タワーマンションのエレベーター

Question

タワーマンションの購入を検討しています。38階建て全250戸の高層部を検討しているのですが、エレベーターが3基しかありません。そして全て各階どまりだというのです。仮に250戸なら3基が適当としても、そしたら2基は高層階と低層階用と分かれていてもいいんじゃないかと思うのですが、その販売会社の物件では各階どまりが当然で、その方がスムーズにいくと説明を受けましたが本当にそうなのでしょうか？自分で調べた限りでは近隣の50階建てのＥＶは分かれていたのですが、それが特別なのか知りたいのです。ご存知の方、もしタワマンにお住まいの方のＥＶにまつわるお話があれば教えてください。よろしくお願いいたします。

kita52326 · Accepted Answer

＃１です。
ちょっと面白いサイトがありましたので追加します。

エレーベーターのスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_0317.html

日立のＨＰではシミュレーションできるようです。
http://www.hitachi.co.jp/Prod/elv/jp/planning/s_plan/traffic/f_plan_s_traffic.html

満員になれば通過しますし、３台が集中制御で動きますから「各駅停車」は極端でしたね。
大げさな表現、お詫びします。
販売会社には一度お聞きになってみた方がよいと思います。

cuba2004 · Answer

もう、契約をされているようでしたらごめんなさい。
エレベータがないと生活できないのが高層住宅です。
いつかくる東京の地震の時には、エレベータは使えなくなります。
たとえ住宅が倒壊しなくても、安全が確認されるまではエレベータは動かせません。若いときはそれでもOKですが中年になって遭遇した場合、お手上げです。体がきついだけでしたら良いのですが精神的な問題が大きいことを知ってくださいね。最近、経験しています。

住宅の購入は「今」を考えるだけでは駄目で、いつ頃までそこに住むつもりかも考えて選んでくださいね。高層住宅の良い点はゴキブリがいないことと見晴らしが良いこと、そのくらいですよ。

keiwa · Answer

２度目です！
エレベータを発注する時に予算をケチらずに「安全面」「セキュリティ面」「快適性」を普通に仕様を出しておれば、普通は装備されているものですが、
１．エレベータの各階の扉に「防犯窓」を取り付ける。
２．地震時に直近の階まで移動して停止する。（地震時管制運転制御装置付き）
３．火災発生時その階には停止しない。（火災発生時運転制御装置）
４．停電時目的階まで移動してから停止する。（バッテリーバックアップ付き）
５．夏場のためにかご内にエアコンが必要。
６．セキュリティのためにかご内に監視用カメラが必要。
７．車いすや子供のために低い位置にも押しボタンが必要。
８．人間の大人を水平にして運搬出来るスペースが必要。
９．かご内の非常呼びボタンを押した時エレベータ会社に電話がつながるようになっていること。
などなどを確認されると良いでしょう。

hashio1 · Answer

具体的な事例サイトがありましたので、ご参考まで！！

このサイトを一通りみましたが、250戸で３機なら83戸/台となり「妥当」の範囲内といえると思います。近隣の５０階建てマンションも総戸数が多いのかも知れませんね！

参考URL：http://towerlife.jp/m/

todoroki · Answer

２５０戸もあるのにエレベーターが３基というのは少ないと思いますね。
友人宅のマンションはタワーというほどの高層ではなかったのですが
朝はエレベーターが来なくていらいらするといっていました。
高層と低層に分かれていても、３台じゃストレスがたまるのは間違いないでしょう。
それと、少々事情が違うかもしれませんが
別の友人が住んでいた公団（たしか）は、犯罪対策として夜間は必ず各停になるよう設定されていました。
確かに不審者に後をつけられて一緒に乗り込まれたら怖いというのはわかりますが
友人は「迷惑よねえ」と言いながら、各階であかないように手で押さえていました。
超高層ではなかったと思いますが、部屋にたどり着くまで大変でした。

　それから安全面。例のシンドラー社は論外ですが、それ以上は素人にはわからないのではないでしょうか。
地震になると停電しますから、運悪く乗り合わせていたら閉じ込められます。
そうでなくても、エレベーターは停止になりますから使えなくなります。
以前、旅行中にマンガ喫茶でメールチェックしていたら地震があり
たいしたこともなかったのでそのまま居続けてホテルに戻ったらエレベーターが停止していて
業者に連絡を取っているが、件数が多くて時間がかかるからしばらくこのままだと言われ
１３階に泊まっていたので途方にくれました。
その話を友人にしたら「そういう事態に備えてエレベーターを使わないで階段を上り下りする訓練を３度やったわよ」
そこは１９階です。頭が下がりました。
いざというときに階段で上り下りできるくらいのところに住もうと強く思いました。

a-b-c-d · Answer

タワーマンションに住んでいる友人宅に訪れた事がありますので、参考までに記載致します。
地上50階建て、総戸数300位のタワーマンションですが、エレベーターは計6基。
うち3基が低層階用、残り3基が高層階用となっていました。
私が訪問した時間が中途半端な時間だったこともあるのかもしれませんが、待ち時間も少なく快適でした。

keiwa · Answer

４０階ほどのマンションでエレベータが３台で、その内１台が高層階用であると仮定すると、その１台が故障または定期保守の場合は上層階に上がれなくて不便をする人が出てきます。
それよりも３台を同じ仕様にしておき、必要に応じて切り替えて使えるようにしておけば良いのではないでしょうか？
しかし最近のエレベータは運行管理、群制御管理がコンピュータ化されており団子運転にならないようにうまく制御されています、さほど心配されることは無いと思います。
それよりも安全面がどうなっているか確認しておかれた方が良いでしょう、地震時、火災時、停電時に閉じこめられることがないか確認しておきましょう。

kita52326 · Answer

住戸数(住民数)、階数、エレベーター速度、収容人数などから、
平均的な待ち時間、昇降に要する時間をシミュレーションして設置台数を決めている筈です。
「エレベーター、適正、台数」でネット検索するといくつかでてきますが、５０戸～８０戸あたり1台というのが設置の目安のようです。
台数が多すぎても管理費が割高になるので多いほどいいということでもないですが、３８階２５０戸で３台というのは少なめのように思います。

高層階をお考えとのことなので、高層・低層で分かれていない１バンクだと、
朝の出勤時間帯などは高速エレベーターであっても各駅停車で性能が発揮されないこともあるので、
ストレスを感じることもでてくると思います。

販売会社がどの程度親切かわかりませんが、他物件の条件（住戸数、階数、エレベーター速度等）と比較して
待ち時間、昇降時間がどの程度の差になるか示してもらって、それで検討されたらいかがでしょうか。
もちろん理論値と実際は完全一致はしませんが、物件の選び方としては合理的だと思います。

タワーマンションのエレベーター

＃１です。

もう、契約をされているようでしたらごめんなさい。

２度目です！

具体的な事例サイトがありましたので、ご参考まで！！

２５０戸もあるのにエレベーターが３基というのは少ないと思いますね。

タワーマンションに住んでいる友人宅に訪れた事がありますので、参考までに記載致します。

４０階ほどのマンションでエレベータが３台で、その内１台が高層階用であると仮定すると、その１台が故障または定期保守の場合は上層階に上がれなくて不便をする人が出てきます。

住戸数(住民数)、階数、エレベーター速度、収容人数などから、

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