No.4ベストアンサー
- 回答日時:
私の場合父の名義で借地していて、父名義の建物がありますが老朽化していて自分名義で建て直しをしたいと地主に言って了承を得ました、その際借地の名義も自分名義にしましょうと地主が言ってくれたので、そういう場合借地権の相続になるのか?と行政書士に相談したら、父が生きているうちに名義変更したらただの名義の書き換えであって相続でも贈与でも無いと言ってました。
しかし父が他界してからだと相続にあたるとの事でした。質問者様も地主が了承するのであればお父様のご健在のうちが有利かと思います。
ただし質問者様以外に相続人がいるのであれば皆で協議しないとマズイと思われます。
No.3
- 回答日時:
ANo.2さんのおっしゃるのは、建物所有者である質問者さんに対して借地借家法10条が適用されるということと理解しますが、質問者さん=借地権者、あるいは転借地権者として解釈するということですね?
ご質問の判例は、相続税対策のために長男名義で建物登記をした場合、本人の土地貸借権の対抗要件としては無効であるという内容でした。このケースは借地借家法の適用なしでした。
No.2
- 回答日時:
借地権が登記されていない上で、意見。
建物所有に基づく借地権であれば、相続人は保護されるはずです。昨年の生前相続(生前贈与)で建物登記の名義人が貴方の名前であれば、地主が
変更しても借地権者である実父のところに貴方が同居しているのですから問題ないと思いますが。
Anser1の近親者登記は対抗力がない判例が気になります。宜しければANO.1さんに判例の御教示を御願いしたいのです。
この回答へのお礼
お礼日時:2006/12/20 22:46
ご回答ありがとうございます。おそらく地主が変わる(第三者への転売)事は無いと思っておりますが、何せ勉強不足故どうしたらよろしいものやらと。ただ実父が高齢故、他界後の残った家族の権利関係がわからいもので苦慮しておりました。
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