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新築マンションに1年前に入居している者です。
夏過ぎ頃より、何箇所かクロスの継ぎ目の浮きが目立ってきました。
リビングの広い壁面の中央と、玄関入ってすぐの壁面が目立っています。
まだ、浮いているところの裏面が完全に接着剤が剥がれていればまだいいのですが、裏面は接着しているようです。
シンプルな内装にしているため、どうも目が継ぎ目の浮いているところにいってしまいます。
マンションの補償期間が壁紙は2年間のため、管理のほうに言えば対応してくれるとは思うのですが・・・。
剥がれてしまった壁紙だったら言いやすいのですが、継ぎ目の浮きくらいなら、少し神経質なクレームに思われるかなーと思って躊躇しております。
自分で直せる(目立たなくする)ことができるようであれば、自分で何とかやってみようと思っております。
どなたか方法をご存知でしたらおしえていただけませんでしょうか?

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A 回答 (5件)

マンションは大量のセメントと水で出来ています、特に新築の場合残留水分が多いので湿気が原因ではと思います。


クロスの場合「2年間は無償で直します」という規約が契約書に記載されていると思いますが、この期間は施工業者の責任になります。
クレームを言って嫌な顔をする管理の人はいませんので対応してもらうのがいいと思います。
「問題が起きたので改善してください」
というのは当然の事であり普通のことですから。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。そうですね、素人の私たちが直そうとしたところで難しいですよね。管理の人がこのような些細な箇所をクレームとして嫌な顔をされたら・・・と思い躊躇しておりましたが、そのようなことはなさそうですね。早速管理のほうに問い合わせて見ます。ありがとうございました。

お礼日時:2006/10/11 13:13

クレーム処理してると一番多いのがこれです



管理に連絡すればOKです
クレーム場所には分りやすいように
マスキングテープ(粘着が弱い物)で目印お願いしますね。
都合のいい日など調整してくれます。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。そうですね、素人の私たちが直そうとしたところで難しいですよね。管理の人がこのような些細な箇所をクレームとして嫌な顔をされたら・・・と思い躊躇しておりましたが、そのようなことはなさそうですね。早速管理のほうに問い合わせて見ます。ありがとうございました。

お礼日時:2006/10/11 13:13

今年は天候不良でしたので、湿気などによる膨らみが出やすいでしょうね。

これは、直るのかということですが、直らないでしょうね。なので、直してくれるものか、問い合わせたほうがいいでしょう。壁紙というより、下地の膨らみでしょうね。

この天候でしたので、カビやこういったケースは多いでしょうが、下地の不備といえばそうでもありますので、直してくれるかもしれませんので、一応、膨らんだということを話したほうがいいです。
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この回答へのお礼

そうですね。下地の問題でしたら業者に相談したほうがよさそうですね。早速問い合わせてみることにします、ありがとうございました。

お礼日時:2006/10/11 13:16

内装業者のものです。


1年前ということでしたら、乾燥による下地、クロスの収縮が主な原因とおもわれます。木部との取り合い部分に、隙とかコーキングの割れは、出てないでしょうか。家一軒施工して1年たつと、クロスの不具合は、なにかしら出てくることがあります。
うちでは、必ず1年点検を行い、そういう箇所を直しています。
ですから、rufyrufyさんも、神経質などと思わずに、直してもらったほうがいいと思います。
ご自分で直せないことはないですが、プロが直すほうが、絶対に綺麗になりますから。
まだ一年しかたってないんですから。
10年後、ご自分でDIYされるのはいいかもしれませんが。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。そうですね、素人の私たちが直そうとしたところで難しいですよね。管理の人がこのような些細な箇所をクレームとして嫌な顔をされたら・・・と思い躊躇しておりましたが、そのようなことはなさそうですね。早速管理のほうに問い合わせて見ます。ありがとうございました。

お礼日時:2006/10/11 13:17

市販されている『工作用」の糊を水で少し延ばします。


絵を書く時に使用する筆で、剥がれている部分に糊を塗ります。
少し時間を置いてから、ホームセンター等に売られている継ぎ目を押さえるローラーで、しっかりと圧着させ、最後に硬く絞った雑巾で、継ぎ目から出た糊を拭き取り完成です。
また、今後剥がれが気になるようでしたら、普通の糊に木工用ボンドを少し加える事をお勧めします。
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Q築1年未満のクロスの浮き・破れの補修についてです。

築1年未満のクロスの浮き・破れの補修についてです。
昨年の9月に完成した建売一戸建て(木造在来工法)に住んでいます。
現在、住み始めて8ヶ月ですが、クロスの浮きや破れが目立ってきました。

状態としては、クロスの破れについては3箇所あり、いずれも天井で幅50cmくらいあります。
クロスの境目ではない為、ギザギザに破れてしまっています。

浮きについては2箇所で人差し指の第一間接くらいの大きさです。

今年の4月くらいにクロスの継ぎ目(角の部分)の隙間がかなり多くなってきた為、
補修してもらいましたが、その時に一箇所破れも発見したのですが、破れている箇所に
コーキング剤を塗って終わりでした。

ちなみにその時にコーキング剤を塗った破れも、今はまた破れた状態です。
破れに対しての補修は通常この程度の対応なのでしょうか?

クロスの保証対象は1年か2年だったと思いますが、直してもらえるでしょうか?
また、どのように直してもらえばよいのでしょうか?

Aベストアンサー

まず8ヶ月でクロスが破れたりするということは、浮きは別にしてですが
あまり聞いたことがありません。浮きは接着材等の不良ではがれる場合もあると思いますが?
たぶん天井部分ということなので、石膏ボ-ド9.5mmの上にクロスがはってあると思います。
クロスの種類はなんですか? ビニ-ルクロス、布クロスですか
たぶん天井ののびちじみに対してクロスが対応されていないのではないかと思います。
通常天井クロスの場合は石膏ボ-ド部分のジョイント処理をおこなってからクロスをはります。
たぶんクロス下の石膏ボ-ドの下地処理(ジョイント処理)ジョイントテ-プ等がないのが原因ではないかと思いますが。
つまり下地ボ-ド部分の処理が悪い為、クロスが伸びに対して追従できないためではないかと
思われます。
叉接着材は適正なものをしようしたかどうかも気にかかりますが。
現在F☆☆☆☆ たぶんル-アマイルド等が普通だと思いますが。
いずれにしても腕が悪いクロス貼り工だと思いますが?
脹れはたまには、おきますが亀裂発生はあまり早すぎます。
固定ビスまたは釘の部分はた大丈夫ですか?
ぽつぽつなっていませんか?
尚クロス貼り替えの場合は、一部貼り替えは難しいと思います。製作ロッドが違ってくると同じ模様のものにならない為です。
保証は通常瑕疵担保期間2年だと思いますが?
その辺のところを建築会社さんにお確かめになった方が良いと思います。

まず8ヶ月でクロスが破れたりするということは、浮きは別にしてですが
あまり聞いたことがありません。浮きは接着材等の不良ではがれる場合もあると思いますが?
たぶん天井部分ということなので、石膏ボ-ド9.5mmの上にクロスがはってあると思います。
クロスの種類はなんですか? ビニ-ルクロス、布クロスですか
たぶん天井ののびちじみに対してクロスが対応されていないのではないかと思います。
通常天井クロスの場合は石膏ボ-ド部分のジョイント処理をおこなってからクロスをはります。
たぶんクロス下の...続きを読む

Q新築住宅クロスの浮きについて

新築住宅のクロスがボコボコと水玉模様のように丸く浮いてきています。
引き渡しから1ヵ月程ですが、毎日その浮きが増えてます。
ハウスメーカーからは、木が動いているから、今張り替えしても、同じことの繰り返しなので3年様子を見てほしいと言われました。
継ぎ目とか天井との境ならわかります。
木が動くからといって、面で貼ってるクロスが浮いてくるのでしょうか?
プラスタボードにビニールクロスです。
どなたか回答お願いいたします。

Aベストアンサー

建築関係(内装)の仕事をしているものです。

一般的にクロス仕上げの場合は石膏ボードやコンパネなどの上に施工します。
石膏ボードの場合はクロス用下地として適しており、施工後に空気が出てくることなどは少ないと言えます。

以前にケイカル板(珪酸カルシウム板)にクロス仕上げをした外壁面の裏側部分の壁面で同じような現象を見たことがあります。
空港ロビーなども一部同じような仕様で、ケイカル板(珪酸カルシウム板)にクロス施工をした際には施工後に板の内側の空気の収縮により、クロスに気泡が発生し、空気抜きに大変な労力がかかったことがありました。
空気の体積はご存じの通り、暖かくなると膨張し、寒くなれば収縮します。
よって、暖かくなってくると気泡が増え、寒くなると少なくはなりますが、一旦浮いてしまったクロスは糊がきかなくなっており、壁面とクロスの間には接着する要素がなくなっています。
したがって、気泡部分にクロス用の糊などを注入するか、貼り替えの作業が必要になると思われます。

クロスの仕上がりのために3年も「様子を見る」というのはナンセンスです。
クロスなどの耐用年数は7年前後と言われており、7年で減価償却するものを3年も様子を見るのはおかしな話です。
また、クロスは内装仕上げ材ですので、数日程度の乾燥期間ならともかく、出来上がり後に仕上げ部分を3年も様子を見るのでは仕上げ材として正しく施工されていないと言えるでしょう。

気泡が増えていると言うことは内部からの空気がクロスの接着面に出てきてクロスとボードの間に気泡ができるわけですので、根本的にはそのボード部分に問題があると思います。
クロス施工の善し悪しと言うよりは壁材の問題が大きいのではないかと思います。
ハウスメーカー側の言葉が信用できない場合は第三者機関に見てもらうと言うことを伝えると、多少は効果があると思いますよ。

いずれにしても、クロスが一旦浮いてしまった場合には補修作業又は貼り替え作業などが必要だと思われます。

キレイに治って、快適に暮らせると良いですね。

建築関係(内装)の仕事をしているものです。

一般的にクロス仕上げの場合は石膏ボードやコンパネなどの上に施工します。
石膏ボードの場合はクロス用下地として適しており、施工後に空気が出てくることなどは少ないと言えます。

以前にケイカル板(珪酸カルシウム板)にクロス仕上げをした外壁面の裏側部分の壁面で同じような現象を見たことがあります。
空港ロビーなども一部同じような仕様で、ケイカル板(珪酸カルシウム板)にクロス施工をした際には施工後に板の内側の空気の収縮により、クロスに気泡が発...続きを読む

Qクロスの継ぎ目

こんばんは。
去年の12月に新築が完成して今年の1月から住んでいます。
最近気になってきたんですが、クロスとクロスが直角に交わる所に接着剤みたいなのをつけてると思うんですが、その部分が割れてきている所が多々あります。
冬は乾燥するのでよくある事?みたいですが、いろいろな所が割れてきてと言うか裂けてきて隙間があいてきています。
これってよくある事なのでしょうか?
新築でまだ3カ月も経っていないのにクロス屋さんが下手なのかな?
と思ってしまいます。
クロスの継ぎ目も電気をつけると何だか目立っていかにもつなげてます!って感じに見えてやっぱり下手なのかな~と思うのですが・・・。
クロスに詳しい方、おられましたらこうゆう事はよくある事なのか教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
ゼネコンに勤めている者です。
新築して最初は家の中で冷・暖房を使用すると、どうしても乾燥から下地の軽鉄下地やプラスターボードが伸縮しクロスのジョイントが目立ってきます。
建物を引き渡されてから建物には「瑕疵」があり、無償で点検する義務が法律で定められています。今回は十分瑕疵の範囲内で無償でリペアしてもらえます。
ただし、下地から全面補修は無理ですが。
クロスのジョイントが目立つのは、施工不利が考えられますから張り直してもらっても良いでしょう。
壁の角はどうしても無理がくる場所ですから、水生のシールがあります。簡単に塗れた雑巾でふき取る事が出来ます。
一度工事担当者より、直接施工会社に連絡をされた方が良いでしょう。

Q壁紙の継ぎ目 クレーム?

新築マンションを購入しました。
内覧会で壁紙をチェックしたのですが、継ぎ目が目立ちます。
等間隔でラインがついているのがハッキリわかります。
間近で見ると、0.03mmほどの隙間があります。

業者の人に言ったのですが、光の加減とか、
どうしても出来るものですよっ言ってばかりです。

実際、継ぎ目が見えるっていうのはどうなんでしょうか?
まったく見えないのが通常なのか、多少はしかたないのか。
こちらも素人なので、どこまでクレームを言えるのかわかりません。

また、壁紙のクレームのいい言い方があれば教えてください。

Aベストアンサー

 5と9です。
 0.3ミリですか、まあそれもイメージでしょうけど。シャープペンの芯にもありますね。0.03ミリであれば髪の毛よりもはるかに細いわけですから、不具合とは言えないと思っていたのですけどね。

 0.3ミリであればかなりの不細工でしょう。大きな隙間だと思います。全部やり直しだと思います。湿度で伸び縮みと言う幅を超えていると思います。

 業者の言う「どうしても出来る」で許されるような範囲ではないと思います。せいぜい細い線がわずかに見えるか見えないかというのが許容できる範囲だと思いますけど。

 ねばり強く交渉するしかないと思います。とにかくこのままこんな不細工な物の引き渡しを受けるわけにはいかないので、どうにか直してくれと主張するしかないでしょう。第三者に相談して解決を図れるような問題でもないでしょうし。

 どうにか直してもらえることを祈念いたします。

Qクロスの波(浮き)

新築引渡し後3週間を過ぎた頃に気づきましたが、リビング天井にふくらみがありました。
気になったので家中の天井&壁も調べました。
壁などは目立たないのですが柱ピッチでふくらみがあります。(懐中電灯を壁と平行にし近づけて見ました)
業者にクレームを出したところ、
1)ふくらみはパテのものである。
2)修正方法はクロスをはがし、いまあるふくらみの周りにパテを盛る。
とのことでした。
最後に、「人間が手でやるから直るかどうか解らない」とも言っていました。
プロの仕事とはこの程度のものなのでしょうか?
そしてクロスのふくらみは直らないのでしょうか?

Aベストアンサー

現クロス屋です。
下地が動いたりする場合は、#1さんがおっしゃってることも考えられますが
クレームに対して、業者からの回答で判断します。
下地の起伏にもよりますが、多分下地処理(パテ)が甘かったように思えます。
柱ピッチ以外の所が、平らな場合はそう感じます。
ボードの継ぎ目を無くすのは当然ですが、下地の段差などに対し、壁一面を平らにする事もクロス屋の仕事です。
下地処理を怠ると、質問者さんのように柱ピッチで現れます。
昼間分からない状態でも、照明器具(シーリング)で分かりやすくなります。
大工さんが良い下地を作っても、下地処理が甘いとクロスへの影響はすぐに現れます。
2)いまあるふくらみの周りにパテ…
とありますが「パテの幅が狭く厚く塗りすぎ」と感じます。
パテを削ったり、整えたりするのも甘いと思います。
分厚いクロスなら分かりにくいですが、薄手のクロスの場合は一目瞭然です。
照明を横から当てると、現れるのは当然だと言う職人は言い訳に過ぎません。
故意に、天井壁をライトアップしてる店舗など、ふくらみが出ていないところはざらにあります。
採光/西日/間接照明/など時間によって、クロス表面へ下地を出さない事が大事です。
大工工事に問題が無ければ「2)」の方法で直してもらいましょう。
ただし、クレーム工事中は質問者様への生活支障を来します。
メーカーの出方によっては、納得いく補償をしてもらいましょう。
安い買い物ではありません、毅然とした態度も必要です。

現クロス屋です。
下地が動いたりする場合は、#1さんがおっしゃってることも考えられますが
クレームに対して、業者からの回答で判断します。
下地の起伏にもよりますが、多分下地処理(パテ)が甘かったように思えます。
柱ピッチ以外の所が、平らな場合はそう感じます。
ボードの継ぎ目を無くすのは当然ですが、下地の段差などに対し、壁一面を平らにする事もクロス屋の仕事です。
下地処理を怠ると、質問者さんのように柱ピッチで現れます。
昼間分からない状態でも、照明器具(シーリング)で分かりや...続きを読む

Q築1年未満のクロスの浮き・破れの補修(続2)についてです。

築1年未満のクロスの浮き・破れの補修(続2)についてです。

以前に「築1年未満のクロスの浮き・破れの補修について」質問させて頂いた者です。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5960334.html
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6035021.html
その折はたくさんの回答を頂きましてありがとうございます。

みなさんの回答を元に業者に見てもらった結果、状況が少し変わりましたので、
再度質問をさせてください。よろしくお願いします。

前回の質問の後、やっとクロス貼り職人を連れてきて現場を見てもらいました。
以下、業者からの見解です。
 ・クロスというものは破れるものです。
 ・グラスファイバーテープによるクロスとクロスの継ぎ目のジョイント処理については、
  そこに貼ってしまうとテープによる膨らみが出てしまう為、施工しない方が良い。
 ・他の建売業者でも調べたが、上記の理由からどこもジョイント処理は施工していない。
 ・釘によりクロスが浮いてしまっている部分についてはパテ埋めを行った後、ノリで貼る。


また、最近気付いたのですが、クロスの下に釘の膨らみがある箇所がいたるところから
出てきています。(天井以外にも柱などにも)
今まで気付かなかっただけなのかもしれませんが釘が抜けてきているのではと不安になります。

業者の見解で、無料で張替えを行うが、張り替える部分は問題が起きている部分のみだそうです。
また、使用しているクロスが廃版になってしまった為、似ているクロスで施工を行うという事です。
しかしこの中から選んで下さいと言われたクロスはやはり模様が全く同じではない為、
部分張替えではおかしいと思います。
まだ築1年たっていませんが、クロスはやはり焼けていると思うので、色ムラが出ると思うと伝えた所
  →確かに色ムラが出ますが、すぐに新しいのも焼けて分からなくなりますよ。っとの回答でした。

また、仲介不動産屋の担当者さん(こっちの味方だと思っています)も、引渡し後一年以内の
クロスの破れや浮きは良くある事ですとか言います。

(1)通常、この様な状態による無償のクロスの張替えは、部分張替えなんて事をするのでしょうか?
(2)クロスが廃版になった場合、違うクロスで部分張替えを行うのでしょうか?
(3)そもそもこういった事象はよくある事なのでしょうか?

お忙しいとは思いますが、どうかよろしくお願い致します。

築1年未満のクロスの浮き・破れの補修(続2)についてです。

以前に「築1年未満のクロスの浮き・破れの補修について」質問させて頂いた者です。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5960334.html
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6035021.html
その折はたくさんの回答を頂きましてありがとうございます。

みなさんの回答を元に業者に見てもらった結果、状況が少し変わりましたので、
再度質問をさせてください。よろしくお願いします。

前回の質問の後、やっとクロス貼り職人を連れてきて現場を見てもらいました。
以...続きを読む

Aベストアンサー

我が家の場合ですが…

> ・クロスというものは破れるものです。

破れません
ただし、家屋の構造上引き千切られる場合があります

> ・グラスファイバーテープによるクロスとクロスの継ぎ目のジョイント処理については、
   そこに貼ってしまうとテープによる膨らみが出てしまう為、施工しない方が良い。

我が家は、ジョイントテープを貼ってあります
確かに見える部分もあります
クロスの質感によっては、見て分かります
でも、貼るメリットを正しく理解すれば躊躇う理由にはならないです

業者としては
・面倒くさい
・テープの跡を指摘される
・剥がれたとしても当分先なんで引き渡し時は見た目綺麗な方がいい
 (クレームをされたくない)

> ・他の建売業者でも調べたが、上記の理由からどこもジョイント処理は施工していない。

うそうそ!
ボードのずれを起こさない為にジョイントする方法もあります

> ・釘によりクロスが浮いてしまっている部分についてはパテ埋めを行った後、ノリで貼る。

釘なんて使うはず無い
ボードはビス止めです
通常パテを盛ってビスの頭を隠すので
ビスは当然ボードに対して食い込ませるように打ってあります
ビスの頭が壁に食い込む感じ。その食い込んだ(凹んだ)部分にパテを埋めて
綺麗に平面を出します

>引渡し後一年以内のクロスの破れや浮きは良くある事ですとか言います。

程度の差はありますが、どこでも実際あります
珍しいことじゃないです

>(1)通常、この様な状態による無償のクロスの張替えは、部分張替えなんて事をするのでしょうか?

部分的補修になるでしょう

>(2)クロスが廃版になった場合、違うクロスで部分張替えを行うのでしょうか?

1年で廃番?
既に廃番の在庫か?
安くあげる為に、売れ残りでも使ったか?

違うクロスで部分張替なんて、許せる訳ないじゃないですか?
保証期間後なら、クロス代は施主持ちで新しいクロスを買うとかはありかもしれませんが
保証期間内なら工務店が全責任を負うのが当然でしょう

>(3)そもそもこういった事象はよくある事なのでしょうか?

クロスの剥がれなどは避けられません

まぁ、クロスぐらいで良かったと思いましょうよ
欠陥住宅だったら・・・

屋根裏、床下、見るべきところはたくさんあります
1年目です
ちゃんと調べて気になるところは全部指摘しましょう

我が家の場合ですが…

> ・クロスというものは破れるものです。

破れません
ただし、家屋の構造上引き千切られる場合があります

> ・グラスファイバーテープによるクロスとクロスの継ぎ目のジョイント処理については、
   そこに貼ってしまうとテープによる膨らみが出てしまう為、施工しない方が良い。

我が家は、ジョイントテープを貼ってあります
確かに見える部分もあります
クロスの質感によっては、見て分かります
でも、貼るメリットを正しく理解すれば躊躇う理由にはならないです

業者としては
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Qマンションの壁紙にひびが入ったのですが

築8年の分譲マンションなのですが、6年目にクローゼットの上部の天井に続く壁の土台部分
(叩いた感触では土台はコンクリートっぽい気がするのですが)にひびが入ったのか壁紙が破れた状態になってしまいました。
転勤で現在は住んでいないのですが、空気を入れに帰る度に気になっていました。
8月末にまとまった時間が取れたので、業者に点検に来てもらうことになったのですが、
聞いたところ、建物自体の保守は10年間との事なのですが、室内は2年で保守が切れている為、
「見てみなければ詳しい事は分からないが、修理する場合はほぼ有償です」と言われています。
そこで質問なのですが、壁にひびが入るという事は建物自体に問題があるからなのでしょうか?
壁紙は仕方ないにしても、壁にひびが入っている場合はやはり修理費は有償となってしまうものでしょうか?
点検の際に確認しておいた方がよいポイントなど、ご存知の事があればお教えください。

Aベストアンサー

>、壁にひびが入るという事は建物自体に問題があるからなのでしょうか?

コンクリートにはひび割れはつきものですので、ひび割れの発生状況などを確認してみないとはっきりとしたことは言えません。
またその壁が構造上重要な壁なのか、雑壁・非構造壁・2次壁と言われる構造に関係ない壁なのかは構造図面をみるなどしないと何ともいえません。


>建物自体の保守は10年間との事なのですが、室内は2年で保守が切れている為、

元もと引き渡された後に発見された瑕疵(欠陥)については、民法の規定により売り主にありました。しかし民法の規定では期間について特に決まりはなく、また民法の規定に反する内容でも契約で別途定めることができることになっていました。

分譲マンションのようなものの場合、売り主は宅建業法により民法の規定に従うか、民法の規定より買い主に不利な条件を付ける場合最低2年以上の瑕疵担保期間をつけなければいけないことになっています。

このため、契約で2年という期間を定めるのが普通でした。

しかし、平成12年4月に品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)が施行になりました。この法律により、構造上重要な部分と雨漏り関係については、分譲マンションについては売り主に10年の瑕疵担保義務を強制することになりました。
その他の部分については契約次第となります(質問のケースでは2年の瑕疵担保期間が設定されている様子)

ところで、築8年というと質問の物件は平成11年頃の物件ですね。そうなると品確法の施工前の契約です。そのため、品確法の適用は受けませんので、契約で定めた期間しか売り主は瑕疵担保責任を負いません。

契約に10年保証という特約があるとか、瑕疵担保に関する特約がなければ、発生原因によっては瑕疵担保として扱えます。

ただし、瑕疵担保責任というの期間中どんな瑕疵について責任を負うのではなく、引き渡し時点に存在したが気づかなかったもの、引き渡し時点の存在した瑕疵によって引き起こされたものでなければ、責任を負いません。

そのひび割れ原因が引き渡し時点に存在したものでなければ、だめなのです。そして、瑕疵担保請求を行う場合、相手が認めなければ、引き渡し時点で瑕疵が存在したことを請求する側が証明しなければなりませんが、これはかなり困難です。

というわけで、契約上また瑕疵の存在証明上、瑕疵担保として請求するのはかなり困難な様子です。


>壁にひびが入っている場合はやはり修理費は有償となってしまうものでしょうか?

なお、壁紙は専有部分ですが、構造上重要な部分(戸境壁、外壁)などでしたらそれは共有部分です。つまり構造上重要な部分であれば、補修責任は管理組合です。つまり、その壁が共有部分なら補修の費用負担は個人ではなく、管理組合になります。


>点検の際に確認しておいた方がよいポイントなど、ご存知の事があればお教えください。

先に述べたように専有部分か共有部分かによって管理責任・費用負担者が変わります。
しかしそれは素人とでは判断が難しいでしょうから、壁は共有部分か専有部分か、そして壁が構造部分かどうか、ひび割れの発生原因と今後の進展性などを確認しておくことをおすすめします(ひび割れ原因によっては進展する場合もあり)。

>、壁にひびが入るという事は建物自体に問題があるからなのでしょうか?

コンクリートにはひび割れはつきものですので、ひび割れの発生状況などを確認してみないとはっきりとしたことは言えません。
またその壁が構造上重要な壁なのか、雑壁・非構造壁・2次壁と言われる構造に関係ない壁なのかは構造図面をみるなどしないと何ともいえません。


>建物自体の保守は10年間との事なのですが、室内は2年で保守が切れている為、

元もと引き渡された後に発見された瑕疵(欠陥)については、民法の規定...続きを読む

Q新築マンションのクロス浮きについて

新築の1年も経過しないマンションに住んでいるものです。
下地がコンクリートのクロスが天井から床までたてにひび割れのように浮いているのを見つけ
先日、管理会社へ電話連絡したところ下記の回答でした。
もう数ヶ月で1年のアフターメンテになるので、いま対応せずその際に連絡用紙で提出してくれとのことでしたが、この対応が果たして正しいかどうかが知りたいのです。
お詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひアドバイスをいただきたく存じます。

こちらの正直な意見としては、1年も経過していないのにこんな対応でいいのかと心配しています。

どうぞよろしくお願いいたします。

【担当者からの回答】
1. おそらく原因はコンクリートにヒビが入ったので、クロスが浮いてきたのだろうとの見解。

2. マンションの構造上、コンクリートがなじむまでには時間がかかるので。このような現象はやむをえない。(他の部屋でも実際にあるとのこと)

3 .マンションの構造上には何も問題はない。

4. 対応としては1年のアフターメンテナンスの際に一度クロスをはがして、クロスの修正になるだろうとのこと。

5. アフターメンテの際にも質問してみますが、壁紙の保証期間ってあるのでしょうか?ある場合、このような現象が期間外に起きたら費用は一般的にどのくらいかかるのでしょうか?

以上です。

新築の1年も経過しないマンションに住んでいるものです。
下地がコンクリートのクロスが天井から床までたてにひび割れのように浮いているのを見つけ
先日、管理会社へ電話連絡したところ下記の回答でした。
もう数ヶ月で1年のアフターメンテになるので、いま対応せずその際に連絡用紙で提出してくれとのことでしたが、この対応が果たして正しいかどうかが知りたいのです。
お詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひアドバイスをいただきたく存じます。

こちらの正直な意見としては、1年も経過していないのにこんな...続きを読む

Aベストアンサー

お察しします。

ただ、聞く相手が間違っています。
管理会社の担当者ではそれ以上の返答は出来ないのです。

何故なら 物件の専有部の管理は建築主であって、管理会社はそこから竣工時に管理を委託されて共用部のお手伝いをしているだけです。
その証拠に管理会社の社員(管理人を含む)は専有部分には立ち入ることすらできません。

普通の場合
6カ月点検、1年点検、2年点検でもって専有部のアフターサービスは終了します。

この間の補修などについては、建築主、売り主の責任で行われるために、
管理会社としては全く関係の無い部分です。

しかし、管理会社は住民さまからのクレームを受けた時点で
販売会社等にに電話をかけ直して頂くように指示すべきだったかと思います。

御心配でしょうが1年点検の折には、
その部屋の全てのクロスを貼り直してもらいましょう。
そして躯体部分にもしも不都合があれば、それは管理組合として問題提議して補修してもらう事が出来ます。

良心的な施工主ですと 電話で直ぐに見に来てくれます。
原因を一日も早く突き止めいち早く手を打つ必要があれば1年点検を待たずに
緊急に修理・補修してくれます。

お察しします。

ただ、聞く相手が間違っています。
管理会社の担当者ではそれ以上の返答は出来ないのです。

何故なら 物件の専有部の管理は建築主であって、管理会社はそこから竣工時に管理を委託されて共用部のお手伝いをしているだけです。
その証拠に管理会社の社員(管理人を含む)は専有部分には立ち入ることすらできません。

普通の場合
6カ月点検、1年点検、2年点検でもって専有部のアフターサービスは終了します。

この間の補修などについては、建築主、売り主の責任で行われるために、
管理会社...続きを読む

Q3LDKの68平米のマンションはどれほどの広さ?

現在マンション購入について考えている結婚2年目の子無しの夫婦です。
現在東京23区に住んでいます。

1年前から東京都内か埼玉で3LDK~4LDKで70平米以上の条件で物件を探していました。
夫は今、年棒制で働いており、毎年確定申告をしています。
夫の収入は十分いただいているのですが、一昨年まで所得を抑えめに申告していたので、ローンもあまり多くは望めないという事情があります。

いくつかの新築や中古マンションを見ていて、立地や環境面、予算の面で気に入る物件が見つかりました。
ですが、広さが3LDKの68平米で、部屋はリビングが12帖、洋室がそれぞれ5帖と6帖、和室が4.5帖です。

3LDKの68平米というのはどれほどの大きさ(狭さ)なのかわからず、質問させていただきました。
夫はもうここに決めてしまおうと言っているのですが、新築で現在建設中のマンションなので、実際の家を見ることはできません。
私は3LDKで68平米のマンションは実際に住んでみるとどのような感じなのかいまいち実感がわかず、このままで大きな買い物をするのは不安があります。

そこは新築なので設備としては何も問題もなく(むしろ十分なくらい)、広さ以外は全て希望どおりです。
同じマンション内で3LDKで、70~75平米のものがありますが、価格として500万~800万円も値段が上がります。
また、その3LDK68平米の物件は1階なので、テラスと20平米の庭もついており、マンションでもほどほどの広さの庭が手に入るというのは私達にはとても魅力的で迷っています。

小さくても良いかなと思う点は、以下の点です。
●一生このマンションに住むというつもりはなく、夫の定年後には、夫の田舎の方に越してのんびり暮したいと考えています。(それなら今70平米以上の背伸びをした買い物をするのではなく、老後や子供の教育のためにお金を貯めたい)
●埼玉の私(妻)の実家に車なら30分もかからない距離で、群馬の夫の実家へも日帰り可能なので、基本的に双方の両親は通常時は泊まる場所は必要は無いので客間は作らない予定。
●まだ子供はいないので、少なくとも10年ちょっとは子供の1人部屋は必要無い。
●現在1LDKに住んでいますが、ほとんどリビングしか使っていないくらいなので、夫婦の部屋は必要ない。(広くても子供が一人部屋を必要とするまで部屋を持て余す可能性が高い)

逆に狭いと不安な点は
●数十年住むうちに荷物が増えた時の事が想像できない。
●子供が3人できたらさすがに厳しい。(希望は2人)
●子供が大きくなったらどうなるのか。(予定としては洋室2つをそれぞれ個室としようと思っていますが、現実はどうなのかなと)

以前中古マンションで3LDK68平米を見学したことがありますが、その物件は廊下が少なかったのと、天井が高かったので「ちょっと狭いかなー」といった程度でした。(因みにリビングがキッチン込みで14帖、洋室がそれぞれ7帖、5帖が2つ)

ですが、結局子供が生まれてからの生活を考えると、実際はどうなるんだろうかという気持ちもあり、3LDK68平に実際に住んでる方や、見学に行った時の感想など、お教えいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

現在マンション購入について考えている結婚2年目の子無しの夫婦です。
現在東京23区に住んでいます。

1年前から東京都内か埼玉で3LDK~4LDKで70平米以上の条件で物件を探していました。
夫は今、年棒制で働いており、毎年確定申告をしています。
夫の収入は十分いただいているのですが、一昨年まで所得を抑えめに申告していたので、ローンもあまり多くは望めないという事情があります。

いくつかの新築や中古マンションを見ていて、立地や環境面、予算の面で気に入る物件が見つかりました。
ですが、広さが3LD...続きを読む

Aベストアンサー

建築関係建築関係の仕事をしているものです。

都内のマンションでは広さに妥協することも仕方ないと思いますが、
3LDKで60平方メートル台は狭い部類に入ります。
逆に2LDKですと68平方メートルでも、まぁ良いのではないでしょうか。

希望する優先順位にもよりますが、お子さんがおらず(あるいは一人)ということで夫婦2人がリビングで過ごす時間が多いということだと、重要なのはリビングの広さ、寝室の広さ、風呂・トイレの環境となるのではないでしょうか。

帖数で考えますと実際の広さと異なる場合がありますので注意が必要です。
1畳は本来1.65平方メートル、1坪が3.3平方メートルで2畳で1坪が広さの定義としては正しいのですが、マンションなどの広さを帖数で表している場合には6帖と描かれていても実際には3坪もなく、2.5坪程度しかないことも多いのです。
実際の広さの感覚は天井の高さにも関わりますが、部屋の縦横は帖数ではなく正しい長さを記入したものを確認するのが賢明です。

LDKはKを含んだ広さなのか
洋室は縦及び横の長さを確認し、実際に広さに満足できるかどうかを、今の環境などと比べて確認しましょう。

私見ですが、リビングでは15帖、主寝室7.5帖以上だとこの二つの部屋を中心に使用していても満足感が高いと思います。
しかしながら、いずれかが狭いと、長いローンを組んだ割に満足感が少なくなりがちなこと、転売時に魅力あるマンションに感じにくいなどがあると思います。
部屋数が多いのは良いのですが、あまりに小さい部屋だと、収納が少ない場合にはものがあふれかえります。
その点でも68平方メートルでの3LDKは収納面も含め、広いサイズだとは言えません。
あと、お風呂や洗面所などの広さも満足度などには直結する部分ですが、専有面積が狭いマンションではそういった水廻りも広いことは少ないので各お部屋及びお風呂、洗面所、トイレ、全体の収納力を併せて考えるのが良いでしょう。

新築でマンション建築に関わっているときには、正直、狭いと感じることが多いです。

※広い狭いがすべてではありません。駅近などで転売しやすいマンションなら逆に多少狭くても買い手が多いと思うので将来的には良い買い物になる可能性もあります。
あくまでも、広さなどに関する個人的見解とお考え下さいね。

建築関係建築関係の仕事をしているものです。

都内のマンションでは広さに妥協することも仕方ないと思いますが、
3LDKで60平方メートル台は狭い部類に入ります。
逆に2LDKですと68平方メートルでも、まぁ良いのではないでしょうか。

希望する優先順位にもよりますが、お子さんがおらず(あるいは一人)ということで夫婦2人がリビングで過ごす時間が多いということだと、重要なのはリビングの広さ、寝室の広さ、風呂・トイレの環境となるのではないでしょうか。

帖数で考えますと実際の広さと異なる場合がありま...続きを読む

Q携帯から0120のフリーダイヤルかけると料金発生するの

こちらの携帯電話からフリーダイヤルにかけた場合って、通話料発生するのでしょうか。 固定電話なら無料ですよね。 すいません、馬鹿のこと聞いて。

Aベストアンサー

料金は発生しませんが
相手側で携帯からフリーダイヤルへの着信を許可してない場合があります。

許可してない場合はアナウンスが流れますので
取りあえずダイヤルしてみればわかります。
 
 


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