頼んでない屋根の葺き替えをいわれました。信用していいものか？

外壁と床のリフォームの見積もり依頼をしたところ、ある業者から屋根も直すべきだと言われました。はしごをかけさせてくれといわれ気軽に応じてしまったらこういう話になってしまいました。現在は日本瓦です。セメント瓦というのだと思います。その下の防水シートの一部が（数センチ）破れていると写真を渡されました。建物は築３０年以上たっています。業者の見積もりが入れてある封筒をみると「セキスイ瓦でリフォーム」と書いてあり（印刷してある）、この業者はもともと屋根を工事するのが目的ではないかと心配になってきたところです。これをよんだみなさんはどう感じますか？訪問販売の業者ではありません。大手のホームセンターで紹介された業者です。ホームセンター自体は信用してます。ただ、この業者の場合総額が高いです。
回答、お待ちします。

No.5 ベストアンサー 回答者： isora99 回答日時： 2007/07/23 02:57

こんばんは。

築30年で「セメント瓦」でしたら、もう瓦は限界ですね。本来なら「葺き替え」を検討しなくてはならない時期ではあります。本来「セメント瓦」という物は「屋根材」には向いていませんから、痛むのも早いんですよ。
「葺き替え」までは行かずとも、今の瓦の上に軽量瓦(陶器の)を施工する位の事は検討した方が良いと思います。ただ「セキスイ瓦」はダメです。この瓦は、最近ホームセンターでやたらと売り込んでいる物ですが、品質やメンテナンス面で問題があります。300万円も払えば、日本瓦(いぶしや釉薬)で葺き替えが出来ますよ。セキスイ瓦は安い商品です。見積り金額は高過ぎると思いますね。
それからホームセンターで屋根工事を施工してもらうのは避けた方がいいです。信用出来ませんから。
「防水シート」と言っている事からして信用出来ません。ちゃんと知識のある人間なら「ルーフィング」と言う筈です。それに一体どの部分が、どの程度破れているのか？場所によっては、少々敗れていても問題ない事もありますからね。
屋根工事をする必要があるのでしたら、ちゃんとした「屋根屋さん」に依頼する事です。そして陶器瓦、出来れば和瓦で施工してもらう事ですね。日本瓦でしたら、50年以上は持ちますからね。

この回答へのお礼

ちょっと誤解があるようなので、書きます。屋根と外壁と１Fの床工事の総額で３００万（交渉後下がって250万）です。屋根だけだと５５６１００円です。
他の業者というのも今一歩です。これはという業者がいません。見つかるまで探すべきでしょうか？２５０万も大金です。
回答、ありがとうございます。

お礼日時：2007/07/23 13:41

No.7 回答者： isora99 回答日時： 2007/07/23 22:28

こんばんは。

訂正します。「セメント瓦」の上に「軽量瓦」を葺く事は無理でした。勘違いしてしまいました。m(__)m

＞屋根と外壁と１Fの床工事の総額で３００万（交渉後下がって250万）です。屋根だけだと５５６１００円です。
◎どのような工事をされるのか判りませんので何とも言えませんが「日本瓦」でこの金額でしたら妥当かも・・・
でも「セキスイ瓦」のどの瓦を使うのか判りませんが「かわらＵ」「かわらCITY」「かわらMETAL」「かわらMF」「かわらS」「かわらSII」の何れであっても、お勧めは出来ませんし、見積もりも高いと思います。(正確な平米数が判らないので確信はありませんが)

＞家は極めて小さい家です。
◎この表現から勝手に想像させてもらって・・・
屋根と外壁と１Fの床工事の総額で250万という見積りは高過ぎます。
また「屋根だけだと556100円」というのも高いと思います。
屋根を軽量の陶器瓦で葺き替えて、外壁の補修と塗装、1階のみの床張替えで・・・200万がいいとこじゃないですか？

リフォーム業者選びの参考になりますでしょうか？これらのサイトで業者選びや見積りを取る事が出来ますので、活用されてみては如何でしょうか。
http://www.myreformjp.com/
http://www.homepro.co.jp/
http://www.bestreform.jp/
http://www.homeclip.co.jp/
http://www.reform-net.com/index.html
http://www.reformmagic.com/default.htm
http://www.ereform.net/index.html
http://www.goodreform.jp/
http://a-reform.net/
http://www.refonavi.com/index.html
http://www.osiete-reform.com/index.html

参考URL：http://www.chord.or.jp/

この回答へのお礼

私も金額が高すぎると感じてます。２５０万は高すぎる。他の業者はもっと安いです。（もっと高い、ぶったくり業者もありました。２社程。外壁と１Fの床だけで４５０万とか別のところは３００万という業者もありました。）
業者はいろいろなことを考えて近くから選びたいです。ネット検索サイトだと近くの業者がないことがほとんどです。そのため電話帳で選んでいます。後、不動産会社には頼みたくないと思ってます。下請けに出すだけなので。
アドバイス、ありがとうございます。

お礼日時：2007/07/24 20:04

No.6 回答者： daiku164 回答日時： 2007/07/23 21:07

建設関係者です、

>現在は日本瓦です。セメント瓦というのだと思います。その下の防水シートの一部が（数センチ）破れていると写真を渡されました。

不思議ですね、セメント瓦で隠れている防水紙が破れているのがなぜ分かったのでしょうか、

通常セメント瓦を動かさない限り、防水紙が破れているかどうか分からないはずです、

>大手のホームセンターで紹介された業者です

あまり良い業者とは言えないと思いますよ、ホームセンターで紹介された以外の仕事は、業者の独断じゃないのでしょうか、
ホームセンターに問い合わせしてはいかがですか?

この回答へのお礼

セメント瓦を動かして写真を取ってます。
ホームセンターで紹介されたもの以外が業者の独断でしょうか？見積もりにはホームセンターの店長の印鑑が押してあります。
あまり良い業者とは思えないということですね。
アドバイスありがとうございます。

お礼日時：2007/07/23 21:13

No.4 回答者： qtjps4 回答日時： 2007/07/22 23:31

安いとは言えませんね。

。
３００万が２５０万になる事じたい・・・儲けでかいな。。
屋根は数センチ破れてるって業者が破ったり割ったりするからね・・
総額がでかいので
他のリホーム会社２社ほどとりましょう。

この回答へのお礼

他のリフォーム会社にも見積もりを依頼します。
アドバイス、ありがとうございます。

お礼日時：2007/07/23 13:34

No.3 回答者： makaizeru 回答日時： 2007/07/22 21:30

ホームセンターで紹介された業者に屋根も修理するように言われたんですよね。

ニュースでよく聞く訪問リーフォーム業者なら、はっきりと工事を断るようにお勧めするんですが。
今、雨漏りはないんですよね？３０年も経っていれば下の防水シート（ルーフィング）が傷んでいるのは当たり前で数センチの破れなど特に気にしなくていいです。その事だけを理由に葺き替えを進めてるとすればお断りしたほうがいいです。
知り合いに工務店を紹介してくれる人はいませんか？外壁のリフォームも含めて金額が高いとお思いなら、１社でもいいから相見積もりを取られたほうがいいと思います。その方が納得して工事を任せられると思います。
実際現場が分かりませんから５５６１００円が高いかどうかは判断できませんけど。

この回答へのお礼

屋根と外壁と１Fの床張替え工事で最初３００万と言われました。あまりに高いので、もう一度見積もってもらって２５０万です。総額が高いというのはこのことです。他の工事業者は屋根の工事を含めてなくて、もっと安いです。工事はいい加減にやる業者も多いので心配してます。ホームセンター紹介の業者は工事できはちゃんとしていると思ってます。家は極めて小さい家です。
回答、ありがとうございます。

お礼日時：2007/07/22 22:24

No.2 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/07/22 21:04

迷っているなら、やめた方がいいですよ。

まだ具体的に破損していないので修理したという実感が湧かないのでお金をドブに捨てている感覚になる。
これはあとあと尾を引きます。

それで、将来実際に雨漏りしてから修理を行えば、修理したという実感が湧くのでお金を有意義に使ったと思えます。

ただし、実際に雨漏りの不具合がでてから修理を行うと、今の見積り金額の数倍掛かることを覚悟しておいてください。




もし、その業者を疑っているなら、他の業者を呼んで相見積もりを取れば実際に修理が必要かわかりますし、金額も妥当か判断できます。

この回答へのお礼

他の業者にはこれから会う予定です。屋根工事の金額は多分妥当ではないかと思ってます。
>ただし、実際に雨漏りの不具合がでてから修理を行うと、今の見積り金額の数倍掛かることを覚悟しておいてください
そうなのですか？実際に雨漏りすると何倍もかかるということですか。
回答、ありがとうございます。

お礼日時：2007/07/22 22:15

No.1 回答者： goold-man 回答日時： 2007/07/22 19:36

＞築30年以上たっています

20年を過ぎると屋根もそろそろ修理が必要になるようです。
私の家も25年経過し、隣の家（同じ頃建てた家）も屋根を修理していたので、ついでに見積もりしてもらいましたところ（瓦はそのままで補強するだけ）42万でした。石州瓦で丈夫なのですが、写真を見ると少しズレがあったりして（そのうち雨漏りもするかも知れない時期）台風が来ないうちに修理すべきかな、と思っているところです。

この回答へのお礼

屋根は金属瓦に葺き替えで５５６１００円です。家は小さいです。
迷ってます。誰か意見をください。
アドバイス、ありがとうございます。

お礼日時：2007/07/22 19:55