![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e6f04cf)
今年 初めて 投資用のマンションを購入しました。投資用マンションの減価償却費について教えて下さい。
購入価格1590万で築5年の物件です。
定額法しか出来ないことはわかったのですが。。。
建物の取得価格はどのように計算すべきでしょうか?(1)売買契約書の総額表示(消費税の表記はありませんでした。)(2)固定資産税の比率(3)新築価格からの積算から建物部分あると教わったのですが、いまいち ピンときません。
また建物以外の付属品、照明器具・冷暖房機は減価償却できないのでしょうか?
宜しくお願いします。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_10.png?e6f04cf)
No.1
- 回答日時:
土地は減価しないということは、お分かりだと思います。
なので、マンションを土地と建物に分解します。
購入価格を建物と土地に分ける方法が
(2)固定資産税の比率 を使用して分ける。
土地 A 建物B だとすると、購入価格 × B /(A+B)
が建物の価格 それを減価していく。
(3)新築価格からの積算から建物部分
新築時は、建物の費用と土地の費用がわかっているので、
それを基準にベースに 計算する。
(2) (3)とも考え方は同じで、分ける基準を現在の固定資産税の基準
にするか、新築時の基準にするか が違う点で、
土地の価格に変動がなければ、概ね似た数値が出てくるはずです。
> また建物以外の付属品、照明器具・冷暖房機は減価償却
> できないのでしょうか?
出来ます。
これだけ別に支払ったのですよね。
建物と一体であれば、建物と含めて減価していくことに
なると思いますが、別であれば、別に計算します。
例えば 壁紙をあとで全部一式交換して、30万かかったら
減価償却しなければなりません。
1万円の照明器具を交換しただけだと、費用で処理できます。
物によって、耐用年数が異なります。
金額によって、資産計上しなければならないか、どうか決まります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 会計ソフト・業務用ソフト 固定資産管理で貸し出したマンションの登録操作について【弥生の青色申告】 2 2023/03/07 11:05
- 確定申告 不動産投資の減価償却費の算出方法 5 2022/12/03 15:06
- 相続・譲渡・売却 不動産譲渡益の計算 3 2022/08/04 13:17
- 固定資産税・不動産取得税 鉄骨・店舗用建物の取得価額 1 2023/01/23 13:07
- 財務・会計・経理 1年度期首に購入した取得原価800,000、残存価額0、耐用年数5年の機械について、定額法と定率法( 3 2022/07/06 13:02
- 簿記検定・漢字検定・秘書検定 有形固定資産の期中売却の取引について 1 2023/03/02 12:31
- 財務・会計・経理 少額減価償却資産について 個人事業主です 建設業なのですが 令和2年分の確定申告時に、令和2年11月 2 2022/04/03 22:30
- 財務・会計・経理 一括償却資産のメリットについて 2 2022/10/15 21:58
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
中古漁船購入 固定資産税と減価...
-
中古コンテナの耐用年数がわか...
-
鉄骨ALC造3Fマンションですが...
-
自営でたまに車を運転しますが...
-
個人事業主の塀の修繕費の処理...
-
事務所 兼 自宅の修繕費 経費計...
-
古民家購入費用は経費にできま...
-
個人事業主です。今まで、携帯...
-
エアコンは減価償却ですか?
-
同居する親への経費支払について
-
事務所の植木伐採は経費になる...
-
個人事業主から契約社員になっ...
-
出張中の銭湯代やコインランド...
-
確定申告の際、ギフト券で購入...
-
消費税は経費にできるか?
-
確定申告 家内労働者の特例を...
-
自宅兼事務所(法人)の、外壁塗...
-
収支トントンの「トントン」を...
-
やよいの青色申告 減価償却の月...
-
ガソリン代以外出さない、自家...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
鉄骨ALC造3Fマンションですが...
-
中古コンテナの耐用年数がわか...
-
シャッターの耐用年数
-
自営での事務所購入について
-
青色申告時の貸借対照表への不...
-
倉庫を賃貸しています。築45年...
-
建物の時価の計算
-
耐用年数。
-
マンションのリフォーム 減価償...
-
借地権付き建物 旧借地権の上に...
-
不動産建物の減価償却について...
-
不動産所得の原価償却費について
-
中古マンションの減価償却計算...
-
建売住宅の減価償却
-
確定申告 財務及び債務の明細...
-
【税金・減価償却】木造住宅の...
-
賃貸の外壁塗装について(確定...
-
居住用買換えの譲渡損失の繰越...
-
事業資産を売却しました。
-
古い建物の残存価格について
おすすめ情報