【無料配信♪】Renta !全タテコミ作品第1話

昨日投稿したつもりが、うまくできてなかったようなのでもう一度させていただきます。だぶっていたらすみません。

この度、築10年以上の分譲マンションに、賃貸で入居することになりました。
すでに住んでいる方は賃貸なのか分譲なのかわからないのですが、
先日下見に行った時に掲示板を見ると、管理組合?理事会?のような
ものの役員さんの名前が貼ってありました。
理事長さんを始め、副理事長さん、書記、駐輪場役員さんなど数人の
名前がありました。
引越しの挨拶は両隣と下の階(場合によっては上階も)と思っていたの
ですが、引越してすぐ駐輪場のことやゴミのことで役員さんに聞くことも
あるようだし、この方たちにも粗品を持って挨拶に伺った方がいいのでしょうか。
そうなると役員さん全員?それとも理事長さんだけ?
差をつけたくないし、かといって、あちこちに顔を売るようで変な気もするし
どうなんでしょう?
あと、平日日勤(たぶん)の管理人さんにはどうでしょう?
物としてはタオルとか洗剤とかにすると思うのですが。
分譲賃貸と言うのは初めてなので、よくわかりません。
なんだか考え出すとキリがなくなってきました。
よきアドバイスをお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

私も築10年の分譲マンションに賃貸で住んでいます。


オーナーは不動産管理会社を通しての個人オーナーです。
私の場合は上下左右のお部屋にだけ挨拶に行きました。
理事会等もありますが、なんせ巨大マンションなんで(約300戸)
誰が誰だかさっぱりわからず、どこに挨拶に行ってよいかもわからなかったので、挨拶は行きませんでした。
管理人には挨拶はしましたけど、粗品はもっていきませんでした。

ヨコですけど、私が引越しの挨拶をした時、
下の階のおばさんに「分譲ですの?賃貸ですの?」
と開口一番聞かれたのには驚きました。
分譲か賃貸かの違いの見分け方って、ドアの表札見るとよくわかりますよ。
プレートとかでかなりお金かけて作ってるところは分譲。
テプラテープとか、手書きなら賃貸。
ちなみに、我が家はテプラテープです(笑)
    • good
    • 2
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
今度引越すマンションは、どういうシステムなのかイマイチわかってません。
何も言われなかったので、転勤の間だけ賃貸に出してる・・・とかでは
なさそうですが・・・(もしそうだったら、いろいろ注意事項とか言われますよね)
巨大マンションだったら上下左右だけでいいのですが、50戸弱くらいなので
微妙でしょう・・・?

「分譲ですの?賃貸ですの?」って皆思うでしょうねえ~~~。
私も、きっと挨拶に行きつつも「この人はどっちかな」って思うでしょうね。
やっぱり賃貸だと付き合い方変えたりするんでしょうかね?
そうですか、表札ですか。納得です。明日観察してきます(笑)

お礼日時:2006/10/23 12:53

ご挨拶は、


同じ階全員>廊下等で顔を合わすことがあるので、挨拶されていなければ「誰?」と思います。
階下の住人>引越しの時に騒音で迷惑を掛けています。入居後も迷惑を掛けるかも分かりません。
管理人>ゴミだしのルール、駐輪場の件、マンションの禁止事項等、細かい事は管理人さんが熟知
自治会班長>自治会に加入しているようなマンションの場合、回覧板をまわしてもらわなければなりません。親切な管理人さんなら、管理人さんから自治会班長に連絡があります。加入する場合、自治会費も必要(同じ階に班長がいる場合もあり)

理事長、理事は必要ないです。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
同じ階全員・・・結構な件数ですね。
今住んでいるところは、横一列にドアが並んでいるので、同じ階の方
全員のところに伺いました。
今度引越すところは、ちょっとぐるっと回っていて
L字型?っていうのかよくわかりませんが、斜めおむかいみたいな
感じのお宅もあるのです。ちょっと専用ポーチのあるような角部屋です。
明日引渡しに行くので同じフロアに何軒あるか見てきたいと思います。
自治会っていうのは町内会みたいな感じですかね?
役員さんとは別・・・?
どっちにしても管理人さんの指示を仰いだほうが良さそうですね。
理事、というのは、いわゆる管理組合の役員さんみたいなもののようですが。
とにかく明日聞いてみます。

お礼日時:2006/10/23 12:47

ふつう、挨拶はご近所だけでいいと思いますよ。

(もしかしたら地域差があるかもしれませんが…)
役員とかも持ち回りだったりするし、管理人さんにもきっかけがあったときに「今度入った○○です、よろしく」と声をかけるだけでいいと思いますよ。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
私も近所だけでいいと思ってたんですけど、引越し早々駐輪場のことなど
聞きに行かないといけないみたいで・・・。
その時に手ぶらでいってもいいのか?そして、その役員さんのところに
持っていったのに、他の役員さんのところはいかなくていいのか?と
迷うのです・・・。
今のところ10個だけ用意しているのですが。

お礼日時:2006/10/23 12:42

基本的にはどこの引っ越しも大差ないと思いますが、


部屋の近隣と管理人さんへは必須でしょう。
理事長や役員さんにはどうするか管理人さんに聞いてみるのがよいと思います。
そのマンションごとに事情が異なるからです。
    • good
    • 2
この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
両隣上下は今までの引越しのときも行っていたのですが、役員さんがいるようなところへ住んだことがなかったので・・・。
明日、引渡しがあるので管理会社の方にでも聞いてみようと思います。

お礼日時:2006/10/23 12:37

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q賃貸入居、管理会社への挨拶はする?

検索してみましたが、ピンとくる回答を探せなかったので質問させて頂きます。
賃貸入居後約1週間が過ぎました。近隣住人への挨拶は済ませたのですが、母親より「管理人にも挨拶に行くべき」と言われました。が、私としては、今回入居の際、一切接触がなかった人(?)に、どういう手順で挨拶に行けばいいのかわからないのです。
入居までは、仲介業者とのやりとりだけで終わっております。仲介業者は「今後、何かありましたら、管理会社の方へ連絡願います。」とのことでした。契約書の管理会社は社名・所在地(入居マンションとは別の場所です)・TELだけで、担当者の明記はありません。

あと、大家さんには挨拶すべきかと思いましたが、管理会社=大家さんのようです。(仲介業者に尋ねると、この回答でした)管理会社の事務所にでも出向いて、挨拶するものなんでしょうか・・・当方2人暮らしの共働きなもので、これは実行できなさそうで困っています。

Aベストアンサー

はじめまして。この6月に引越しをしたものです。
以前住んでいた家は大家さんが遠くに住んでいたこと、仲介の不動産会社さんがほぼ大家さんの代理を務めていたこともあり、大家さんへは挨拶をしませんでした。

今回引っ越したところは、大家さんが近隣に住んでいること、また不動産会社さんから「何かあったら大家さんに」と言われていたので、手土産(¥2000くらいの茶菓子)を持って挨拶に伺いました。

今後長くその家に住むようでしたら、管理会社さんへ挨拶に伺うと良いと思います。
何かあった時にすぐに対処してくれると思いますし、例えばいつかその家を引っ越す際、敷金の返金を甘く見てくれる場合があります。
実際私も前の住まいで不動産会社さんと仲良くしていたため、多少の欠陥は甘く見てくれました。

今はあまり挨拶に伺うという行為が遠のいていますので、ひと言挨拶に行くだけで好印象を持ってくれると思いますし、お互いどんな人なのかを認識するのにもいい機会だと思います。
引越しをして1週間が過ぎていますがまだ間に合います。伺う前に事前に電話連絡をして、もし都合の合う日があれば改めて伺う、もしないようでしたら仕事で伺えないという事情を伝え、電話のみの挨拶でも良いと思います。

はじめまして。この6月に引越しをしたものです。
以前住んでいた家は大家さんが遠くに住んでいたこと、仲介の不動産会社さんがほぼ大家さんの代理を務めていたこともあり、大家さんへは挨拶をしませんでした。

今回引っ越したところは、大家さんが近隣に住んでいること、また不動産会社さんから「何かあったら大家さんに」と言われていたので、手土産(¥2000くらいの茶菓子)を持って挨拶に伺いました。

今後長くその家に住むようでしたら、管理会社さんへ挨拶に伺うと良いと思います。
何かあった...続きを読む

Q中古マンション購入。管理組合に挨拶?

現在賃貸で分譲マンションに住んでいます。
お隣さんが引っ越してきて(この方は購入)、ご挨拶をいただいた時に
「管理組合町の方はどこのお部屋ですか?」と聞かれました。

これは数年前のお話なのですが、現在中古マンション購入を考えています。
そこでこの出来事を思い出しました。

中古マンションを購入して引っ越した際、管理組合への挨拶は必要なのでしょうか?
今後どのように関わってくるのでしょうか?

許されるならもう1つ。
修繕積み立て費の状況(現在額、支払っていない人はいるのかなど)って不動産屋さんに聞いて教えてもらえるのでしょうか。
管理組合に聞けば良さそうですが、購入前に外部の人間に話してくれませんよね?

ほぼ購入確実の物件を今週末に見に行きます。
聞けることは聞いておきたいので、ご教授いただけたらと思います。

ちなみに約200戸数のタワーマンションです。

Aベストアンサー

以前分譲マンションに住んでいました。

マンションの管理組合は、多くは持ち回りになっているようです。
理事長といっても、その時の担当理事の一人というだけですので、普通に挨拶すればよいと思います。
どちらかというと管理人さんにはしっかり挨拶しておいたほうがよいかな?

修繕積立金の滞納状況などですが、未納が続いた区分所有者には簡易裁判等で訴訟を行うことによって回収を行うことができるようです。
あまり長期の滞納でなければそれほど心配しなくてもよいかもしれません。

おそらく購入時には個別の滞納状況の説明はなかったと思います。
それよりも売主の滞納があれば、それは購入後支払う必要がでてくるので、それをどうするのか(差引きが望ましい)が重要です。
他には、積立金の金額がその建物にとって充分かどうかとか調べてみてください。

また積立金は管理組合(理事長)や管理会社名義の預金となっているはずで、1年に1回の決算で基本的には監査されているはずです。
※どちらかというと管理組合の名義が望ましいとされています。

管理組合がしっかりとしているマンションはあとあと維持コストが安くなったり、経年劣化による資産減少が少ないと言われています。

区分所有者=管理組合員となりますので、そういう意識で住まれてはいかがでしょうか?
※いずれは理事も回ってくると思いますよ。

参考URL:http://mansion.smi-le.net/index.html

以前分譲マンションに住んでいました。

マンションの管理組合は、多くは持ち回りになっているようです。
理事長といっても、その時の担当理事の一人というだけですので、普通に挨拶すればよいと思います。
どちらかというと管理人さんにはしっかり挨拶しておいたほうがよいかな?

修繕積立金の滞納状況などですが、未納が続いた区分所有者には簡易裁判等で訴訟を行うことによって回収を行うことができるようです。
あまり長期の滞納でなければそれほど心配しなくてもよいかもしれません。

おそらく購...続きを読む

Q引越しによる挨拶回りについて(分譲賃貸マンション)

結婚を期に引越しを決めました。

引っ越す建物は1992年に建てられた分譲マンションで、賃貸として入居します。
12月に私一人が入居し、後から来年の3月に婚約者が入居する予定でいます。

12月の段階で両隣と上下階の方(上は迷い中)に、二人で挨拶に行く予定です。その時に、彼女は来年の3月に引越し予定で、再び騒音等でご迷惑をおかけすることを言うつもりです。また、挨拶時に1000円以内のタオルor洗剤orお菓子を一緒に持って行く予定です。
分譲マンションということもあり、ある程度人間関係ができているので、少し神経をつかってます。

何か上記以外に気をつける点や、自分達の時にはこのようにしたとか、こんな風な挨拶に来られて好印象でしたなどの体験ございますでしょうか?
宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

もうすぐご結婚なのですね。
おめでとうございます。
彼女のためにも
万全を期したいというお気持ちを感じました。

ご挨拶についてですが
上下左右のお宅で充分とは思いましたが
あと行くとしたら管理人さんかな。
分譲マンションとのことなので
常駐の方がいらっしゃるかも知れません。

さらに念には念をということであれば
管理組合の理事さん?
分譲マンションなら住居人の中から
理事を選出しているはずです。
(賃貸入居という事ですし、
そこまでする必要はないかなぁとは思いますけど。。)

それから
もらってうれしいものはお菓子でした(笑)
タオルは無難ですが他でも頂く機会が多いので。。

最後に…
「上は迷い中」なんですよね。
私は行きました。
「あなたの階下には私が住んでます」という
アピールと思って行きました。
実際、下にどんな人が住んでるのかって
やっぱり気になりますものね。。

Q新築マンション引越し半年後に下の階の方が入居されましたが、挨拶について・・・

新築分譲マンションを購入し、半年前に入居しました。
(夫婦二人で、今の所子供はいません)
半年前の入居は1番最初の一斉入居で、その時は両隣の方と上の方との挨拶はしています。
(上の方と右隣の方は、我が家よりも少し後に引っ越してきたのですが、お子さんがいるという事もあり、「子供がいるのでうるさいかもしれませんので」・・・という事で向こうから挨拶にきてくれました。
左隣の方はお子さんはいらっしゃいますが、引越し日が殆ど一緒で、引越しの日にちょうど廊下の玄関先でカオをあわせたのでその場で「○号室の××です。宜しくお願いします。」とお互いに挨拶しただけです。)

ご相談したいのは真下の方です。下の方が同じ時期に入居されていればこちらから挨拶しに行くつもりでした。
しかし、ずっと真下の階の方が入居されず、ずっと空室でしたが。
一斉入居開始半年後にふと気がつくと、どなたかが入居されていました。
その方は特に真上の私たちの所には挨拶には来ていないし、表札も出ていないのでどなたかはわかりませんが、ファミリー世帯のようです。
(かわいい布団が干してあったのでお子さんがいるのだと思います)

この場合、挨拶はどうなのかと思いましてご相談です。
逆の立場で私が後から入居した場合、上の階や両隣などに挨拶に行くものだと思っています。ですが、自分が上の階で自分が1番始めに入居している場合はどうなんだろうと・・。
皆さんならどうしますか?
1.向こうが挨拶してくるまで、こちらからは挨拶しない。
(廊下や何かのイベントでカオをあわせるまで何もアクションを起こさない。カオをあわせたら○号室の××です。宜しくお願いします。と挨拶する)
2.今の時点でこちらから挨拶に行く
3.子供が生まれたら「子供が生まれましたので、迷惑をお掛けするかもしれませんが・・・」と挨拶に行く。
(子供が生まれる前にカオを合わせた場合はもちろんご挨拶はしますが)

下の階の方が入居されて1ヶ月位たつので、下の階の方から挨拶にくる事はないと思います。
どっちからでも挨拶すればいい・・・と思うのですが、
随分後に入居してきたのだから向こうから挨拶があってもいいのにな・・。
とちょっとひねくれた感情をもってしまいました。
皆さんならどうするかご意見宜しくお願いします。

新築分譲マンションを購入し、半年前に入居しました。
(夫婦二人で、今の所子供はいません)
半年前の入居は1番最初の一斉入居で、その時は両隣の方と上の方との挨拶はしています。
(上の方と右隣の方は、我が家よりも少し後に引っ越してきたのですが、お子さんがいるという事もあり、「子供がいるのでうるさいかもしれませんので」・・・という事で向こうから挨拶にきてくれました。
左隣の方はお子さんはいらっしゃいますが、引越し日が殆ど一緒で、引越しの日にちょうど廊下の玄関先でカオをあわせたので...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは

本音は1なんですが、
分譲マンションの場合は、賃貸マンションに
比べ長いお付き合いをしなければなりません。

また、半年後に入居したのに、挨拶に来ない
ところを見ると、非常識な人間だと思います。

非常識な人間は、自分の子がうるさくしても
知らん顔ですが、他人の子がうるさいと、
怒るタイプです。

マンションでの音の問題は、上下階特に下に
抜ける音が問題となります。
いまだに、下の階の人が上の階の人を
うるさくて刺し殺すような事件があるので、
やはり、こじれる前に人間関係を最低限
構築しておく方がいいと思います。

顔を知ってるか、知らないかでは、
許される度合いが不思議とかわるからです。

旅行など行かれた時に、つまらぬ物ですが~
が一番自然ですけどね。

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Q【借主】分譲賃貸の立ち退きについて

個人オーナーから分譲マンションを、不動産業者を通じ賃借しています。家賃月額12万の2年契約で、これまで2度更新し、現在賃借5年目です。オーナーの遠方への転勤による賃貸物件で、定借契約ではありません。入居以来、家賃の滞納・遅延などはありません。

先日、不動産業者より電話があり、オーナーが再転勤で戻るので、自ら居住のため、現契約満了(来年6月末)をもって解約したいとのこと。

知識不足の上、電話での不意な通達に、漠然と「契約満了じゃ仕方ないか・・・」と思っていました。が、こちらのような掲示板等を見ると、一般的に今回のケースはオーナー側の正当事由に当たらず、必ずしも申し入れを無条件に受け入れざるを得ないものでもないのかと考えています。

一般的な事情として、引越し費用や、転居先の礼金等諸費用は想定外の負担ですし、加えて個人的な事情として、子供が来年4月の幼稚園入園のため、今月初旬に手続きを済ませており、入園費と制服代で計20万を支払い済みです。
もちろん費用の問題だけでなく、プレ幼稚園から慣れ親しんだ友だちもいて、簡単に入園取りやめや転籍もできません。

これらを勘案し不動産業者に、オーナー希望のタイミングでの解約はやぶさかではない。その場合引越し代金等の負担はお願いできるものか、と問い合わせたところ、契約満了に伴う解約なのでそれら経済負担は出来かねる、と。

ここまでは有る程度想定していましたが、次の言葉は想定外でした。
曰く、オーナーは既に近所に戻り、近隣駅の賃貸物件に暮らしている。あなたがどうしても更新希望なら考えなくもないが、その場合更新時に賃料改定があるかも知れない、とのことでした。

文書に起こすとやや過激ですが、口調に恫喝的な雰囲気はなく、またオーナーの意向というよりは業者担当者の私見というニュアンスでした。
ただ、心象としては面白くなく、無闇に荒立てないまでも正当な主張を行いたいと思っています。

前置きが長くなりましたが、

仮にオーナー側が翻意して更新の意思を示し、賃料改定の申し出がある場合、値上げに応じる→更新、または値上げに応じない→解約、という選択肢はオーナー側の主張として成立しますでしょうか?


ご教示願えれば幸いです。

個人オーナーから分譲マンションを、不動産業者を通じ賃借しています。家賃月額12万の2年契約で、これまで2度更新し、現在賃借5年目です。オーナーの遠方への転勤による賃貸物件で、定借契約ではありません。入居以来、家賃の滞納・遅延などはありません。

先日、不動産業者より電話があり、オーナーが再転勤で戻るので、自ら居住のため、現契約満了(来年6月末)をもって解約したいとのこと。

知識不足の上、電話での不意な通達に、漠然と「契約満了じゃ仕方ないか・・・」と思っていました。が、こちらのよう...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 分譲物件を賃貸に出すような素人大家にはよくあることですが、大家というものがお金を頂いて他人の生活基盤の一角を支えさせて頂いているという認識が全くないのです。

 大家の勝手な都合で契約を解除したり、契約内容を変更することなど出来ません。質問者様は現行の契約内容でそのまま住み続けることが可能です。そういう大家がいるために借地借家法が借主絶対有利の内容になってしまっているので怒りさえ感じます。

 転勤で戻るなら『定期借家契約』にすれば良いだけの話、それでは借り手も少ないし、家賃も近隣より下げなければならないので『通常契約』にしたのでしょう。ゴネるだけゴネて良いケースです。誰も質問者様を非難することなど出来ません。質問者様だって生活が不安定になる『定期借家契約』だったら2,3割安くとも借りようとは思わなかったでしょう。

 一般には大家都合による『立退き料』の相場?は借主さんが一銭の“持ち出し”もなく新しい部屋で同じような生活を送れる金額(家賃6ヶ月分くらい?)ですが、これに『迷惑料』が加わっても仕方ないでしょう。それを『賃料改定』なんて常識知らずにも程があります。せいぜい頑張ってください。出るところに出ても(裁判になっても)質問者様が必ず勝てるケースです。あくまで「現在のままで」と主張なさることです。

 大家しています。

 分譲物件を賃貸に出すような素人大家にはよくあることですが、大家というものがお金を頂いて他人の生活基盤の一角を支えさせて頂いているという認識が全くないのです。

 大家の勝手な都合で契約を解除したり、契約内容を変更することなど出来ません。質問者様は現行の契約内容でそのまま住み続けることが可能です。そういう大家がいるために借地借家法が借主絶対有利の内容になってしまっているので怒りさえ感じます。

 転勤で戻るなら『定期借家契約』にすれば良いだけの話、それでは...続きを読む

Q入居審査OK後→大家からのキャンセル

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居日までに再度見学させて欲しいとお願いしました。


・収納の天袋の位置にあたいする正面の壁、天井、左右の壁に靴の足跡があり不愉快な為、クリーニングをお願いしました。

以上の2点を、入居前までに直して欲しいとお願いし、大家は了解しました。
その為安心して、申し込みを送りました。

その後、入居審査も問題なく完了した為、契約書等の書類を不動産会社から送付して頂く前日に、大家側から入居キャンセルの連絡がきました。


理由は下記だそうです。
【理由】
入居後にいろいろ設備等で文句を言ってトラブルになりそうだから入居のキャンセルをしたい。
※申し込み前に賃料の交渉、原付の交渉、近隣トラブルの有無について聞いたのも原因らしいです。


入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか?
【不信点】を入居日までに修理してもらうのは当然ですよね?
トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね?


既に、現在住んでいる物件の大家には、申し込みに書いた日付で退去すると連絡し、引越し業者にも連絡し、見積と契約をしました。
キャンセルの連絡が遅かった為、現在住んでいる大家さんと引越し業者に連絡し、最悪の場合キャンセル料と更新料等が発生します。
※因みに引っ越しする理由は、後1ヶ月で更新がかかっており、それを機に引っ越すことを不動産会社には伝えてありました。

先日、口論しましたが、不動産会社も折れなかった為、
今回はなかったことにと話を丸め込まれました。
しかし、腹がたってしょうがない為、
引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料
を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等で頂きたいです。


どうにかならないでしょうか?
ご回答を宜しくお願い致します。

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても、管理会社が名前入りの契約書を作成してしまっていても、一顧だにされません。このサイトでも、「借主を信じて用意したほうがバカだ。」って書き込まれます。

 しかし、余り今までは行使されてはいませんが、同じ権利は当然大家側にもあります。最近では、「借主が行使するなら、大家だって。」と言う貸主もチラホラ見かけるようになりました。

 卵が先か鶏が先か、分かりませんが、借主・貸主共に権利の行使をするようになってしまったわけです。私もこのサイトでの借主さんの権利の行使については、「いずれ、大家も権利を行使するようになるかもしれないから、住んでいる物件への退去日の通告や引越しの準備は契約してからしなければならなくなる。」と書き込んできました。

 お気の毒ですが、質問者様のケースは、まさに私の危惧していた通りです。

 これは、『契約完了』前ですから、質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。
 従って、質問者様がお持ちの権利と全く同じ権利の行使ですから、大家側の実損にも一顧だにされないように、『引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等』は不可能でしょう。裁判になっても、この時点での借主側でのキャンセルで大家側が実損を受けて“泣き寝入り”した例などこのサイトだけでも数十、否、数百集められるでしょう。裁判所だって大家側のそんな賠償請求は認めてこなかったのです。

 まぁ、民事なんて判事の考え方次第で右にも左にも行くような裁判ですから、やってみてください。全国の大家が固唾を飲んで見守り、質問者様を応援するでしょう。質問者様が勝てば、同じ論理で、今後は大家側の賠償請求も認められることになるのです。私も応援します。『権利は、与えられるものではなく、闘って勝ち取るものである。』by ルドルフ・フォン・イェーリング 

 大家しています。

 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても...続きを読む

Q分譲マンション、お隣さんのご挨拶

こちらのカテゴリーとはちょっと違うのかな?と思ったのですが
こちらに書かせていただきます。

今年1月に新築分譲マンションに引越しをしました。
2階角部屋だったので、お隣と上下の部屋用に粗品を用意して
引越しの挨拶に伺ったのですが、隣と階下はまだ空き部屋で
上の階の人にだけ挨拶をしておきました。

1ヵ月半ほど前、階下の部屋が入居されたようなのですが
引越しの挨拶がありませんでした。
(マンションのほとんどの人が表札をつけていないですし
階下も夜に外を通ったときの明かりで入居されたのに気づきました)
隣の部屋もついこの間、業者さんがエアコン設置で出入りしていたので
すでに入居されているかもしれませんが、こちらからは分からないです。
賃貸なら兎も角、これから長く住む分譲マンションなら引越しの挨拶は
当然のことだと思っていたのですが、最近は違うのでしょうか?

また、マンションの敷地内では、どなたか分からなくても会った人には
挨拶していますが、もし階下の人や隣の人に会ったら「上に住んでる者です」とか
「隣に住んでる者です」とこちらから挨拶したほうが良いでしょうか?
(階下の人と分かる状態で出会うのは、確立的に少ないと思いますが…;;)

こちらのカテゴリーとはちょっと違うのかな?と思ったのですが
こちらに書かせていただきます。

今年1月に新築分譲マンションに引越しをしました。
2階角部屋だったので、お隣と上下の部屋用に粗品を用意して
引越しの挨拶に伺ったのですが、隣と階下はまだ空き部屋で
上の階の人にだけ挨拶をしておきました。

1ヵ月半ほど前、階下の部屋が入居されたようなのですが
引越しの挨拶がありませんでした。
(マンションのほとんどの人が表札をつけていないですし
階下も夜に外を通ったときの明かりで入居...続きを読む

Aベストアンサー

引越屋です。

色々なお引越のお世話をしますが、最近は挨拶されない方が増えているようですね。
特に新築での一斉入居ではその傾向にあるようです。
最近も息子夫婦のお引越のお手伝いにこられてたご両親が、ご近所あいさつした方が良いのか相談を受けたので、「しない人も増えているが、個人的にはしておいた方が良い」と答えました。
しかしなんと「一斉入居ではあいさつしないのが常識だ!」とお隣さんから怒られていました。
なんとも悲しそうなご両親を見ていると、余計な事だったかとも思いましたが、やるせない気持ちになりました。

でも考えるとこのお客様も、ご両親がいらっしゃらなかったら挨拶周りには思いが至らなかったのかもしれません。

余計な話が長くなりましたが、お隣には特にご挨拶に伺わなくてもいずれ玄関先で顔をあわせるでしょうから、そのときまで必要ないと思います。
本来は向こうから挨拶に来てもらうのが筋ですから。
わざわざ行くと気持ち悪がられるかもしれませんよ(w

ただ下の階には挨拶しておいた方が良いかもしれません。
お子さん等いらっしゃる場合には、予想以上に階下に物音が伝わっているかもしれません。
「越してこられたようなので・・・うるさくないか気になった・・・」
等気遣って訪問した意が伝わるようにすればどうでしょう?

結構音のトラブルは多いです。

引越屋です。

色々なお引越のお世話をしますが、最近は挨拶されない方が増えているようですね。
特に新築での一斉入居ではその傾向にあるようです。
最近も息子夫婦のお引越のお手伝いにこられてたご両親が、ご近所あいさつした方が良いのか相談を受けたので、「しない人も増えているが、個人的にはしておいた方が良い」と答えました。
しかしなんと「一斉入居ではあいさつしないのが常識だ!」とお隣さんから怒られていました。
なんとも悲しそうなご両親を見ていると、余計な事だったかとも思いましたが...続きを読む

QRC造の物件はどれくらい防音・遮音を期待できますか?

現在木造アパート2階角部屋に住んでいます。
隣・階下の足音・物音・声・震動に悩まされています。
RC造4階建てマンションの4階角部屋に引っ越そうかどうか考えています。
下からの物音、そしてこちらの物音はどれくらい響くものでしょうか?
ミシンを使ったりしたいのですが、可能でしょうか?
物件を見にいったところ、隣と接している部屋の壁はコンコンと音がしたのでコンクリートが入っていないように思いました。
今住んでいるアパートでは、自分の音も他の部屋の人の音も気になってしまい、落ち着いて生活が出来ない状態です。
神経過敏になっているとは思いますが、落ち着いて暮らせるところに引っ越したいです。
「音を気にするなら、重量鉄骨造がいいよ」と友人に言われたのですが、
「RC造」と「重量鉄骨造」ではそんなに違いがあるものでしょうか?
RC造のマンションでは階下・隣の物音(足音)は響きますか?

Aベストアンサー

「重量鉄骨造」より「RC造」のほうが防音・遮音はずっと優れています。
なぜなら、防音・遮音の性能というのはその材料の重さ(密度)に左右されるからです。コンクリートのように重い材料は音が来てもそれに従って振動することが非常に少ないのです。これにくらべて石膏ボード壁のような軽い材料は振動(音)が伝わりやすいので遮音効果が低いのです。
RC造でしたら、隣の部屋は階下の部屋の物音はまず聞こえません。TVをよっぽど大きな音でかけたりすればかすかに聞こえる程度でしょう。上階の音もほぼ同様です。
ただし、コンクリートに直接振動を与えるような場合(床で跳ねたり、重い荷物をドシンと落としたり)するとさすがに下に響きます。ミシンを使われる場合にはミシン台の足にクッションを張るなどの対策をすれば、このような振動音が伝わる心配は減少します。

Q賃貸契約前の入居費の振込みについて

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明してくれるそうなのですが、その時点で私に不利な条件等があっては困りますし、とても契約できないとなってしまった際は支払ってしまっているお金を返金されるのかという点が不安でしかたなりません。銀行振込みの控えでは返金してもらえないですよね?
入居計算書には仲介業者の振込先が記載されていますが、管理会社の口座を教えられ、そちらに振込みをするように言われている点も気になります。(実際は明細書が添付され、書かれている振込み先(仲介会社の口座)ではなく管理会社に振込してくださいとメールでの指示です)
部屋を借りるにあたり、保証会社の審査を受け、審査が降りてこのような状態になっているので、もし契約にいたらなかった場合、保証料に関しては支払いの義務があるのでしょうか?又、私が借りるということで、入居募集を締切ったということで、損害賠償などを求めれたりするのでしょうか?
仲介業者には、出来れば契約を先にし、お金は後にしたいと申し出てみている最中なのですが、まだ返事は来ていません。
初めての一人暮らしで不安で不安でしかたありません。入居にかかる初期費用は仕方ないで済む金額ではないので・・・
なるべく早くお金を振込むように言われているため、言われたとおりにして良いのか困ってしまって質問させていただきました。
同じような経験のある方や賃貸契約に詳しい方、是非、アドバイスをお願いします。

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明して...続きを読む

Aベストアンサー

普通なら 重要事項説明→契約書→お支払い→引渡し でしょうね。
ただ日数的に重要事項説明と契約書が同じ日であったり、お支払いと引渡しが同じ日であったりとかは普通ですね。順序は基本的にはこうなります。


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング