
自己所有の土地50坪に、建物築20年がありますが、
担保がついてます
残債 住宅支援機構200万円 ノンバンク1800万円
毎月返済額 約30万円

1.上記借入金の返済額を軽減すること
2.土地は約半分空いてますので、そこに子供名義の住宅を建てること 
  (子供は、32歳、サラリーマンで年収約400万円)
この二つをかなえる方法がありますでしょうか?

必要資金としては、上記の借り換え2000万円+建築費1000万円=3000万円程度
毎月の返済額希望額、10万円(子供の収入規模)+本人15万円(年金)
なお、銀行等には相談しましたが、親子間売買または賃貸となる場合の住宅ローンは組めないとのことでした。

Aベストアンサー

誰も回答されない様なので・・・。

前提は、先行する担保(公庫、ノンバンク)がある状態では、新たな住宅ローンは
通りません。

従って、
(1)今の母屋を取り壊して、2世帯住宅にする
(2)オーバーローン(建築費以上のローン)を組んで貰える
(3)親子の連帯債務(ペア、リレー)などでローンを組む
っという条件で

2000万円+建築費1500万円=3500万円程度
2世帯住宅とするため、建築費増額

因みに3500万を年利3%で15年払いなら
およそ約24万円/月の均等支払いであなたの希望に合うでしょう。

Q住宅ローン借り入れ審査

住宅ローンの借り入れ審査は、ローンの申し込み名義以外の同居家族の収入や、借り入れ状況(カードローンやショッピングローン)も審査されるのでしょうか?又借り入れへの影響はあるのですか?

Aベストアンサー

 審査は、申込人本人に限られます。ただし、本人だけでは借入額に不足を生じて、家族等の名義でも借り入れを申し込んだり、共有名義で申し込む場合にはそれら申込人全員の審査があります。それ以外の同居の家族の審査は、ありません。

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先日から度々本当にもうしわけないのですが、心配でたまらないので 労金に住宅ローンの申し込みをしました主人の名義で申し込みをしました。ところが、今持って入るカードローン 未使用なんですが 借り入れに加算されると言うので、希望金額が収入に対しての負債割合がたりないと言うわれました。奥さんも収入合算されたらと言うわれましたが、私は、カードローンショッピングローンがあるので それなら申し込み金額を減額しますと言いましたが。労金の方が参考保証人として私の情報紹介をしたようです。なので私のカードローンの状況がわかってしまいました。結局はローンの申し込み金額の減額し主人一人の収入で申し込みしましたが、こんな時でも 私の借金がローン借り入れ審査に影響してしまうのか、とても心配です。
 ちなみに主人の会社は まあまあ大手全国規模で労金会員です、主人は労金には定期・財形・年金積み立て・普通貯金など 約100万円くらいの貯蓄はあります。労金のカードローンは未使用です。3ヶ月前に一般銀行で住宅ローンの仮審査を受けた時は通りました。でもその時は私の借金は銀行にはバレテませんでした。私は主人に借金がバレル事と住宅ローンの借り入れが 受けれなくなる事をとても心配しています。もちろん私もフルタイムで仕事をしてますから 借金はなんとかふんばって自分で返済して行きたいと考えているのですが。なんども似た内容を投稿して申し訳無いのですが、このような件で詳しい方、経験された方どうか、よろしくお願いしたします。

先日から度々本当にもうしわけないのですが、心配でたまらないので 労金に住宅ローンの申し込みをしました主人の名義で申し込みをしました。ところが、今持って入るカードローン 未使用なんですが 借り入れに加算されると言うので、希望金額が収入に対しての負債割合がたりないと言うわれました。奥さんも収入合算されたらと言うわれましたが、私は、カードローンショッピングローンがあるので それなら申し込み金額を減額しますと言いましたが。労金の方が参考保証人として私の情報紹介をしたようです。なの...続きを読む

Aベストアンサー

ちなみに新居の名義は100%ご主人さまなのでしょうか。それともご夫婦で一定割合の元で案分となっているのでしょうか。もし、100%ご主人名義で行われるとすると、奥さまの信用情報を照会した労金の対応は批難されるべきものです。
但し、奥さまに持ち分割合があり、物件全てを担保に融資するという形式を取っている場合(返済が滞った場合に奥さまの持ち分も借入の代位弁済に当てられる契約)、奥さまに借金がある場合にそれだけ担保物権の信用価値が低下することになります。この状況であれば労金の対応も頷けるものです。

今、金融機関は融資残高を維持することが社会的使命となっています。そのような中、住宅ローンは回収が比較的確実な安全な部類に入る融資です。こういう側面を考えればそれ程神経質に考える必要もないと思います。但し、奥さま(担保提供者であるとして)の借入金がご夫婦の資産を超えている場合には別途借金があるという考え方が総合適用されます。

>審査は 実行銀行の方
紹介融資という形式で労金がどの程度の責任を将来に渡って負うかということによりますが、労金に責任がかかるのであれば奥さまの信用情報は伝えられている可能性が高く、そうでないのであれば伝えられていないでしょう(勿論、銀行自身が調べる可能性はあります)。頭金などの資産(現在の借入金を引いたもの)とご主人年収から機械的に判断されますので、(結果は最初から判らないだけで決まっていますので)神経質にならずに待つしかないと思います。

ちなみに新居の名義は100%ご主人さまなのでしょうか。それともご夫婦で一定割合の元で案分となっているのでしょうか。もし、100%ご主人名義で行われるとすると、奥さまの信用情報を照会した労金の対応は批難されるべきものです。
但し、奥さまに持ち分割合があり、物件全てを担保に融資するという形式を取っている場合(返済が滞った場合に奥さまの持ち分も借入の代位弁済に当てられる契約)、奥さまに借金がある場合にそれだけ担保物権の信用価値が低下することになります。この状況であれば労金の対応...続きを読む


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