敷金と敷引金について教えてください。

近々、現在住んでいる賃貸のアパートから引越ししようと考えています。
入居時に敷金として25万円強（家賃4.5ヶ月分）支払いました。
業者さんに、
「敷引金として家賃の19万弱（家賃の3.5ヶ月分）を頂きますので、返還予定の敷金は家賃の1ヶ月分です。更に立会いに退室時の部屋の状態によっては返還される敷金は減る可能性があります。」
といわれました。

部屋は使っていれば必ず汚れる物ですし、自然消耗を原状にするための費用は家賃に含まれていると聞きました。

現在私が疑問に思っていることは以下のような点です。

(1)現在住んでいる家は新築されたときに入居したので敷引金が高いのでしょうか？

(2)そもそも敷引金とは何なのでしょうか？どのような理由があって徴収されるのかがよく分かりません。

(3)契約書に「礼金・権利金及び保証金（敷金）のうち償却額は、入居期間にかかわらず一切返金されません。」「解約退去時に保証金（敷金）より、礼金・権利金の収受および入居期間の長短にかかわらず修理費・清掃費等が原則として控除されます。」と記載されているのですが、これに従うしかないのでしょうか？

足りない部分は補足いたします。どうかご教授よろしくおねがいします。

No.3 ベストアンサー 回答者： konayukikonayuki 回答日時： 2006/09/16 01:30

敷金返還で少額訴訟を経験した者です。

普通に生活していた人に対して１９万も敷金から
引くなどというのは違法です。
民法でいう「不当利得」などにあたります。
（１）新築だからといって敷金から１９万も引く事は認められていません。
（２）敷き引きの契約だったとしてもこの金額は違法です。判例でもあります。敷き引き自体が向こうとなる事のほうが多いです。
（３）こんな消費者に一方的に不利な契約は認められないでしょう。まして最初にきちんと説明や納得があっての契約であれば今こんな質問はなさらないでしょうし。

まず、消費者センターでこれからの返還を求めるながれを相談して聞いてください。
多分、電話→内容証明郵便→少額訴訟と、おおきなながれはこんな感じですが話し合いで解決できるのが一番早いしいいので根気強く交渉する必要があります。

・退去時の写真は写しておいたほうがいいです。
こちらが傷を故意につけたという立証するのは大家さんのほうなので普通に使っていたのであれば証拠として一応写真があったほうがいいです。
・部屋の修理にかかったという見積もりを送っていただきましょう。必ず１９万も請求する必要のないことが証明されます。
・自分が傷つけたり家賃滞納ある場合はその金額を差し引いて残りは返還するように求める権利があります。

敷金は信用して預けているお金なのに返さないなんて勘違いもいいとこです。通常の自然劣化の費用は家賃に含まれているとなっています。泣き寝入りする必要ないですよ。ここでも大きく勘違いした大家さんが回答するのをよく見ます。敷金返還は当然の事であって借主が無理を言っているわけではないのですから気にせずに返還を求めてくださいね。

参考URL：http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/s_sodan/ …

この回答へのお礼

引っ越したためにネット環境が整っておらず返事が遅れて申し訳ありませんでした。

リンク先を拝見させていただきました。
ありがとうございます。

中部積和不動産の方が今回の敷引金は法的に認められているお金だといいますので今回はとりあえず払うことになりました。
結局手元に戻ってきたのは0.5ヶ月分のお金だけでした。
納得はしていませんが、今後は入居する際に気をつけるようにします。

ありがとうございました。

お礼日時：2006/10/02 00:40

No.4 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/09/16 09:06

大家してます

契約書内の「償却額」はどう書かれているのでしょうか？

普通、「敷き引き」は契約書にきちんと明記されている物です

貴方が書かれている「敷引金」とは原状回復費用の事でしょうか？

契約書に従うと
「償却額が０円なら敷金は全額返還」
「償却額が１９万円なら言われている金額」

その「償却額」の根拠が重要です

この回答へのお礼

引っ越したためにネット環境が整っておらず返事が遅れて申し訳ありませんでした。

敷引金は契約書自体に敷引金としか書かれておらず使用目的は明記されていませんでした。
その不透明なお金であるのも今回納得できない理由です。
仮に原状回復費用であったとしても借主に過失がないかぎり敷金から費用が差し引かれるのはおかしい気がしますが・・・。

お礼日時：2006/10/02 00:58

No.2 回答者： cafedog 回答日時： 2006/09/16 00:34

とりあえず、これを読むといいかと。

参考URL：http://www.geonetwork.co.jp/2005-9.htm

この回答へのお礼

引っ越したためにネット環境が整っておらず返事が遅れて申し訳ありませんでした。

リンク先を拝見させていただきました。
ありがとうございます。

中部積和不動産の方が今回の敷引金は法的に認められているお金だといいますので今回はとりあえず払うことになりました。
結局手元に戻ってきたのは0.5ヶ月分のお金だけでした。
納得はしていませんが、今後は入居する際に気をつけるようにします。

ありがとうございました。

お礼日時：2006/10/02 00:29

No.1 回答者： kabilunlun 回答日時： 2006/09/16 00:25

基本的に借主に過失のない経年変化や通常生活によるものの修繕費は敷金から差し引いてはいけないことになっています。

また、借主に一方的に不利益な契約内容(今回のようなケース)も無効となる可能性が高いです。
こちらを参考にしてください。
http://www.yum-yum-life.com/life/post_16.html
「敷金トラブル」などで検索すると似たようなケースが調べられると思います。

この回答へのお礼

引っ越したためにネット環境が整っておらず返事が遅れて申し訳ありませんでした。

リンク先を拝見させていただきました。
ありがとうございます。

中部積和不動産の方が今回の敷引金は法的に認められているお金だといいますので今回はとりあえず払うことになりました。
結局手元に戻ってきたのは0.5ヶ月分のお金だけでした。
納得はしていませんが、今後は入居する際に気をつけるようにします。

ありがとうございました。

お礼日時：2006/10/02 00:28