![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
今年 初めて 投資用のマンションを購入しました。投資用マンションの減価償却費について教えて下さい。
購入価格1590万で築5年の物件です。
定額法しか出来ないことはわかったのですが。。。
建物の取得価格はどのように計算すべきでしょうか?(1)売買契約書の総額表示(消費税の表記はありませんでした。)(2)固定資産税の比率(3)新築価格からの積算から建物部分あると教わったのですが、いまいち ピンときません。
また建物以外の付属品、照明器具・冷暖房機は減価償却できないのでしょうか?
宜しくお願いします。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_10.png?e8efa67)
No.1
- 回答日時:
土地は減価しないということは、お分かりだと思います。
なので、マンションを土地と建物に分解します。
購入価格を建物と土地に分ける方法が
(2)固定資産税の比率 を使用して分ける。
土地 A 建物B だとすると、購入価格 × B /(A+B)
が建物の価格 それを減価していく。
(3)新築価格からの積算から建物部分
新築時は、建物の費用と土地の費用がわかっているので、
それを基準にベースに 計算する。
(2) (3)とも考え方は同じで、分ける基準を現在の固定資産税の基準
にするか、新築時の基準にするか が違う点で、
土地の価格に変動がなければ、概ね似た数値が出てくるはずです。
> また建物以外の付属品、照明器具・冷暖房機は減価償却
> できないのでしょうか?
出来ます。
これだけ別に支払ったのですよね。
建物と一体であれば、建物と含めて減価していくことに
なると思いますが、別であれば、別に計算します。
例えば 壁紙をあとで全部一式交換して、30万かかったら
減価償却しなければなりません。
1万円の照明器具を交換しただけだと、費用で処理できます。
物によって、耐用年数が異なります。
金額によって、資産計上しなければならないか、どうか決まります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
マンションのリフォーム 減価償...
-
不動産建物の減価償却について...
-
建物の標準的な建築価額表を増...
-
賃貸分譲マンション確定申告経...
-
倉庫を賃貸しています。築45年...
-
投資用マンションの減価償却費...
-
収益物件譲渡の譲渡税金について
-
自営での事務所購入について
-
最近転職して建設系の仕事に就...
-
個人事業主の経費について
-
単身赴任で住居を借りますが経...
-
事務所の植木伐採は経費になる...
-
自営でたまに車を運転しますが...
-
出張中の銭湯代やコインランド...
-
個人事業者ですが、自宅で取引...
-
犬のブリーダーについて
-
個人事業主(マンション管理員...
-
エアコン減価償却
-
個人事業主から契約社員になっ...
-
個人事業主の塀の修繕費の処理...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
中古コンテナの耐用年数がわか...
-
鉄骨ALC造3Fマンションですが...
-
青色申告時の貸借対照表への不...
-
中古漁船購入 固定資産税と減価...
-
自営での事務所購入について
-
建物の標準的な建築価額表を増...
-
倉庫を賃貸しています。築45年...
-
古い家の譲渡所得税に係る取得...
-
耐用年数。
-
不用品の処分費用は損金経理で...
-
減価償却に関する質問です。今...
-
中古マンションの取得対価の算...
-
シャッターの耐用年数
-
譲渡所得申告時の取得費について
-
築27年4ヶ月 330万 RC構造のワ...
-
離婚に伴う財産分与
-
【税金・減価償却】木造住宅の...
-
建物・土地を購入した場合の仲...
-
建物の時価の計算
-
譲渡費用の按分について
おすすめ情報