東京に住むまたは住もうとしてる20代の独身男性サラリーマンにお聞きします。
新しい部屋に住み替えるなら、どのくらいの家賃のお部屋を考えているんでしょうか?

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A 回答 (2件)

 申し訳ない、30代独身ですが、、、


昔私も引っ越す時に同じような質問(参考URL)したら、「多くて手取り給料の3分の1」という意見が支配的でした。

参考URL:http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=176583
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家賃は、其の建物自体の構造や立地状況でも影響されますが、外部要因としては場所(最寄り駅と駅からの距離)と広さが有ると思います。

powan1さんの「こだわり」がどこにあるかを重視しつつ家探しを進めてみてはいかがでしょうか?
例えば、勤務地等の関係から、適切と思われる路線、駅を絞り込んだら、其の沿線で探して、価格見合いで広さを妥協していくとか、
逆に広さの希望を決めて、それを満たす物件をかく沿線で探し、かか組合で路線を妥協していくとか、、、
価格については、皆さんおっしゃる通り、「手取り額の3分の1以内」というのが一般的ですが、手取り額そのものが一般よりかなり多い場合はそれ以上かけても可処分所得的には満足できるかもしれないし、手取額が一般より少ない場合は可処分所得をある程度確保するために家賃にまわす額はもっと絞り込まないといけないかもしれません。
逆に、月々の食費+遊興費+貯金額をある程度決めた状態で、その差額を家賃+公共料金として家賃を決めていく考え方も有るかと思います。
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また、どんなことを不動産会社に聞いておくべきですか?
失敗しない中古マンションの購入方法を教えてください。

Aベストアンサー

中古マンションは「管理体制」が一番気になります。

管理組合がきちんと運営されているか?
修繕積立金・管理費はきちんと回収・運用できているか?

この点は、管理組合にて確認できますし、現地でマンションの清掃、自転車置き場、エントランスの張り紙、を見るとつかめます。

入居後に外装の大規模修繕で50万円の請求。。などもありますので、必ず確認を。
また、修繕積立金・管理費未納の入居者がいるのか?その方への対応はどのようになっているのか?


あとは、最近話題の建築基準法改正1981年前後か?ですね。
施工会社の確認も忘れずに「鹿島」「竹中工務店」「大成建設」「大林建設」などスーパーゼネコンが理想ですね。
事業主なら「三井不動産」です。

たくさんの物件を見ることと、気に入った物件があれば住んでいる方に聞いてみる事が間違いないですね。

Q現在住んでいるマンションの家賃が、他の部屋では安く貸しているようなのですが?


現在住んでいるマンションの家賃が、他の部屋では安く貸しているようなのですが、
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より、同じ間取りの部屋でももっと安く貸しているようです)
2年契約で契約は結んでしまったのでムリでしょうか?


さらに値下げ分を前に遡って返してもらうなどということはできないでしょうか?


また、1と2がムリな場合、来年の春に再契約の時期が来ます。
その時どのようにマンションのその時点での賃貸料金を調べればいいでしょうか?
素直に不動産会社に聞いて教えてくれるのでしょうか?
そして交渉すれば値下げに応じてくれるでしょうか?

ちなみにマンションは個人オーナーが貸しているものではなく、間に管理会社が
入り最終的に不動産会社が所有しているものです。

よろしくご教授お願いいたします。

Aベストアンサー

 すべてには回答できませんが、私も以前同じことがあり、管理会社に申し出て家賃を下げてもらいました。その時、遡ってその分を返してもらおうなんて考えなかったのですが、次の更新時のときに、私は人よりたくさん家賃をはらってきたのであるから、まけてください、といいました。
 契約期間中に下げてもらいましたよ。その辺は本当は無理なのでしょうが、オーナーによるのではないでしょうか?
 管理会社が入っているのですから、言いたいことは言えばいいと思います。それで出て行ってくれといわれたら、契約期間中なのであれば立退き料を請求し、切れてからであればもっと今なら安いところがあるのではないですか?
 早く行動したほうが1ヶ月分でも家賃安くなりますよ。

Q中古マンションを買いたいのですが、新築マンションの場合だと購入時の修繕

中古マンションを買いたいのですが、新築マンションの場合だと購入時の修繕積み立て一時金のような名目で30万ほどかかるみたいですが中古マンションでも必要なのか教えてください。

Aベストアンサー

はじめまして。
私が中古マンション購入したのは15年ぐらい前になりますが、そういったものはなかったと思います。
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参考URL:http://www.eloan.co.jp/howto/topic.php?n=16

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まず最初に,そこまで不安なのに何か引越ししなければならない事情がおありのなでしょうか?もし,事情がなければ今の快適な暮らしをそのまま維持された方が良いのではないでしょうか.

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Q中古マンション購入か賃貸継続か

今年の1月子どもができた夫婦です。
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Aベストアンサー

私も賃貸より中古マンション。いずれは戸建て!と同じようなことを考えて5年前に築5年の中古マンションを購入しました。

買って気づいたことですが、住宅の返済額と管理費等が賃貸と変わらないからと安易に住宅ローン(変動金利35年)を組んだものの、毎月の支払いは変わらないのですが、返済額は減らない、減らない。

大袈裟に聞こえそうですが、35年のうち、15年位は毎月の返済額の約6割が金利です。

毎月の単位で考えると変わらないことなのかもしれませんが、年単位で考えると異常に利息を払ってることに。
車のローンなどと比べると低金利なのでそんなにと思うかもしれませんが、償還表などみると毎月の利息にびっくりします。

借り換えはいろんな方が書いてくれてますよう、簡単ではありません。
中古物件の価格設定はシビアでなおさらです。
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現在のお住まいから貯蓄に励まれ、購入資金の3割プラス初経費分貯める計画をされたらどうかと思います。

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こう考えると、将来の家の頭金の1割弱は中古マンション購入の資金で確保できてしますと思うんです。

賃貸には2年に1度更新があると思いますが、マンションをつなぎで毎年、固定資産税を払う金額よりは、更新料のほうが少ないと思いますよ。

マンションでも戸建てでも、将来の家族構成がもう少しみえてからでもいいのかと思います。
買うきっかけは人それぞれですが、今かな?って真険に思うときがあるとおもいます。
その時に無理な資金繰りにならないように準備しつつ時期を待てたら理想ですね。

自分も同じ考えを持ったので、参考になれば幸いです。
長々すいませんでした(^^:)

私も賃貸より中古マンション。いずれは戸建て!と同じようなことを考えて5年前に築5年の中古マンションを購入しました。

買って気づいたことですが、住宅の返済額と管理費等が賃貸と変わらないからと安易に住宅ローン(変動金利35年)を組んだものの、毎月の支払いは変わらないのですが、返済額は減らない、減らない。

大袈裟に聞こえそうですが、35年のうち、15年位は毎月の返済額の約6割が金利です。

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Q郵便局の社宅の家賃ってどのくらい?

友達が、郵便局の社宅でもっと広い部屋に引越したいようなのですが
家賃がどのくらいかかるのかわからなくて困っています。

家賃ってどのくらいなのでしょうか?
築年数や地域によって違うのですか?
ずっと住めるのでしょうか?
恐い人ってやっぱりいるのでしょうか?

3K 3DK~の家賃教えて下さいm(_ _)m

Aベストアンサー

一般の郵便局勤めの職員が入居する官舎の場合ですが。

家賃は築年数、広さによって違います。
だいたい2Kから3LDK、築30年ぐらいですと5000円~7000円前後です。
築10年以内だと2~3万円ぐらいと思います。
値上がりは今のところはないと思います。少しづつ値下がりしていきます。

新しい物件ほど人気が高く申し込みから何年も待って入居する方もいらっしゃいます。建って間もない官舎は抽選となります。
詳しい官舎別の家賃などは職場の総務課や小さい局ならば局長さんに調べてもらえばわかるはずです。
在職中はもちろんずっと住めます。

3DKですと役職者でない限り基本的に家族構成が4人以上でないと申し込みが出来ないと思います。(例外もあるようですが謎です)

集合住宅ですから一般のアパート、マンションなどと同じくいろんな方がいらっしゃいますが、とりあえず同業者の住宅ですのでお互いの職場も住人名簿などで把握できますし安心と思います。トラブルがあっても話し合いでわりとすんなり決着がついていたように思います。
入居されるお方が基本的な生活ルールをきちんと守れば、きっと困った時に助けてくれる方がいらっしゃると思いますよ。ご自分が馴染んでいこうとする気持ちが大切と思います。

一般の郵便局勤めの職員が入居する官舎の場合ですが。

家賃は築年数、広さによって違います。
だいたい2Kから3LDK、築30年ぐらいですと5000円~7000円前後です。
築10年以内だと2~3万円ぐらいと思います。
値上がりは今のところはないと思います。少しづつ値下がりしていきます。

新しい物件ほど人気が高く申し込みから何年も待って入居する方もいらっしゃいます。建って間もない官舎は抽選となります。
詳しい官舎別の家賃などは職場の総務課や小さい局ならば局長さんに調べてもらえばわか...続きを読む

Q中古マンションの購入にあたって

中古マンションの購入にあたって
中古マンションを購入しようと思っています。購入したら、水周り系のリフォームをしたいと思っています。引渡し後すぐにリフォーム工事に入りたいのですが、引渡し前に採寸などのために物件を見ることは可能なのでしょうか?

Aベストアンサー

空家であれば、買主が完全に買う意思を見せれば、売主も寸法くらい測らせてくれると思います。

ただし契約前ですと、業者が入って長時間採寸するとかは難しく、当然売主側の立会も必要になるので、ほどほどに、という事になるんじゃないかと思います。

契約後から引き渡しまでの間であれば、業者を入れる事も認めてくれる可能性は高いですね。
実際、私も最近買った中古物件では、契約後に採寸とリフォーム計画のために業者を入れましたので。

もちろん、まだ所有権は移転していないので、断る権利というのもあって、ガンクツな売主なら、ダメだと言われる事もあるでしょうね。
売主次第なので、玉虫色の回答になってしまいましたが。

Q家賃滞納はどのくらいで連絡が来るのでしょうか?

一般的に、賃貸の場合、家賃滞納はどのくらいで連絡が来るのでしょうか?
1か月2か月の滞納じゃ、本人や保証人には連絡が来ないのですか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『保証人』を立てている契約では大抵の大家は10日遅れれば督促するでしょう。大家によっては1ヶ月遅れれば『保証人』に代位支払いの請求が行きます。2ヶ月遅れれば厳格な大家ですと契約者と『保証人』に『内容証明』を出すでしょう。

 一般には3ヶ月の滞納で裁判所は『信頼関係の崩壊』を認め『明渡命令』が出ます。これを逆算して2ヶ月の滞納で『法的措置』(=訴訟)を起こし、裁判時点で3ヶ月の滞納となるようにする大家もいるようです。滞納分の回収は嵩むと大変ですから早く手を打つ大家は多いようです。

 『保証会社』の場合は、大抵は10日遅れれば『保証会社』に『事故連絡』しないと『免責』(代位支払いが受けられない)になってしまうので、期日までに振り込みがなければすぐに『事故連絡』をすることになります。その後は『保証会社』による対応です。

Q中古マンション購入金額について。

中古マンション購入金額について。
中古マンションの購入を検討しています。
例えば600万円の物件を現金で購入する場合、諸経費を入れて合計金額はいくら位になるでしょうか?

Aベストアンサー

大体ですが、本体価格の、1.08倍を考えておけば、良いと思います。

ただ、今回のケースでは、現金で購入しますので、通常発生する、ローン保証料などが要りません。
また、おそらく、不動産取得税もかからないでしょう。固定資産税もかなり、安いと推測されます。

仲介手数料が3.15%+63000円、印紙、登録免許税、抵当権設定、それらをこなす、司法書士への報酬があなたの場合の主な諸費用になるかと思います。

火災保険などは任意かもしれませんので含みません、上記で、約50万円くらいを見ておいたらよいかと思います。

全部で650万程度。

Q独身寮に住んでいる方、教えてください。

 春から会社の独身寮に住む予定の者(34歳・男)です。今までは普通のマンション・アパートに住んでいたのですが、今回転職することになり、独身であることから、会社の規定で寮に入るようにいわれています。(自分では年齢が高いと思うのであまり気がすすまないのと、部屋が極端に狭くなるので今まで買い揃えた家財道具一式や服等を持ち込めないので処分しなければならず、経済的に大変もったいない等、悩みもあります。)また、寮というものに住んだ経験がなく正直、想像がつきません。
 今のところ、「13m2程のワンルーム」「寮費10,000円/月」「シャワーのみ部屋内に有」「玄関・風呂・食堂は共用」「朝・夕食有(計700円)」という情報だけは会社からきいています。
 今、もしくは過去に独身寮に住んだ経験がある方、教えてください。(アドバイス願います。)
1.上記の部屋の条件について(一般と比較して)どう思いますか。
2.狭い部屋で収納はどう工夫していますか。
3.私はスポーツ観戦が一番の趣味で仕事の疲れを癒しています。スカイパーフェクTVに加入しているのですが、独身寮でもSCアンテナつけられるのでしょうか。(つけている方いらっしゃいますか?)
4.社外の友人を部屋に招くことは可能ですか?
5.ストレスは感じませんか?(部屋の狭さ、共同生活等)時間がたてば、慣れるでしょうか?
6.30歳半ばで独身寮に住んでいる方いらっしゃいますか?(周囲にいますか?)
7.その他、独身寮の良い点、悪い点。
 長くなりましたが、よろしくお願いします。

 春から会社の独身寮に住む予定の者(34歳・男)です。今までは普通のマンション・アパートに住んでいたのですが、今回転職することになり、独身であることから、会社の規定で寮に入るようにいわれています。(自分では年齢が高いと思うのであまり気がすすまないのと、部屋が極端に狭くなるので今まで買い揃えた家財道具一式や服等を持ち込めないので処分しなければならず、経済的に大変もったいない等、悩みもあります。)また、寮というものに住んだ経験がなく正直、想像がつきません。
 今のところ、「13m2...続きを読む

Aベストアンサー

私もご質問者様と同じように春から強制的に独身寮に入ることになりました。私の場合は転勤です。就職してしばらくは独身寮で生活し、その後アパート・マンション暮らしでしたのでいまさらという気がします。転勤先でアパートを借りて寮とアパートの二重生活をする予定です。

1.ご質問者様の寮のスペックですが寮費が少し高いような気がしますがその他は平均的かと思います。朝食が出るのはうらやましいですね。

2.シャワーを使わないと決めてシャワールームを物置にするといったことも考えられますが共同の風呂がある程度自由に使えるといいですね。

3.例えば壁に工事が必要と言う理由で禁止されている場合は「隙間ケーブル」を使ってみてはいかがでしょうか。

4.親族以外の異性の立ち入りを禁止していても有名無実となっている場合がよくあるようです。同性の場合はお咎めなしでしょう。ただ、情報管理に厳しい会社ですと、社員以外の立ち入りを厳しく制限していることもあるようです。

5と6.独身寮の規定で多くの場合、年齢制限の設定があると思うのですが、ストレスを感じて設定年齢前に寮を出て行く人もいますし居心地が良くて居残る人もいます。
また、この年齢制限は転勤者や、単身赴任者、中途採用者には適用されないことがあります。

7.良い点ですが、寮内にビールやジュースの自販機がおいてある場合、おそらく公衆の自販機より安く購入できるのではないでしょうか。それと、通勤に寮からバスが出ていることもあります。

悪い点としては、郵便物がひとまとめにして送られてきますので運悪く受け取った人は各郵便受けに振り分けなくてはならないという暗黙のルールがあるかもしれません。この場合、自分宛の郵便物のみを抜き取るという行為は許されません(笑)。

ご参考になりましたでしょうか?ご質問者様が快適な寮生活を送られることを祈ります。

私もご質問者様と同じように春から強制的に独身寮に入ることになりました。私の場合は転勤です。就職してしばらくは独身寮で生活し、その後アパート・マンション暮らしでしたのでいまさらという気がします。転勤先でアパートを借りて寮とアパートの二重生活をする予定です。

1.ご質問者様の寮のスペックですが寮費が少し高いような気がしますがその他は平均的かと思います。朝食が出るのはうらやましいですね。

2.シャワーを使わないと決めてシャワールームを物置にするといったことも考えられますが共同の...続きを読む


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