No.3ベストアンサー
- 回答日時:
ビルの階数(高さ)に一番影響するのは建てる場所の法規です。
容積率、道路斜線、日影規制などがからんできますが、ある程度のエリアごとに決まっており、みんな法律の範囲内で最大限のものを建てようと考えるので結果的には近隣のビルとそろってしまいます。
たとえば銀座や丸の内(最近は再開発で変わっていますが)などの古くからあるビル街は約30mの高さでそろっていました。階数でいえば7~8階程度ですがこれは1950年代までの法規で「高さ百尺(31m)まで」という決まりがあったため古いビルはこの高さのものが多いです。
ちなみに多くのはしご車はこの高さをもとに作られています。
コスト的には10階~10数階建てぐらいが収支的にはいいようです。もちろん都心の一等地にでもなれば家賃を上げても入る人がいるのでもっと高さを高くして(建設費を上げて)も元が取れます。
この回答へのお礼
お礼日時:2006/12/08 18:03
なるほど、ためになります。
さらにビルの規模と収益性にも相関があるのですね。
屋上にたてているもの(塔屋っていうのかな)は、高さ制限の対象外だったりするんですかね?
私は京都に住んでいるのですが、建物の高さは本当に綺麗にそろっていると思います。
No.4
- 回答日時:
塔屋も本体との比率や規模によって高さ制限に算入されないものがあります。
また、観光地などでは別途景観上の条例等で高さを制限する場合もあります。
今回の質問からは外れますが
都心などに「高度利用地区」というものが設定される場合があり
その場合は最低高さ「○○m」などの逆の制限がつきます。
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