中古マンション購入について

年収が手取りで270万円程度、貯金は145万円、生活費は月7万円程度で、貸アパートに月5万で住んでいるものです。
現在、200～300万円代の1K,1Rの中古マンションの購入を考えています。この場合、1～3年程度の短期返済でローンを組むことは可能でしょうか？または危険でしょうか？

No.1 回答者： zorro 回答日時： 2007/07/07 18:29

生活の切り詰め方しだいで可能です。

アパート代を支払っていては何も手元に残りません。

この回答への補足

アパート代がもったいのと、もともと不動産に興味があり、買おうかと考えています。ただ生活を切り詰めてもどうしても最低6万円はとぶので6万円＋管理費1万5千円で1年間で90万円とすれば、短期ローンでいけそうな気がしているのですが・・・。

補足日時：2007/07/07 19:05

No.2 回答者： mouryou 回答日時： 2007/07/07 18:33

　月にすると２２万円くらいでしょうか。

仮に３００万円のマンションを購入すると、ローンの費用や税金や手数料で７％を見ておくと３２１万円の金額になりますね。仮にこれを３年でかえすとすると年あたり１０７万円プラス利息と言うことになりますね。これは机上の空論のぎりぎりの話で何かおこったら返済不能に陥りそうで結構苦しい感じがします。

　大体において月に数万のペースで貯蓄できるようですが、不動産を購入する場合は、維持費もかかります。マンションが中古の場合、設備の更新や外壁改修など、費用を積み立てている場合でも金額が大きくなると自分で追加で出さなければなりません。賃貸だとそういうものは基本的に大家さん持ちですよね。

　置かれている状況が文面だけでは判断が出来ませんが、可能ではあるがおすすめはしないといったところです。金額がもう少し安ければ購入価格帯にはいると思います。

この回答へのお礼

　管理費が1万円～1.5万円といったところでしょうか？追加があったらきつそうですね。
　ローンはもう少し貯めて、貯金150万円あたりを頭金に150万円くらいを借りようとしています。なにかおこったら、トータル損をしてでも売りに出せば、いけそうな気がしたのですが少し甘かったでしょうか?

お礼日時：2007/07/07 18:54

No.3 回答者： BABA4912 回答日時： 2007/07/08 01:00

ローン支払い中は物件の抵当権が銀行にありますので売りに出すことはできません。

何かあると簡単に破綻してしまいそうに思います。


ローンの期間を長くして月々の支払いを抑え、
この場合何もなければ余裕ができますから繰上げ返済ということにしたらどうでょう ?

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

お礼日時：2007/07/08 08:55