不動産投資の頭金

収益物件を購入する際の頭金の考え方を教えてください。

1億前後の小規模な収益マンションを購入する予定です。
RC（新築）でフルローンが可能な物件です。
用意できる現金は3000万円です。

(1)3000万を頭金に使い残り7000万を借り入れする
(2)すべてフルローンにして3000万円は手元に置いておく

(1)と(2)ではどちらが良いでしょうか？
宜しくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： e-hide 回答日時： 2007/10/10 22:39

借入金は少なければ少ない程良いでしょう。

金利は経費で落とせるから借金はすべきとの考え方もありますが、
経費で落とせるのは金利分だけです。
税金と金利を比べれば金利（もしくは金利+控除以外の税金）の方が
多いと思われる（全てのパターンで検証した訳ではない）ので、
借入金は少ない方が良いと思われます。
よく、税理先生のセミナーなんかでも、余剰金が出れば極力繰り上げ返済を進めるのはこの理由からです。

ただ、フルローン可能な物件だからと言って経営が安全な物件とは言い切れません。
銀行は独自のシュミレーション及び担保評価で融資を決めているだけで、物件毎の属性及び将来性は殆ど考慮されていない場合があるようなので。
（何でこの物件でフルローンがＯＫなの？とか、何でこの物件でローンが通らないの？って多々ありますので。）

No.1 回答者： noname#107982 回答日時： 2007/10/06 04:43

不動産ファンドバランスよく3000万を分散させ

年利8％～28％以上です。　5～10年後に
1億ためたら土地を買う。
その土地を担保入れて35年ローンで5億規模マンションを立てる。
40室×家賃10万＝年間4800万円　

経費引いても年収2000万は残ります。
そしたら　無理せず地味に暮らす。