いつもお世話になります。
5月に土地決済、7月末着工予定で、現在土地建物のローン選定中です。
当方42才会社員、妻、12歳、9歳の男児の4人家族、 年収780万、
土地2500万
建物1800万
頭金1300万
上記で30年のローンを組み、繰上げ返済(妻パート代、ボーナスなど)
をしてがんばって20年で返済を目指したいと思っています。
ずっと新生銀行の
30年固定3%で
考えていましたが、
ここにきて、繰り上げ返済をするなら、もう少し金利が低い短期固定で
も良いのかと思い、調べた結果、
ろうきんの10年固定2.15%(保証料込みで2.35%)
が有利ではないかと考えました。
10年後なら長男の学費も順当に行けば減るころですし・・・。
しかし金利が上がるといわれているこの局面は
やはり長期固定が・・・?と迷う一方です。
詳しい方、経験者の方などどなたでもアドバイスお願いします。
No.2
- 回答日時:
単純にローン比較しても、10年後では新生銀行の方が支払いが160万円多いのに、残額がろうきんよりも150万円位多く残ることになります。
つまり、10年で300万円以上の差が出ます。これが金利の怖い処です。だから、サラ金に借りてた人は、いつまで経っても元金が減らないのです。なお、繰上返済も考えられているなら、考えるまでも無くろうきんに軍配ですね!
ありがとうございます。
金利上昇中の今、短期固定に踏み切ることに
考え込んでしまいます。
でも、おっしゃるとおり、繰り上げるならそうなのでしょうね。
検討します。
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