本日、住宅購入に伴いある都市銀行へローンの申込を行いました。
その際、不動産売買契約書などを銀行の方にコピーをしていただいたのですが、何らかの作業ミスで縦7cm、横3.5cmほどの破損(破れ)ができてしまいました。
自分としては人生に1度あるかないかの売買の契約書なので元通りに修復できればもっともよいのですが、売方、買方等々の様々な人たちの署名、捺印がある書類なので、再発行は難しいと考えています。
つきましては、このような書類について破損を被った場合、どのぐらいの損害賠償が出来るのでしょうか?
またこのような書類の再発行は出来るのでしょうか?
以上ご回答のほど宜しくお願いします。
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
まず、購入後の売買契約書の存在価値から申しますと、各種税金等の申告に必要になる場合がありますが、原本提示はありません。
実務として原本提示を要求するのは、融資元くらいなものです。その融資元が破損させてしまったのですから、今後、原本提示の機会はまずないと考えてもよいでしょう。むしろ、領収証関係のほうが大事です。将来、売却する場合も、取得金額根拠は売買契約書ではなく、売買代金の領収証です。ですので、対処方法としては、まず破損した原本を返却してもらうのと、仲介会社は必ず契約書のコピーを取っておりますので、仲介会社からコピーをもらいましょう。今後については、「破損した原本」とコピーを保管していれば、何ら問題はありません。売買契約書は、確かに重要ではありますが、契約が履行され登記が完了した後は、むしろ重要度は低くなります。売主に迷惑を掛けたくないのであれば、以上のような対処でよいと思います。とは言っても、一生に一度の買い物ですから、心情的には理解できます。補足に書かれているように、再度、売主様を交えて取り直しが可能ならば有難いことですね。しかしながら、印紙代は銀行に請求しましょう。その際、破損した契約書は銀行に渡さなけれなならないでしょう。
No.2
- 回答日時:
銀行側のお粗末と不運としか言いようがありませんが、実質的に損害が出ているとも考えにくいので損害賠償は難しいでしょう。
再発行についてですが、全く同じ書面を用意して(誰が作成したのか知りませんが)、同じように関係者の押印を取り、破損してしまったものは処分すれば、形の上では元通りにする事が可能ですね。
その場合には、収入印紙を再利用する事は出来ませんので、新たに貼付する必要がありますが、それを実行するとした場合に印紙代を銀行に負担して貰えるかどうかだと思います。
又、少々破損してしまったという程度の理由で、作成者が無償で契約書を再び作成してくれるかどうかという点や、関係者が再び印を付いてくれるかという点についても不明です。(関係者を一同に集めるのはやり過ぎだと思いますので、業者若しくは自分で持ち回って印を貰う必要があるでしょう)
再発行が絶対に無理という話ではありませんが、質問者の熱意や動き次第ということになりそうです。
それに伴って掛かる費用(交通費等)に付いては銀行側と事前に交渉する必要があるでしょう。しかし、絶対にやり直さなければならない作業ではありませんので、銀行側が応じるかは不明です。
ご回答ありがとうございました。
業者の方に再発行の件を聞いてみましたが、
「売主さんに聞いてみます。おそらく大丈夫でしょう。」
との回答を頂いたので、再発行の方向で考えて見ます。
若干、銀行の方の対応にも不満があったので、ご指摘のあった収入印紙代と交通費について請求してみます。
この度はありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
実損害額が賠償金額になりますけど、契約書としての機能に影響がないのであれば、実損害額は定められませんよね。
(つまり0円)再発行は聞いてみないとわかりません。もし有料にて出来るということでしたら、その有料の金額は銀行が賠償と言うことになるでしょう。
ご回答ありがとうございました。
再発行が可能であるか業者の方に聞きいてみました。
「売主さんに確認しますが、おそらく可能です。」
の回答を頂けたので、回答にあった通り、有料部分について銀行と調整してみたいと思います。
この度はありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 売買契約とそれに付随する公正証書の記載について 2 2023/08/23 14:30
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 相続・譲渡・売却 不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。 3 2022/12/22 22:19
- 法学 以下の民法の問題を教えて頂きたいです。 AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、 2 2023/07/17 13:41
- 不動産業・賃貸業 不動産売買契約書の不備による再締結方法について 2 2022/03/26 22:57
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 契約書の再契約について 1 2022/03/27 00:46
- 相続・譲渡・売却 親族間の不動産売買における費用負担について 6 2022/09/05 20:08
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 不動産所有権移転のための司法書士の確認書類 1 2022/10/03 14:23
- 離婚・親族 財産分与と住宅ローン 3 2022/03/27 00:59
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
給与口座を記入する際、銀行印...
-
名刺をくれた銀行員には一般客...
-
最新の全銀コード表を入手した...
-
銀行員との結婚の際、調査され...
-
銀行に就職はしましたけど業務...
-
裏書き手形の取り立てを忘れて...
-
銀行ATMでお金を取り忘れた
-
債務者死亡により連帯保証人に...
-
銀行のロゴマーク
-
本人確認書類は返してもらえる...
-
銀行から挨拶をしてもらえません。
-
銀行は何故3時まで?
-
銀行の違法な投資信託販売で老...
-
私の友達が経営している飲食店...
-
引き落とし明細について
-
■銀行に抵当権がある状態での生...
-
元証券会社の営業で現在地方銀...
-
臨時特別給付金
-
銀行の振込手数料
-
銀行員って、人の預金をいくら...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
給与口座を記入する際、銀行印...
-
最新の全銀コード表を入手した...
-
銀行に就職はしましたけど業務...
-
銀行員との結婚の際、調査され...
-
引き落とし明細について
-
名刺をくれた銀行員には一般客...
-
銀行の振込手数料
-
給料の支払い口座を指定されました
-
破れた銀行券の強制通用力と変...
-
相手先の取引先、取引銀行を調...
-
銀行員って、人の預金をいくら...
-
銀行ミス「すいません」じゃ済...
-
銀行ATMでお金を取り忘れた
-
裏書き手形の取り立てを忘れて...
-
銀行が定期預金を解約させてく...
-
元銀行員の中途入社者
-
銀行が少ない時間帯
-
海外在住(日本国籍・日本から住...
-
不動産売買契約書の破損
-
捨て印を拒否したことで銀行か...
おすすめ情報