No.3
- 回答日時:
何で「固定資産税もかかっていない」山の土地なのに、「相続の評価額が結構つく」のか、不思議です。
まず、「相続時の評価額」をハッキリさせることが先決かと思います。
国税庁の「路線価」「評価倍率表」のページにアクセスすれば、簡単に該当する土地の「相続時評価額」が計算できます。
その上で、「生前贈与」を受けたらいかがですか?
まず「贈与契約」を結び、その契約書に印鑑証明・住民票を添えて「登記」。翌年の2月に「贈与税申告」を行うという手順になります。
山林の場合には、宅地などと違って特例が設けられており、税額は低く抑えられています。
知人で、「山林」のうちに親から贈与を受け、後に「ゴルフ場開発業者」と契約を結んで、「宝くじに当たったような」契約金を手にした人がいます。
もし、この順序が逆になっていたら、それこそ、相続時には大変な額の税金が掛けられた筈です。
ま、開発の対象になるような「山林」ではないかも知れませんが、貴方やお子さん方の時代になって、換金性ばかりではなく、どんな利用価値が出てくるか判りません。
贈与を受けて3年が経てば、相続財産に組み入れられる心配はありませんから、早いうちに「贈与」を受けておしまいになったらいかがでしょうか。
また、被相続人(お父様)の健康状態に不安があるのなら、「孫への贈与」も考えられます。そうすれば、たとえ3年以内に相続は発生しても、「相続財産への組み入れ」は無くなります。
ただし、「贈与を受ける側」に対して、贈与税を支払えるだけの現金を、事前に「贈与」しておく必要が生じますので、「二段構え」の対策ということになりますか...。
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