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皆様、はじめまして。
皆様の知恵をお借りしたくこの場で相談させて頂きます。
現在、私の名義で賃貸アパートを借りています。
そして同居人として知人が住んでいます。
(同居人として賃貸会社には申請済みです。)

私の仕事の都合上で賃貸アパートを引き払う事が決まりました。
私は8月末で引き払うつもりでしたが同居人の知人と話をして知人の意向もあり9月末まで延ばしました。
知人が9月分は家賃を払うと言ってくれたのでその言葉を信じて1ヶ月だけ契約を延ばした訳です。
私はもうすでに転居し知人とは一緒に住んでおりません。

私の名義で借りているので9月分の家賃はすでに私の口座から引き落ちているのですが・・・
知人が約束の期日を過ぎても一向に家賃を払ってくれません。
この点は私が安易に口約束を信じて賃貸を延長したので非もあるかと思います。何度か催促はしてましたがその都度「何日には払うから」の繰り返しでしたが徐々に連絡が取れなくなり今日に至ります。

ここで一つの不安が生じてきました。
賃貸会社には9月末で退去する事は伝えてあり了承を頂いております。
ですが同居人であった知人が期日を過ぎても居座り続けた場合はどうなるのでしょうか?

名義人である私が退去の手続きをし、知人も9月末までというのは了承済みですが、家賃も約束通りに払わず、連絡も取れない状況ですので、本当に退去日までに出て行くか不安で仕方がないのです。
期日を過ぎても居座り続けられた場合は、同居人の知人ではなく、名義人である私に全責任がかかってくるのでしょうか?

知人が出て行こうとしない場合、知人に通告した上で、私が知人の荷物を全部放り出して空き家にしてしまいたいとか考えてしまいます。
このような乱暴な事は絶対したくないのですが。

知人の引越しの段取りも全く判らず、訪問しても留守、居留守、電話をかけてもつながらないで話もできません。
私の手元にもカギはあります。今まではプライバシーも考慮して勝手に入ることはしなかったのですが、最悪、状況確認の為、部屋に入る事も頭に浮かんできます。こんな場合もいくら私が名義人でも勝手に入るのはマズイでしょうね。どうでしょうか?

とにかく私の名義では解約してしまい金銭的負担をこれ以上無くしたいのです。ちなみに知人単独では名義人としては契約できないです。
私が賃貸会社に退去を申し立てている以上、あとは知人と賃貸会社の問題となるのならそれでいいのですが、私が名義人なので・・・。
正直に賃貸会社に相談した方がいいですか?

一番どうしたら良いのか本当に困っています。法の下ではどうなるのかとかアドバイスお教え頂けたらと思います。
大変お手数おかけ致しますが、どうかよろしくお願い致します。

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A 回答 (3件)

大家してます



同居人とのトラブルはあくまで契約者と同居人の間で解決してください

>同居人であった知人が期日を過ぎても居座り続けた場合はどうなるのでしょうか?

契約違反ですので契約が普通に解除出来ません
家賃は発生し続けます

>名義人である私に全責任がかかってくるのでしょうか?

契約者と連帯保証人に全責任が生じます

>いくら私が名義人でも勝手に入るのはマズイでしょうね。

貴方の部屋ですから出入りはいつでも自由です

>私の名義では解約してしまい金銭的負担をこれ以上無くしたいのです。

明け渡さない限り無理です

>正直に賃貸会社に相談した方がいいですか?

相談されても解決には至らないでしょう

>私が知人の荷物を全部放り出して空き家にしてしまいたいとか考えてしまいます。

適当な方法だとは思います

>法の下ではどうなるのかとか

・貴方の契約は解除されません
・同居人から貴方が家賃を受け取ると契約違反でしょう(又貸し)

・基本的に貴方と同居人の問題ですので大家も管理会社も何も出来ません
・部屋を明け渡さない限り契約の解除も出来ません
・貴方の責任で解決するしか方法は有りません

>知人と賃貸会社の問題となるのならそれでいいのですが

絶対にそうはなりません
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この回答へのお礼

1つ1つ丁寧に答えて下さり誠にありがとうございます。大変参考になりました。私が名義人である以上、やはり私に責任がある訳ですね。何とか期日までには責任を全うしたいと思います。私が名義人である以上部屋への立ち入りは出来るとの事、最悪の場合の事を考えると少し救われました。最後は私の手で空き家にするしかないようですね。その前に話しが出来てお互いに最後は気持ちよく事が運ぶといいのですが。今回の件は人生においていい勉強をさせて頂きました。本当に早々と回答下さりありがとうございました。

お礼日時:2007/09/19 12:22

ルームシェアをしている人にとって最も厄介な問題になってしまいましたね。


まずは管理会社の方へ相談してみましょう。
そして、何とか、その知人に連絡や訪問をしてみて下さい。その親などの連絡先とかはわからないのでしょうか?
管理会社の人に頼んで、管理会社から「退去日のことで連絡下さい」といった内容の手紙を玄関に貼っておけば、同居人から連絡があるかもしれません。その手紙がそのままの状態であったときは、最悪の場合は、部屋に入るしかないと思いますが、いくら元同居人といえ安易に入ることはできません。そこで、管理会社の人を連れて部屋を確認してみてはいかがでしょうか? 連絡が取れないということは、変なことを言ってしまうと「部屋の中で死んでいないだろうか?」という不安があります。そのような緊急性のものであれば、管理会社や大家さんと部屋に入ることで確認をすることができます。
その際に、部屋の中に荷物がなかったら儲けもの。退去していったものと考えられます。9月分の家賃が回収できないという負担はありますが、荷物がなく退去したと考えられるのなら、まだ損害としては少ない方と諦めてしまうのもいいかもしれません。

今、部屋の中がどのような状態なのかをある程度予測することはできると思います。
電気や水道のメーターを見ればそこの部屋で生活しているかどうかがある程度わかります。水道メーターは少しでも動いていれば生活している(水漏れがなければ)。電気メーターは冷蔵庫などがあればゆっくりと回っていますので、動いていれば冷蔵庫などの荷物は残っていると思われます。結構回っていれば、生活しているのでしょう。
今日にでもメーターが回っているかを確認し、一応、メーター数をメモしておいて、また、3日後くらいにでもチェックしてみてはいかがでしょうか。

また、電気や水道の名義は知人に変更したのでしょうか? まだ、質問者さん名義でしたら、9月末で切ってしまうように手続きをしておいた方がいいでしょう。

9月末までに退去することを通知している以上、その責任が質問者さんにはあります。その部屋がすでに次の入居者が決まっていると、絶対に退去させるようにしなければなりません。それでないと損害賠償請求されます(これが最も嫌なケース)。入居者が決まっていなければ、部屋の中を確認してもらい荷物が残っていれば、解約日の延長を申し出た方が安全かもしれません。

その同居人が、「9月分の家賃を未払いにしてあとは逃げよう」と考えているか、「契約者ではないのだしこのまま居座ってやろう」と考えているのかはわかりませんが、前者であることを願うだろうし、前者であることの方が可能性としては高いと思います。安心はできませんが・・・。
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この回答へのお礼

お忙しい中、早々と貴重なアドバイスありがとうございます。
早速、訪問してみてチェックしてみます。
連絡がこれからも取れないようだと管理会社にお話して同行のもと部屋に入る事にしてみます。私が名義人である以上、やはり私に責任がある訳ですね。次回からは安易に契約延長したり、保証人になったりするのはやめます。いい勉強させてもらいました。

お礼日時:2007/09/19 12:08

賃貸管理をしています。


契約者があなたなら、全責任はあなたがとることになります。
退去日までに知人が荷物を出さない場合、退去日を延長したことになり、家賃と、もしかしたら違約金も請求されるかも知れません。この辺は契約書をよくご確認ください。
退去日までに知人と連絡も取れないのであれば、鍵を使って中に入り荷物を出さなければならないでしょう。後は知人の荷物をどう処分するか、あなたと知人の間の問題になります。お気の毒ですが、そのような知人と同居してしまったこと自体があなたの責任なのです。
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この回答へのお礼

ご丁寧にアドバイスありがとうございます。そうですね、そのような知人を信じて安易に延長してしまった私に非がありますね。今一度契約書を確認してみます。退去日までには何とか解決できるように進めたいと思います。本当にありがとうございました。

お礼日時:2007/09/19 12:15

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Q賃貸契約同居人の強制退去について

知人が賃貸住宅の契約をする際に、いろいろ事情があり本人が契約できなかったため、私が契約人となり、友人は同居人として契約を行いました。
そのため、実際には当該物件には私は住んでおらず、その友人のみが居住している状態となっているものの、賃貸料の支払いは私が代行している状態になっています。

しかしながら、その後いろいろあって友人との関係が悪化したため、私としては賃貸契約を解除したいのですが、同居人である友人を退去させる良い手立てが思いつきません。

仮に私が賃貸契約を解除して、友人が居座ってしまった場合、やはり責任は私にある事になのでしょうか。

何か良い方法があれば、ご教授頂けないでしょうか。

Aベストアンサー

 大家しています。

> 本人が契約できなかったため、私が契約人となり、友人は同居人として契約を行いました。
> 実際には当該物件には私は住んでおらず、その友人のみが居住している状態となっている

 所謂『名義貸し』で明らかに契約に違反している行為です。

> 私が賃貸契約を解除して、友人が居座ってしまった場合、やはり責任は私にある事になのでしょうか。

  はい。全ての責任は契約者(質問者様)とその保証人が取ることになります。

> 何か良い方法があれば

 法に従っていけば、質問者様が居住者に対して裁判で部屋の明渡しを求め、居座るなら『強制執行』で追い出し、その後に大家に部屋を明渡し、契約を解除することになります。

  ただ、ちゃんと?家賃を支払っている居住者を追い出すのに裁判所が手を貸してくれるかどうか分かりません。
 また、大家はその争いに入ると『名義貸し』なり『又貸し』を認めたことになる危険もありますから、質問者様が関係を整理して居住者を追い出すまでは飽くまで「質問者様が契約相手である」としてその関係には立ち入らないでしょう。大家は質問者様に対して『契約違反』を理由に『明渡請求』をしていれば良いだけです。

 居住者が居座ったままでは部屋の明渡しは事実上不可能ですから、いくら質問者様が『賃貸契約を解除して』も大家は『明渡し』とは認めません。部屋が空いた状態での明渡し(居住者の立退き)までは質問者様やその保証人に家賃が請求されることになりますし、火事を出した場合などの損害賠償責任も質問者様及びその保証人です。

 「訴えるならご勝手に」という覚悟を決めて、法に反しての『自力救済』で、鍵でも変えて追い出す以外には、かなりの時間とお金のかかる方法しかないでしょう。

 大家しています。

> 本人が契約できなかったため、私が契約人となり、友人は同居人として契約を行いました。
> 実際には当該物件には私は住んでおらず、その友人のみが居住している状態となっている

 所謂『名義貸し』で明らかに契約に違反している行為です。

> 私が賃貸契約を解除して、友人が居座ってしまった場合、やはり責任は私にある事になのでしょうか。

  はい。全ての責任は契約者(質問者様)とその保証人が取ることになります。

> 何か良い方法があれば

 法に従っていけば、質問者様が...続きを読む

Qアパートの名義人変更について。いい方法ありませんか?

現在、私の名義で借りて住んでいたアパートに彼が転がり込んできています。
私は実家に帰ろうと思い、
彼はここに住みたいと言っているので名義変更をしたいと思っています。
ただ、一般的に名義変更をすると再契約扱いになって家賃一ヶ月分くらいの手数料が発生するか、
敷金を払いなおしだと聞きました。
このアパートを三年前に契約した際、敷金は12万納めています。
出来るだけお金がかからない方法で名義変更したいのですが、いい方法はありませんか?
一度解約して敷金を返してもらい再契約にそれを回すという方法も考えたのですが、
ペットを飼っているため恐らく壁紙なども全部張替えで敷金が戻ってこない可能性が高いです。
出来るだけお金がかからないで名義変更することは出来ますか?

Aベストアンサー

元不動産の営業マンです。

名義変更などの料金は不動産によって変わると思います。
僕の働いていた会社は料金は掛かりませんでした。

ただ、変更にあたっては条件が出てきます、まずは保障人も変更になります、保障協会など入ってた場合もその変更した保障人で審査し直します。 そして火災保険なども新しく契約してもらいます。それに伴い保障協会と火災保険の料金は掛かります。

あなたの契約での火災保険は途中解約した場合は日割りで返金されます。名義変更も出来ると思いますが、その場合はもちろんあなたに日割り返金は戻ってきません。返金額は保険会社のよっては違いますので保険の契約内容を確認して下さい。

後は敷金です、もちろん全額返金です、ただ、彼氏が同じ金額を敷金として大家に預けなければいけませんので同じ金額が必要です。
ただ、あなたも途中までは住んでいましたのでどこからどこまでは自分で払うかは彼氏と相談して決めるべきです。
礼金はもちろん戻ってきません、大家に対してのお礼金ですので、名義変更でも払う必要は無いと思います。

あと、もしあなたが彼氏の保障人になる場合は審査が通るのは難しいかもしれません。万が一別れた場合は他人と一緒ですので審査は通りずらいです。

最後にペットを飼ってるとの事ですがペット可の物件でしょうか?
ペット可でも無断で飼った場合は退去の対象になりますので。
ペット可でも最初から飼うつもりでの契約なら敷金が高くなると思いますので無断で飼ってたらその分敷金請求されますよ。

あなたが飼っていたペットでしたらその分の修理代は彼氏に払うべきです、どうせ退去の時は彼氏が名義変更してたら彼氏に請求来ますので!

ですから、不動産によっては名義変更に事務手数料なりの料金は変わりますので料金の相場は無いと思います。直接相談交渉で決まります。

安くするには彼氏と敷金について相談交渉するしかないと思います。
あと、この回答は僕が働いていた会社の例ですので参考として受け取って下さい。

元不動産の営業マンです。

名義変更などの料金は不動産によって変わると思います。
僕の働いていた会社は料金は掛かりませんでした。

ただ、変更にあたっては条件が出てきます、まずは保障人も変更になります、保障協会など入ってた場合もその変更した保障人で審査し直します。 そして火災保険なども新しく契約してもらいます。それに伴い保障協会と火災保険の料金は掛かります。

あなたの契約での火災保険は途中解約した場合は日割りで返金されます。名義変更も出来ると思いますが、その場合はもちろ...続きを読む

Q同居人変更手続きについて

元々は彼女と同棲していたのですが、解消し、現在は一人で住んでおります。

その物件で、友人とシェアをするのですが、(空き部屋を友人が使う)手続きについて悩んでおります。

私が契約者で、彼女は同居人という内容で契約しておりました(2DK二人入居可のファミリー物件)
今回のケースでは契約者変更ではなく、同居人の変更手続きになると思いますが、その際更新料が発生してしまうものでしょうか?

物件は今年の12月で契約期間(2年)が満了します。それ以降も契約更新するなら(気に入っている物件なので現状では更新するつもりです)更新料が発生します。
友人は住むとしても最長で9ヶ月以内なので、芳しくない話ですが、手続きで更新料が発生してしまうのなら、知られずにこのままなんとかならないだろうか、と考えてしまいます。

同棲の解消から現在までの半年間は私一人で生活しており、その旨もまだ報告しておりません。もちろん、家賃の滞納はありません(そのため知られていないのかも知れません)
大家は管理会社に全て任せており、大家、管理会社、不動産屋と直接干渉することは今までありません。
なのできちんと手続きするのに越したことは無いと思う反面、このままやり過ごせないかとも思っています。

そこで教えて頂きたいのですが、このようなケース(同居人変更)では必ず更新料が発生してしまうものなのでしょうか?
それとも大家或いは不動産屋の人柄次第、交渉次第で更新料無しで手続き(報告)できるものなのでしょうか?

不動産屋は契約時、遠距離からの契約だったので、契約から入居までの一ヶ月分の家賃をその場の一存で無料にしてくれたり、いろいろ融通を効かせてくれました。
不動産屋に確認すれば早いのですが、確認だけで思惑を悟られてしまうのも辛いのでご意見を頂ければと思っております。

誠に勝手な質問ですが、どうか宜しくお願い致します。

元々は彼女と同棲していたのですが、解消し、現在は一人で住んでおります。

その物件で、友人とシェアをするのですが、(空き部屋を友人が使う)手続きについて悩んでおります。

私が契約者で、彼女は同居人という内容で契約しておりました(2DK二人入居可のファミリー物件)
今回のケースでは契約者変更ではなく、同居人の変更手続きになると思いますが、その際更新料が発生してしまうものでしょうか?

物件は今年の12月で契約期間(2年)が満了します。それ以降も契約更新するなら(気に入っている...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

一度相談して下さい、大家によって扱いは様々です

・あっさり認める人(わたしがそうです)
・再契約にする人(礼金が必要です)
・断る人

とにかく色々です

ただ、契約書は作成し直す必要が有りますので管理会社への手数料は必要でしょう

貴方の契約書を見直して下さい、契約書に同居人の名前が書いているでしょう
その名前が変わるのですから契約書の変更が必要です

くれぐれも内緒で住まないで下さい、恐ろしいことになる事が有ります

発覚すると、
・違約金の請求
・問答無用の即刻退去
・もちろん敷金は返して貰えないでしょう

契約書を軽く見ないようにしましょう、
契約違反は重大な結果を招きます

契約書の解釈の違いは話し合いをすれば解決しますが、明らかな違反には大家も強行になりますよ
もちろん管理会社も同様です

真面目に手続をした場合は、
更新料の発生と言うより契約の変更になります
費用は大家・管理会社によって大きく変わります

とにかく真面目な入居者には大家も・管理会社も寛容ですが不真面目な入居者には徹底的に冷たくなります

賃貸は「お互いの信頼関係」の上に成り立っています
1部屋、数百万円の物をお貸ししてますので信用が第一ですよ。

明らかな契約違反は法も助けてくれません

大家してます

一度相談して下さい、大家によって扱いは様々です

・あっさり認める人(わたしがそうです)
・再契約にする人(礼金が必要です)
・断る人

とにかく色々です

ただ、契約書は作成し直す必要が有りますので管理会社への手数料は必要でしょう

貴方の契約書を見直して下さい、契約書に同居人の名前が書いているでしょう
その名前が変わるのですから契約書の変更が必要です

くれぐれも内緒で住まないで下さい、恐ろしいことになる事が有ります

発覚すると、
・違約金の請求
・...続きを読む

Q同居人を追い出したい。

はじめて質問させていただきます。
賃貸マンションに住んでおり、ころがりこんで来た彼氏が居ます。
名義は私です。
同棲ですが、親にばれるとまずいので住んでいるのは私一人と書類には書いて先日契約更新をしました。
先程、質問を見ていて上記行為は違反であるという事が分りました><

彼氏が働かないので私が金銭的負担をかぶってきました。
そんな彼氏に愛想つきて出て行って欲しいと数回話しましたが、動いてくれません。

金銭的に厳しい状況なので賃貸契約を今すぐにでも解約したいのですが、彼氏が出て行っていない状態で勝手に解約した場合問題ありますか??

同居人には頼れる身内が居ません。友人には頼りたくないようで、寮付きの工場等の仕事を探して、薦めてみましたが動く気配があまりありません。

同居人は恐らく、私が無理矢理的な事はしないだろうと思っていると思いますが、借金もあり維持していく余裕が無く、働かない彼氏とこれ以上いたくないので今すぐにでも解約したいです。
何かアドバイスをいただきたくご質問させていただきました。

Aベストアンサー

私は不動産業をしています。

このような自堕落な人に対しては、強行突破しかありません。
引っ越し代が2回分かかりますが、よく使われている方法を紹介します。
1.貸倉庫を借ります。一人分だと月に7000円程(東京で10000円)のスペースで間に合うでしょう。
2.貸倉庫に引っ越しします。入らない分はこの際処分します。有料で引っ越し屋さんが処分してくれます。
3.不動産屋または大家に事情を話して彼氏の荷物を残したまま鍵を返しに行きます。
  不法占拠している彼氏を追い出す(心配しなくても手荒なまねはしません)手間の分迷惑をかけるので
  敷金から1ケ月分引かれるかもしれません。
4.当面貴女は、友人の家に泊まり渡るかウィークリーマンションを借りて過します。
5.ほとぼりが冷めたら、本来の引っ越しをします。次に借りるところは、彼氏に見つかることを想定して
  女性専用マンションか今住んでいるところよりも、ずっと狭いマンションかアパートにすることを勧めます。
  彼氏がまた転がり込むのを躊躇わせる為です。
  最初は手狭に感じると思いますが、”住めば都”です。そのうち慣れますし、家賃が安くなった精神的余裕が勝ります。

よくある話なので、不動産屋に相談してもよいでしょう。(あっ、またか。てな程度です。)
引っ越し屋の料金は、2回頼むことを伝えて値切りましょう。引っ越しシーズンを過ぎたので受け入れる筈です。
これを機会に流行りの”断捨離”でもするか!ぐらいの気持ちで当たってください。

私は不動産業をしています。

このような自堕落な人に対しては、強行突破しかありません。
引っ越し代が2回分かかりますが、よく使われている方法を紹介します。
1.貸倉庫を借ります。一人分だと月に7000円程(東京で10000円)のスペースで間に合うでしょう。
2.貸倉庫に引っ越しします。入らない分はこの際処分します。有料で引っ越し屋さんが処分してくれます。
3.不動産屋または大家に事情を話して彼氏の荷物を残したまま鍵を返しに行きます。
  不法占拠している彼氏を追い出す(心配しなく...続きを読む

Q同居人を強制退去させたい

三階建ての二世帯住宅2,3階部分にて同居人1名と二人暮らしをしております。

法の力で、同居人を強制的に退去させるのが目的です。
または出来るだけお金を掛けずに素早く退去させる方法。
(法ギリギリの嫌がらせ、などはできればしたくありません。)

同居人は、土地(借地)の契約者であり、建物は1階住人と私とで区分登記しております。
1階住人は同居人を受け入れる体制にありますが、同居人がテコとして同意しないため、強制退去させ、仕方なく1階へ入居させることが狙いです。同居人とは、2,3階部分に住むというような契約を私と交わしていません。
また、同居人・1階住人・私とは皆長いこと仲が悪く、いわゆる「今後の生活がきまずい」というようなことは問題ありません。

友人より、
「居座られると出すのが大変だが、外出している間に鍵を変えて、後で荷物を郵送すれば問題ない。合法で、最もシンプルな解決方法だ。」と言われましたが、いささか心配です。。

Aベストアンサー

二世帯住宅に同居人との事ですが、もし同居人が親戚や身内だったりするのであれば、法律でなんとかしようするのは無理があります。

家庭裁判所の調停などに訴えたとしても、家庭に法は立ち入らず、言いましてそのような家庭内の揉め事は お互いによく話し合って解決してください。と言われます。


>外出している間に鍵を変えて、後で荷物を郵送すれば問題ない。合法で、最もシンプルな解決方法だ。」と言われましたが、いささか心配です。。

これは非合法です。

Q賃貸物件の契約者変更は可能?

この春、結婚のために彼と同居することになりました。
新居への引越しとなるのですが、
契約者は彼名義で行いました。
入居はまだですが、契約は済んでおり、
支払いも全て終了している状況です。

しかし、私名義にすると会社から住宅手当がもらえますので、
できれば私を契約者として変更したいと思います。

自己都合での契約者変更となるのですが、
この場合、変更は可能でしょうか?
可能であれば、手数料等はどのくらいが妥当と判断すればよろしいでしょうか?

Aベストアンサー

管理会社・貸主の判断次第ですが、基本は契約のゼロからのやり直しです。
安価な具体的な手数料を記載されている方がいますが、たまたまその会社はそうしてくれたというだけで、何の根拠にもなりませんし、法的根拠もありません。
こういうときに適当な会社ほど安く安易に受けますし、まともな会社であればそれなりにきびしくなります。

きびしい場合は・・・というか本来の考え方ですが
借主の一方的な都合で、そもそも最初からわかっていることなのだから、まったくの新規として費用の減額免除一切なし、保証人も契約者の親族で新たに必要とする。
あるいは、結婚して同居するんだからいずれ子供ができて退職する可能性も大有りだし、そうしたらまた契約者変更だとか面倒だから変更は認めない、と考える場合もあるでしょう。

契約者作り直すだけでしょ、とかそんなの安くできるでしょううなどという安易な回答もあるようですがそれはは通用しません。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q彼女が家から出て行かない。追い出したい

現在同棲中の彼女がいます(双方20代)

家賃、食事代、光熱費など全て私が払っています
同棲は2人で決めてしました。彼女はバイトや派遣、契約を転々としていて低所得なので、彼女の小遣い(服や化粧代、遊び代)のために自由に使わせていました。

デート代は私の払いだったり8対2で私が多めに払ったりです

そして、最近になって彼女と将来のことでケンカになりました。彼女は26歳で結婚を望んでいますが、私は30ぐらいまでは自由でいたいのです。それを説明すると結婚できる確約とかプロポーズとか何かが欲しいとか言い出すんです。しかし、そんな数年後も先のことで約束して別れたら婚約破棄とか言われそうで怖いです(実際にそうできるし)

また、最近会社で私を癒してくれる女性といい雰囲気なので、心がそちらに動いてる状態でもあります。結果的に彼女には家を出て行ってもらうことにしたのですが、彼女は「貯金が10万しかない、実家には戻れないし東京で仕事が決まるまでは置いて」と言います。

正直、別れた女なんてもうどうでもいいので追い出そうとしたら大声出されて私物がどうのこうの言ったり、じゃあ送り先言え!と言うとそれはこれから決めるから無い!とか言ったりして出て行きません。

もう次の恋がしたいので彼女に寄生されてると腹が立ちます。今日、彼女が寝てる隙に荷物を全て表に出して鍵を変えてしまおうと思うのですが、大丈夫でしょうか?家の名義も家賃も私なので追い出すことに問題は無いですよね?もう甘えてくるだけの彼女には冷め切っています。

現在同棲中の彼女がいます(双方20代)

家賃、食事代、光熱費など全て私が払っています
同棲は2人で決めてしました。彼女はバイトや派遣、契約を転々としていて低所得なので、彼女の小遣い(服や化粧代、遊び代)のために自由に使わせていました。

デート代は私の払いだったり8対2で私が多めに払ったりです

そして、最近になって彼女と将来のことでケンカになりました。彼女は26歳で結婚を望んでいますが、私は30ぐらいまでは自由でいたいのです。それを説明すると結婚できる確約とかプロポー...続きを読む

Aベストアンサー

出て行け、ではなくて
俺が出て行く
と言う方が確実だと思います。
あなたの名義なんだから
あなたが解約すれば、彼女はもうそこには住めません。
引っ越しにはお金がかかりますが
その人にいつまでも居候されるよりは
精神衛生上もよろしいでしょう。

実家に帰れない理由が「就職先がない」なら
親との確執があるわけではないので、問題ないでしょう。
どうせ就職活動してこなかったんだから
その状態で実家にいればいいだけですもん。
月8万でいいなら、地元でバイトすれば作れる金額でしょうから
そのように説得してみては?

しかし私には彼女が本当のことを言っているようには思えません。
同情させたくて言っているだけのような気がする。
月8~10万っていうのも…
そんな稼げない派遣、聞いたこと無いし。
月20日働くような事務系派遣なら
バリバリというか、普通程度には稼ぎますよ。
それともキャンギャルのバイト(これも一応派遣は派遣らしい)?
結婚狙いで就職活動してこなかったとか
ふざけるなって感じです。
女の私から見ても腹立たしい。

出て行け、ではなくて
俺が出て行く
と言う方が確実だと思います。
あなたの名義なんだから
あなたが解約すれば、彼女はもうそこには住めません。
引っ越しにはお金がかかりますが
その人にいつまでも居候されるよりは
精神衛生上もよろしいでしょう。

実家に帰れない理由が「就職先がない」なら
親との確執があるわけではないので、問題ないでしょう。
どうせ就職活動してこなかったんだから
その状態で実家にいればいいだけですもん。
月8万でいいなら、地元でバイトすれば作れる金額でしょうか...続きを読む

Q同棲中の彼が出て行ってくれません

私への厳しいお言葉もあらかじめ覚悟し、相談させてもらいます。

表題のとおり、同棲中の彼が出て行ってくれません。
私・・・32歳派遣社員
彼・・・31歳無職
お付き合いと同棲はほぼ同時です。
私の借りているマンションへ彼が来た形です。

付き合い始めて半年、彼が急に仕事を辞めそれから3年ずっと無職です。
私も最初の頃は籍こそ入れていないものの、旦那と思って支えてきました。
1年過ぎ、2年過ぎ、、途中に何度となく話し合いもしていますが現状変わらず。
正直、本当に仕事が見つからないのか、見つけようとしていないのかわかりません。

ただもうさすがに、この人とこの先もずっと一緒に、、という気持ちは無くなってしまいました。
お金の問題も大きいです。
私自身、元々蓄えがあるわけでなく、今の仕事はそれなりに長いのですが正直彼を養っていけるほどのお給料はありません。
カードで支払いをしたり、キャッシングをしたりで無理やり生活している状態です。
カードの支払いは一向に減らず100万円近くは有ります。
このお金に関しての現状が、彼から気持ちが離れることに拍車をかけているのも事実です。
自分は毎日働いてるのに、食べたい物も食べれない、新しい洋服・靴なんてとんでもない・・・無性に悲しくなってきました。

ごめんなさい、脱線してしまいました。。愚痴がこぼれてしまた。

そして目下の悩み、出て行ってくれないこと。これですが、もう彼にはハッキリ気持ちは戻らないと告げて有ります。
彼も口では「わかった」というものの、出て行く素振りは全く有りません。
あたかも自分は出て行く気マンマンです、といわんばかりに「知り合いのところへ世話になる話がついている」や「住み込みの仕事を見つけた、連絡待ち」など。
その場はそう言うのですが、それが実行されたことは無く。強がりで嘘ついているんでしょうか。。

お金の面でも厳しいですが、もう一つどうしても我慢できないことが。
彼はDVはありません。(一度話し合いの時に髪の毛をギャーンと引っ張られたことはありますが・・)
が、追い詰められるといっぱいいっぱいになるのか、精神的にちょっと不安定になります。
そしてその夜は決まって無理やり体の上に乗ってきます。力ずくですね・・
なんというか、、いつもと違うんです、雰囲気が。。(一人でブツブツ言っている感じ?、うまく言えませんが)
当然拒みはするものの、力で勝てるわけは無く、、叫んで出て行く勇気も有りません。

先立つ物が無いので、引越しもままならず。
一番は彼に実家に帰ってもらうことですが、やや疎遠のようでかなり帰りたくない様子です。
(おやじさんは2年ほど前に亡くなりました。実家にはお母さん、お兄さんが暮らしています)
なんどか彼の実家にお邪魔したこともあります、お母さんには息子さん3年無職なんですが、と電話で打ち明けたことも有りますが、その後何かをしてくれる、までには至りませんでした。
逆に、考え直してはくれないの?と切り返されました。。
元々疎遠だったので仕方ないのでしょうか?

こちらのほうはというと、実家に父親一人。(母は10年ほど前に亡くなりました)
この現状を半分ほど知っています。
当時は、後に彼が身内になったことを考え「完全に無職」とは打ち明けれませんでした。
収入が不安定、とだけ伝えてます。
今頼るなら事実を打ち明けるつもりです。
実家に帰るという選択肢もありますが、通勤できる距離ではないので仕事を辞めなければならず。
また、借金を抱えたまま帰りたくない、という気持ちも有ります。

八方塞の現状、少々苦しくなってきました。
非情にならねば解決しないのに、私も優柔不断です。

彼が素直に応じるとは思えませんが、内緒で彼のお母さんに迎えに来てもらうのが一番でしょうか?
相談というか、大半愚痴になってしまって申し訳ないです。

何か良き方法、また経験談などお聞かせねがえたら、と思います。
よろしくお願いします。

私への厳しいお言葉もあらかじめ覚悟し、相談させてもらいます。

表題のとおり、同棲中の彼が出て行ってくれません。
私・・・32歳派遣社員
彼・・・31歳無職
お付き合いと同棲はほぼ同時です。
私の借りているマンションへ彼が来た形です。

付き合い始めて半年、彼が急に仕事を辞めそれから3年ずっと無職です。
私も最初の頃は籍こそ入れていないものの、旦那と思って支えてきました。
1年過ぎ、2年過ぎ、、途中に何度となく話し合いもしていますが現状変わらず。
正直、本当に仕事が見つからないのか、...続きを読む

Aベストアンサー

厳しいですね。
彼は大きな衝撃的なことが無ければ変わらないでしょう。または変われないか。

3年のブランクは人間をダメにします。
と、昨年主人はリストラに会いました。その間がむしゃらに就活しました。年齢的にお断りされることも。

日中は電機やクーラーを使わないように、図書館へ行って勉強したり、職安行ったり。それでやっと半年で就職できました。
数か月間で主人が言ったこと。「人間働けるのに働かないとダメな人間になる」と。私はパート範囲内なので、家計を支えることはできません。

退職金や貯蓄でなんとかしましたが、半年以上は今後に差し支えるから、もしかしたらパートじゃなくフルで働くことも考えて私も職を変えなきゃならないのか、悩みました。

そういう姿を見た主人も一念発起新しい自分の生活を頑張っています。

ご質問者さんの彼はもう、甘えが過ぎましたね。

自立いただかなきゃなりません。

その100万円はどうするのですか?彼に請求するのですか?

このお金を返してくれと言ってみてください。(返せるわけではないはずですが)

返せないなら、今出て行ってくれと。

でも、追い出したとしても付きまとわれると思いますよ。

一番は、派遣期間が終了のころに、あなたご自身のご実家へ帰ることがいいと思います。

ただ、情がわいてしまって優しくしてしまうことも酷です。

もう、先はないのならきっぱり三行半を突き付けないと、彼も辛い話です。


で、実際100万円ですが。

法テラスで相談してみたらどうでしょう。弁護士を付けると高いですけどね。

破産または任意整理をしてもらうことの方がいいでしょう。

返済していく経済力があればですが。

恥も承知でご実家へ身を寄せたほうが家賃はかかりません。

破産して、カードが使えないことを考えると、実家から仕事に通い、返済するのがいいかもしれません。

あなたご自身の身のためにも。

大した答えにならずすみません。

が、貴方の人生を預けられる男性ではないように思います。もう30代ですから自分の先の幸せを考えましょう。

心を鬼にして!先へ進むべきだと思います。

厳しいですね。
彼は大きな衝撃的なことが無ければ変わらないでしょう。または変われないか。

3年のブランクは人間をダメにします。
と、昨年主人はリストラに会いました。その間がむしゃらに就活しました。年齢的にお断りされることも。

日中は電機やクーラーを使わないように、図書館へ行って勉強したり、職安行ったり。それでやっと半年で就職できました。
数か月間で主人が言ったこと。「人間働けるのに働かないとダメな人間になる」と。私はパート範囲内なので、家計を支えることはできません。

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Q同居人の申請・契約についての質問です。

3月に独身寮の入寮期間が満期となる為、賃貸アパートに引っ越す事になりました。
2DK程の部屋を借りようかと思っており、これから彼女もちょくちょく来る事になりそうです。
が、他の質問や回答を見るとどうやら同棲や半同棲の場合は、同居人として申請しておかなければならないという事が分かりました。
ですが会社からの家賃補助が「同居人の有無は問わないが本人名義(共有名義は不可)の場合のみ支給」となっており、
また彼女は実家が近くなので結婚となるまでは住所はそのままにしておきたいみたいです。
そこで質問なのですが
(1)この場合(彼女は週4日ほど泊まり、住所は実家のまま)でも、やはり同居人の申請は行ったほうが良いのでしょうか?
またもし行う場合はどういう形(婚約者、友人等)で契約すれば良いのでしょうか?
(2)同居人とした場合、家賃等の費用は私が全て支払いますが、契約は共有名義になってしまうのでしょうか?
以上、長々と申し訳ありませんでしたが、なにぶん初めての賃貸契約なのでご回答のほう宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

No.2で回答したものです。
契約者名義の共有については、貴方から共有名義にして欲しいと
希望されない限りはなりませんし、逆に不審がられることにも
なりかねませんのでご注意ください。

例えば、ご夫婦やご家族で賃貸マンションを借りられる場合
同居人の欄には当然ながら「妻」や「妻・子」と記入しますが
契約者はあくまで「夫」の単独であり共有名義にはなりません。

同居人はあくまでも同居しているだけの人という意味であり
主契約者(夫)に付随したものと考えるからです。

もし仮に契約時の敷金や毎月の家賃を半分ずつ負担するなど
実際には「共同」で支払っていく場合でも、家賃滞納などが
起きた際にどっちに請求していいのか解りにくくなるなどの面から
契約時には「どちらを代表にしてその方を主契約者として・・」
「収入が多い奥様のほうを主契約者に・・」などと不動産屋から
指示される事になることはあっても、不動産屋のほうから
進んで「共同名義にされては・・」と勧めることもないでしょう。

不動産の契約書については各社ごと、または地域によって
書式や様式が違うこともあり一概には説明できませんが
重要なのは借主(貴方)の署名捺印と連帯保証人(勤務先?御両親?)の
署名捺印であり、通常は同居人の方の署名や印鑑は不要であり
契約締結時に同居人が立ち会う必要もないと思います。

なお、契約書には同居人の氏名等を書く必要については
書式によって、必要な場合とそうでない場合の両方があります。
勤務先や両親に同居人の存在を知られたくない場合は
「正式に披露するまでは内緒にしておきたいんで・・」等と
事情を伝えて不動産屋に相談してみてください。

とりあえず質問者様のご年齢や勤務先等であれば
入居審査についてはまったく問題ないと思います。
新生活にぴったりの良いお部屋が見つかるといいですね。

No.2で回答したものです。
契約者名義の共有については、貴方から共有名義にして欲しいと
希望されない限りはなりませんし、逆に不審がられることにも
なりかねませんのでご注意ください。

例えば、ご夫婦やご家族で賃貸マンションを借りられる場合
同居人の欄には当然ながら「妻」や「妻・子」と記入しますが
契約者はあくまで「夫」の単独であり共有名義にはなりません。

同居人はあくまでも同居しているだけの人という意味であり
主契約者(夫)に付随したものと考えるからです。

もし仮に契約...続きを読む


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