住宅ローン借り換えについて

旦那さんが借りている住宅ローンを借り換えようと思います。

１、その際に債務者を妻（正社員）に変えることはできますか
２、現在借りている会社は、オッケーしてくれるか
　　（何年返してないとダメ等 制約がないか）
３、借り換え先の会社はだいたいどんな条件で借り換えをオッケー
　　してくれるのか

まだまだ思い立った程度で勉強不足ですがよろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： oska 回答日時： 2007/07/07 02:05

＞旦那さんが借りている住宅ローンを借り換えようと思います。

金利優遇などで、借り換えは多いですよね。
私の場合は、繰上返済の嵐でした。（担当銀行員談話）

＞現在借りている会社は、オッケーしてくれるか

銀行の場合は、正当な理由がないと不可能です。
言葉は悪いですが「旦那が死にましてん」などは、正当な理由の一つです。
旦那が存命中は契約書はそのままで「奥さんの給料で払ってよ」となるでしようね。

＞借り換え先の会社はだいたいどんな条件で借り換えをオッケーしてくれるのか

通常はＯＫしませんよ。
ただ、旦那名義の不動産を、嫁さんが購入し、名義変更を行うならば可能性があります。
この場合、正式な夫婦間の「不動産売買契約書」が必要です。
「正式な」が重要ですよ！

No.1 回答者： noname#136967 回答日時： 2007/07/07 01:45

１）名義変更は、難しいでしょう。

正社員等だけでの理由での名義変更は対象になりません。
２）何年と言うよりも、１ヶ月でも滞れば、一括返済を請求することも多々ありますし、２～３ヶ月以上の延滞ともなれば、調停などを起こした上で、給料や財産や換金可能なものの差押えにも踏み切ります。
３）名義変更は、姓名の姓が変った場合や、債務者の長期間の失踪（公共機関からの証明書貼付）や死亡時（診断書貼付）などのみです。