農地を分筆するには（宅地を拡張するには）？

市街化調整区域にある宅地Ａに現在建物（納屋）が建っており、隣接する農地Ｂ（所有者は宅地Ａと同じ）に２ｍ程はみ出ています。
この場合、農地Ｂを幅２ｍ程分筆して宅地Ｃにすることは可能でしょうか？また、その後宅地Ａと宅地Ｃを合筆することは可能でしょうか？ 目的は、宅地Ａを２ｍ幅拡張したいだけなのですが、何か別の簡単な方法がありますでしょうか？
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宅地Ａ＿ ■ 農地Ｂ
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　　　　↓ 宅地を２ｍ幅拡張したい（ ■=納屋 ）
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宅地Ａ＿ ■│ 農地Ｂ
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No.2 ベストアンサー 回答者： dr_suguru 回答日時： 2007/06/17 08:46

＞家屋課税証明書に記載されており登録自体は昭和１０年代です。

建築基準法は昭和25年施行ですので、それ以前の建築物です。

＞許可が受けられたとして、分筆や合筆しないで宅地を拡張できるのでしょうか？

農転は「現況証明」か「始末書」になるかと思いますので、農業委員会に相談しましょう。

＞分筆や合筆しないで宅地を拡張できるのでしょうか？

農地の分筆は必要ですが、宅地の合筆する必要はありません。

費用については
日本測地系から世界測地系に測量方法が移行しました。
以前より高くなったと、聞いたことはありますが、費用はわかりません。
http://www.gsi.go.jp/LAW/G2000/g2000.htm

この回答へのお礼

たびたびありがとうございます。
まずは農業委員会ですね。具体的な手続き方法を聞いてきます。

お礼日時：2007/06/17 13:46

No.1 回答者： dr_suguru 回答日時： 2007/06/16 10:50

これだけでは答えようがありません。

簡単な話、問題の「納屋」は合法立地ですか？
※市町村に建築確認申請を提出し、確認を受けているかどうか？

これだけです。

違反建物であっても、
築20年経過で現況証明又は始末書で農業委員会の4条許可は受けれるはずです。
農業委員会又は司法書士に相談しましょう。
また、
農家要件、1000m2以上の農地所有であれば農家住宅の敷地増しで1000m2までなら敷地の拡張は可能かと思われます。
これば、市町村の建築担当と相談です。

補足はＯＫです。

この回答へのお礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。
>簡単な話、問題の「納屋」は合法立地ですか？
　家屋課税証明書に記載されており登録自体は昭和１０年代です。
ただ、今から３０年くらい前に軒を農地側に広く張り出し、農機具の収納に使用しているため２ｍほどはみ出しています。
　１０００ｍ２以上の農地所有ですが、宅地はすでに１５１２ｍ２あるので、農家住宅の敷地増しはできないということですね。
　今回、張り出した軒から農地側に出入り口を設ける予定で、できれば３ｍぐらいの幅で宅地に沿って舗装にしたいと考えております。現在も隣接する農地は自分の所有地なので、境界はあやふやにして通路として使用していますが、舗装にするとなると目立つので、できればきれいに宅地にすることができればと思い相談した次第なのです。。。
＞築20年経過で現況証明又は始末書で農業委員会の4条許可は受けれるはずです。
で、許可が受けられたとして、分筆や合筆しないで宅地を拡張できるのでしょうか？その際、測量や諸経費でどれくらいの費用がかかるのでしょうか？（３ｍ幅で拡張すると、長さが５４ｍあるので１６２ｍ２の拡張となります）

お礼日時：2007/06/16 23:26