贈与税が気になります

締切済

質問者：ponp-ponp
質問日時：2007/03/28 17:33
回答数：3件

妻が遺産相続をしたので、マンションのローンを一括返済しようと思います。
妻から贈与受けた分は、贈与税を支払おうかと思っていましたが、ここの質問の回答を見ていて、妻から借用したことにした方がいいとわかりました。
（ちゃんと返済していきます）

それから、昨年ですが、２００万くらいの車の購入資金も妻から出してもらいました。
贈与税のことを全然気にしてなかったので、今年の確定申告でなにもせず終わってしまいました。
今から考えると、これも、妻から借用したことにすればよかったと思いますが、今から契約書作っても間に合いますか？

わたし、昨年個人事業主になったばかりで、税務調査に来られたら指摘されるんじゃないかと、今になって、ちゃんとしておけばよかったと思っています。

何かアドバイスお願いします。

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回答 (3件)

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No.3

回答者： good-lucky
回答日時：2007/03/30 16:34

＃２です。

正式名称は、「金銭消費貸借契約書」です。
一般には、「借用書」と呼ばれています。
「借用書」で検索をかければ、多数でてきます。
「契約書」だけでは、「何の契約書か」不明です。

「生兵法は(大）怪我の元」・・・専門家にご相談をして、ご依頼をなさった方が、貴方の場合は「安全・確実」なようです。
生半可な知識で行うと、「大怪我」をしそうですね。
懇意にしている、又は、それに近いような税理士（or　公認会計士）さん等はいらっしゃらないのでしょうか。

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ありがとうございました。

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お礼日時：2007/03/30 22:31

No.2

回答者： good-lucky
回答日時：2007/03/29 22:34

＞妻が遺産相続をしたので、マンションのローンを一括返済しようと思います。

こちらは素人ですが、「持分登記（もちぶんとうき、と読む）」と言うので、
贈与が発生する事なく、妻に返済をする事もなく、解決できるのではないでしょうか。
（登記の際に、５０万円から１００万円くらい必要になります。）

分かり易いように、説明を単純計算でしていきます。

例えば、貴方が２０００万円のマンションを購入した、とします。
貴方（質問者）のお金で頭金を１０００万円、
残り、１０００万円を貴方（質問者払い）の住宅ローンにした、とします。

重要ポイントはここからです。

妻の遺産相続で住宅ローンの１０００万円を一括返済をし、
「貴方が２分の１、妻が２分の１」の「持分登記」で可能かと思います。
何んせ、当方は素人です。贈与が発生しないように、手続きに関しては税理士さん等にご確認をお願いします。
（手順を誤り、下手なことをすると、高額な二重の贈与税が発生しかねません。お～怖いですね。）

しかし、これにも問題がある。
一戸建てならまだしも、マンションは減価償却が激しい、と言うことです。
２０００万円で購入したマンションが、ある時点で売却しようとしたら、
仮りに６００万円の価値しかなかったとすると、
一人当たり・７００万円の損失が発生したことになる。
承知の上ならよいのですが、妻（奥様）が負担した１０００万円が３００万円に目減りしたら、
これは間違いなく夫婦で揉めますね。

＞昨年ですが、２００万くらいの車の購入資金も妻から出してもらいました。

１０ヶ月前に車を購入した、と仮定をしましょう。
借用書を直ちに書きましょう。（契約書ではありません。）
日付は、現在がよいのか、購入した時点がよいのかは不明です。
（どちらかと言えば、おそらく、購入した時点でしょう。）

今から、仮りに５万円ずつでもよいから、５万円×１０回分＝５０万円を妻口座に１０回分にわざわざ分けて直ちに振り込み、
残りの１５０万円分も次月以降、毎月５万円ずつをしっかりと振り込んで行けば、それでよいのではないでしょうか。
これくらいは、大目に見てくれるでしょう。それにしても、いーい御身分ですよね。

この５０万円が用立て出来ない場合は、これも妻（奥様）から借金をしましょう。
確実に借用書を書きましょうね。これもきっちり返済です。これで「OK」かな。

＞わたし、昨年個人事業主になったばかり

個人事業主になって３年以内は、税務調査に来る可能性等が大です。
念入りに、貴方の確定申告書に目を通します。

以上、併せて、税理士さん等にお尋ね下さい。