賃貸マンションの審査に

都内に家賃13万円の賃貸マンションを借りようと申し込みをしましたが、審査に落ちてしまいました。昨年の10月に起業したばかりなのですが、収入的には問題ないと思います。借り入れもありません。保証人は父親にしました。ちなみに管理会社は大手Ｍです。落ちた理由を聞いても教えていただけなかったので・・・。どうしてでしょうか？
回答よろしくお願いします。

No.4 回答者： turbotjc 回答日時： 2007/01/21 18:50

お気の毒様です。

審査に落ちた理由はこれまでの回答者のかたのご意見で間違いないでしょう。審査の厳しさは業者によって様々です。大手の業者程にシステマティックに行われますので、この様な結果になったと思います。

一つの方法は審査のより緩い業者を探すこと。もう一つは費用を払って保証会社を利用することでしょう。初回保証料で賃料の３割から１ヶ月です。これは業者の利用する保証会社によって異なります。保証会社は審査上で身元証明がきちんと出来ればＯＫのところも多いですね。

もちろん保証会社を利用できない場合もあります。

ご参考までに。

No.3 回答者： kentaro500 回答日時： 2007/01/19 17:01

私も大家をしています。

No.2の方が言われているように昨年起業したばかりというのが原因です
２月までまって確定申告をしても１０月からですので自営？の収入ははっきり証明はできないでしょう
前職での収入はあまり信用には関係なく、あとは保証人次第で審査に通ります

父親がサラリーマンで収入がソコソコあるのであれば通る可能性はありますが管理会社を通している物件は非常に審査が厳しいのが現実

家賃が１３万円だと月の収入はこれの３倍、最低でも３９万円ないと審査には通りません　これについては関係者に聞いたことがあります
職業が公務員だとかちょっとした企業であれば多少変わるそうですが

この回答へのお礼

諦めるしかないのでしょうか？
確かに会社に信用はありませんもんね。
会社なんて起こさなければ良かったなんて思ってしまいました。
やはり、管理会社を通さない物件を探すしかないですかね。

お礼日時：2007/01/19 18:16

No.2 回答者： m_inoue 回答日時： 2007/01/19 16:39

大家してます

１．個人経営
２．年数不足

これが大きいでしょう

金融機関の融資でも個人事業では過去３年間の申告書が必要です

年収８００万円の個人事業主より年収４００万円のサラリーマンの方が信用度は上です

＞昨年の10月に起業したばかりなのですが

これが最大の理由でしょう、うちの物件でも困難かも知れません

＞収入的には問題ないと思います。

いえ、貴方の収入を証明するものは今日現在では何も有りません

昨年分の確定申告書もまだ出来ていません
昨年はサラリーマンでしょうか？でも退職されているのでしょ？

いわば無職と同様な信用度しか有りません

この回答へのお礼

そうなんですか・・・。
無職と同様では借りられませんね。

お礼日時：2007/01/19 18:09

No.1 ベストアンサー 回答者： yuna- 回答日時： 2007/01/19 16:35

大手Ｍってどこでしょうか？

思い浮かびません。

失礼ですが収入は手取りいくらですか？
13万の家賃ですと、手取り40はないと通らないんじゃないでしょうか？
通らない原因は、
・収入
・借り入れ
・勤続年数
・保証人の収入状況や勤続年数
などです。

ちなみに落ちた理由は教えてもらえないのが普通のようです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
年収は450万です。
管理会社は○井です。

お礼日時：2007/01/19 18:06