No.3ベストアンサー
- 回答日時:
一定期間とはいえ、毎年定期的に、不特定人を対象に、反復継続して物件の紹介(斡旋?)してますので、宅地建物取引業法上の業務に当たると思います。
そこで、業者登録の免許(県知事か国交大臣)を受けてなければ、無許可業者になります。
また、許可を受けたとしても、宅建主任が一人だけでは、国交省令で規定されている人数に不足してます。(従業員5人につき1人)
従業員は10名前後となってますので、最低2人の宅建主任が必要ですから、この点でも違反です。
ただ、この状態で宅建業の許可申請を出しても、免許が出ませんから、実際に業務を行っていれば、・・・・法律違反業者です。
No.2
- 回答日時:
>とある時期に(毎年一度定期的)一ヶ月ほど、住宅の紹介を行います。
この中には、実際に物件を見て契約段階で別の不動産会社に委託するもの(物件の紹介のみ)と紹介して契約まで行うものと2種類を行います。『業』にあたと思いますよ。
>従業員は10名前後(短期の契約社員)で宅建主任が一人だけいます。
5人に対して1人必要ですからこれもアウトです。
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