返済計画の考え方

2千万円を金利5％で借りて、毎月固定で40万円を返済(元利込み)する場合で、以下の考え方は正しいですか？
(万単位で四捨五入)
1年目の金利100万円だから元利込み480万円返済で380万円の元金減り。
2年目の金利は1,620万円に対し5％だから81万円、元利込み480万円返済で399万円の元金減り。
3年目の金利は1,221万円に対し5％だから61万円、元利込み480万円返済で419万円の元金減り。
4年目の金利は802万円に対し5％だから40万円、元利込み480万円返済で440万円の元金減り。
5年目の金利は362万円に対し5％だから18万円、元利込み約380万円返済で、完済。
考え方として間違ってますか？

No.1 回答者： shukugawa 回答日時： 2006/12/08 14:26

元利均等返済ですね。

あっていると思います。

No.2 回答者： agboy 回答日時： 2006/12/08 14:30

金利が多いですね。

正確には３７万７４２５円が元利均等払いになります。

この回答へのお礼

どのように思考・計算すればよろしいですか？

お礼日時：2006/12/08 16:51

No.3 回答者： precog 回答日時： 2006/12/08 14:32

正確には、月割りで利息がかかるのでは?

No.4 ベストアンサー 回答者： manno1966 回答日時： 2006/12/09 16:16

元金 ｘ 期間 ｘ金利　　　で、出します。

金額はその時点の残高。
期間は28日の月から31日の月まであるので、日数で。
金利は０．０５／３６５の日割り

提案のモノだと、一年のうちにも元金が減っているのに、利子は年初の金額に対して取られているので、利子額が大きくなりすぎです。

この回答へのお礼

なるほど、分かり易いご説明ありがとうございました。

お礼日時：2006/12/10 14:15