ベランダ、ウッドデッキなどは延床面積にはいりますか？

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質問者：3e3
質問日時：2007/10/25 17:30
回答数：3件

100平方メートル未満に間取りを収めようと頭を悩ませています。
2階にベランダ、1階にウッドデッキを広く取ろうと考えていますが、ベランダとウッドデッキは法的な申請上の延床面積に入りますか？
また入るか入らないかの基準はどの様になりますか？

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回答 (3件)

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No.2ベストアンサー

回答者： kaitiku
回答日時：2007/10/25 20:40

http://www.iuk.co.jp/img/10_18.pdf
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question …
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa274407.html

ウッドデッキは野ざらしですね（強引ですが）、入りませんがバルコニーは上記ＵＲＬ以外でも柱の位置や屋根の出等でも変わって来ます、申請でも根拠を示せば判定が変わる事もある（先月も有りましたよ）デリケートな部類と言えましょう。

専門家が勇躍乗り込んでいっても地域の担当により解釈が異なりますから困ったものです。
１２都道府県の解釈の比較表がありますがここでも約３パターンの見解相違が見られます。

ですから、バルコニーはざっくり基本に忠実に捉えておけば良いでしょう、若干大きめに見ておいた方が良いでしょうか。
極端に大きいバルコニーでもない限り算定方法が変わっても1.2平米だと思いますよ。

100平米が102平米になっても問題ないですよね。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
屋根、柱等がベランダの床面積に影響を与えるんですね。理解しました。考案中ですが、バルコニーは極端に広くはないので、安心しました。とりあえず考えて役所で通るか試してみます。
ありがとうございました。

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お礼日時：2007/10/26 17:07

No.3

回答者：岩間誠治
職業：建築プロデューサー
回答日時：2017/09/07 17:26

屋根がない箇所は床面積には基本はいりません。

ひさし等は１m迄の出幅であれば屋根とはみなされずにはいりません。

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No.1

回答者： n2924f
回答日時：2007/10/25 18:16

屋根がなければ当然法的な床面積には入りません。

庇や上階のベランダ等の奥行きが2ｍを超えるとき超える部分を算入します。
あとは外気に有効に開放されているとか（隣地との離れとか）
いろいろと細かい制約があります。

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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
間取りを考えるのは初めてなもので苦労します。
基本的に法的床面積に入らないことがわかりました。
また、最終的に出来上がりましたら、役所にもって行き、確認してもらいます。
ありがとうございました。

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お礼日時：2007/10/26 17:10

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以上のように、床面積、というものがあるわけですが、ようやく本題の容積率とは、となります。
容積率とは、建築物の延べ面積（各階の床面積の合計）の敷地面積に対する割合、というのが定義となります。
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少し書き疲れて本題部分が簡単になってしまいましたが、以上です。
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、ＣＡＴＶ関連、自治会費、Ｂフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
（ウチはこれでお勧め♪）

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
（大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな？）
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。（しかも双方お得）

どこまで２５００万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも４０坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪７０万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小８社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
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参考になれば幸いです。

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Aベストアンサー

まず、建築物の定義については、建築基準法第２条で、
「一　建築物　土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するものをいい、建築設備を含むものとする。」と決められています。
屋根だけの工作物、柱や壁が無くて、屋根が宙に浮いていることは通常ありませんので、屋根が有れば、ほぼ建築物だ、ということになります。

建築面積については、建築基準法施行例第２条で、
「二　建築面積　建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による。」
ですので、どんな形状であれ、カーポートは建築物であり、建築面積が発生していると考えるのが普通です。（庇の先端から１ｍ後退などの規定もありますが、ここでは省略して話しています。）

また、床面積については、
「三　床面積　建築物の各階又はその一部で壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による。」
とされており、その部分が屋内的用途（居住とか執務とか物品の保管など）に供されると床面積が発生してきます。

さて、「カーポート＝自動車車庫＝自動車という物品を保管する建築物」ですから、立派に建築面積も床面積も発生し、建ぺい率や容積率の対象となり、確認申請も必要、というのが、法上の考え方です。
ま、エクステリアメーカーなどが、確認申請不要、などの謳い文句で販売しているのは、良くあることですが、違法です。
摘発なんかはそれだけではされないと思いますが。

カーポートは自動車車庫じゃない、という方もいますが、間違いでしょうね。自動車を置くので有れば、やはり車庫となります。
ホテルの車寄せのようなもので、人が乗降するだけの箇所なら、自動車車庫ではない、床面積は発生しない、と言えると思いますが、建築面積は発生します。

また、確認申請は、床面積により要否が問われますが、確認申請が不要であったにせよ、建ぺい率の規定は守らなければなりません。
ま、今回は３台分とのことで、当然、確認申請も必要となりそうですが。

実態はどうあれ、法律上は以上のようになります。