不動産売買の報酬額について質問です。
報酬額の規定は、
200万円まで・・・・・・・・・・・5%
200万円を超え400万円まで・・・4%
400万円を越える部分・・・・・・・3%
ということですよね。
仮に1000万円の物件の場合、
(200万×5%)+(200万×4%)+(600万×3%)
=10万+8万+18万=36万円
というのはわかるのですが...
500万円の物件の場合、
(200万×5%)+(200万×4%)+(100万×3%)
=10万+8万+3万=21万円
となりますよね?
でも、
(200万×5%)+(300万×4%)
=10万+12万=24万円
というふうにはならないのでしょうか?
200万を差し引くと残り300万なので、
200万円を超え400万円まで・・・4%
の示すとおり300万はこちらに該当しないのですか?
さらに、300万円の物件の場合、
(200万×5%)+(100万×4%)
=10万+4万=14万円
だと思うのですが、
300万円という事で
200万円を超え400万円まで・・・4%に該当し
300万×4%=12万円
となったりはしないのですか?
もうひとつ、
300万-200万=100万で200万以下なのに、
200万円を超えの4%に該当するのはどうしてでしょうか?
---------------------------------------------------------------
200万円まで・・・・・・・・・・・5%
200万円を超え400万円まで・・・4%
400万円を越える部分・・・・・・・3%
↑
この部分は、不動産の価格なのだから
500万円の物件の場合、
(200万×5%)+(200万×4%)+(100万×3%)
=10万+8万+3万=21万円
500万ー400万=100万で400万円を超えていないのに、
残り部分が3%適用なのが、疑問なのです。
うまく伝わるか心配ですが、
教えていただける方がいたらお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
【図解】物件価額500万円として
0------200万------400万---500万(総額)
この200万 この200万 この100万
5% 4% 3%
これに消費税ですので、現在の報酬規定の表は、それぞれ
5.25%+4.2%+3.15%となって内税表示です。
400万円を超える売買価額の場合、速算式では、
500万円×3%+6万円=21万円・・・これに(5%)10500円の消費税がプラスです。
ほんと一般の方々にはわかりにくいですよね・・
仲介業者のほとんどは、国交省に、、
いっそ、売買価額の一律5%にしてほしいーと思っています(笑)
回答ありがとうございました。
図解わかりやすいです!
手数料の計算ってホントにわかりずらくて...
速算式で計算すれば簡単なのでしょうけど
どうしても理解したかったのです。
ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
総額で判断すべきでしょう
札束をどんと持ってきて
1.最初に200万円まで入る箱に入れる・・・・・・・・・・・5%
2.次に_200万円を超え400万円まで入る箱に入れる・・・4%
3.最後に400万円を越える部分を入れる・・・・・・・・・・3%
箱は3つしか有りませんが最後の箱だけはいくらでも入ります
1.と2.の箱には200万円しか入りません
>この部分は、不動産の価格なのだから
この部分が間違い「不動産の価格の最後の部分」
回答ありがとうございました。
基本的に間違ってたのですね。
不動産価格だとばかり思っていました。
差し引いたら、差し引いた分の不動産の価格...だと。
「不動産の価格の最後の部分」なのですね。
ありがとうございました。
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