ネットが遅くてイライラしてない!?

親族との賃貸契約を不動産屋に頼みたいと考えております。

現在祖母所有のマンションに、祖母へ直接月10万円支払って住んでおります。
周辺相場よりはかなり安いです。
祖母とは特に賃貸契約は交わしておりません。
今まで会社の住宅手当を受けておりませんでしたが、受けないと損な気がして会社に確認しましたところ、手当てを受けるには不動産業者との賃貸契約書が必要とのことです。

こういう相談を町の不動産屋に持ちかけた場合、契約書の作成などしていただけるのでしょうか?
どのくらいの費用が不動産屋に対して掛かるのでしょうか?

教えてください。どうぞよろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

会社がOKなら別にいいのですが・・・


なぜ親族間がダメなのかというと契約書だけで実際に支払っていない可能性が高い、もしくは家賃が近隣相場と比較して相応でない可能性が高いからです。またいったん支払った形にしても後から還元することも可能ですから。
作成については仲介料として両者あわせて賃料の1ヶ月分(+消費税)が上限です。
案内等の手間がない分安くしてくれというのは交渉ですが、逆に仲介者として捺印する以上は責任も発生しますので安くやるくらいならやらないという会社もあると思います。この手の依頼は住宅手当の不正取得の可能性があり、その片棒を担ぐようなことはしたくない、ましてや10万円程度の収入でトラブルに巻き込まれたらいやだと考える業者もあると思います。
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宅建講師です。



賃貸契約は一般的に「仲介」を不動産屋さんがするのですが、もし、不動産屋さんに、仲介を依頼した形にすると、宅建業法では、貸主・借主双方合計して、賃料1か月分の費用を請求されます。あなたの祖母から借りる場合は、あなたが現在の賃料の1ヶ月分支払うのが適当と思います。

ただ、ご相談の場合、親族同士ですから、市販の賃貸契約書か、NETでサンプルをダウンロードして印字して使ってもかまいません。双方で記名・押印して、保存します。その場合、不動産屋の仲介は不要です。
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この回答へのお礼

やはりプロに頼むのはかなり費用がかかるのですね。
大家との直接の契約書で可能かどうか、会社に確認してみます。
自分で作成するのもそう難しくなさそうですね。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/10/31 11:10

人事担当&大家してます



契約書の作成だけなら1ヶ月の家賃の50%-100%位でしょう

ただ、

>不動産業者との賃貸契約書が必要とのことです。

「不動産業者作成の契約書」ではなく「他人の大家(賃貸業)との契約書」が必要なはずです

わたしの会社でも「身内の物件を借りての賃貸契約は認められません」

一般的には当たり前と言えば当たり前の話

おそらく貴方の勘違いでしょう

賃貸契約書には作成業者の名前は必要有りません
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この回答へのお礼

早速のご回答、ありがとうございます。
会社に確認したところ、親族間でもOKとのことでした。
但し契約書が必要とのことでしたが、大家にあたる親族と直接の契約書でも可能かどうか、会社に確認してみます。

お礼日時:2007/10/31 11:07

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こんにちは。

教えてください。
今、親の名義のマンションに一緒に住んでいるのですが、
再来月、親が転勤になるので、息子の自分が1人で住むことになります。

そこで質問です。

 1.自分が親から借りた事にして、
   親との間で正式な(?)賃貸契約を、結ぶ事は出来るのでしょうか?

 2.その場合の手続き、書類等は、どのようにしたら良いのでしょうか?
   (素人でも可能でしょうか?)

 3.また、親は法的な免許等は一切持っていませんが、
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と言うのも、
親の会社は転勤になっても一切手当てが出ないのですが、
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数万円程ですが、そのお金を元手にして、
親が転勤先で新たにマンションを借りようとしています。

しかし、会社へ申請するのには、正式な賃貸契約書が必要になります。

以上、よろしくお願いいたします。

追伸
 はじめて質問をするので、言葉足らずであれば、ごめんなさい。

Aベストアンサー

1.親子間でも賃貸契約は結べます。

2.文房具店などに不動産の賃貸契約書が売っていますから、それを使えば簡単です。
参考urlをご覧ください、見本が有ります。

3.親子間での契約であれば資格はいりません。
他人のために、報酬を得て行なう場合は資格がいります。

ただ、会社で親子間の賃貸を認めるかどうか確認しましょう。

参考URL:http://www.netfirm.co.jp/entry/keiyaku/

Q親戚の家を借りる場合に賃貸契約は要る?

親戚の家を借りる場合も賃貸契約を結ばないといけないのでしょうか?
電気水道ガス、インターネット回線などはそのまま引き継ぎますが、
そのままだと請求書&領収書は親戚の名前で来ることになりますよね?
それぞれは契約なので手続きすれば自分の名義に変えることが
できるだろうと思うのですが、その際に賃貸契約書が必要でしょうか?
またその住所地に転入届を出して住民票を起こす場合にも賃貸契約書が
要るものなのでしょうか?子供の学校のこともあるので住民票は必須です。
なお親戚と私は苗字が違います。
経験された方のお話をお伺いできれば助かります。

Aベストアンサー

賃貸契約書は賃貸契約の書類ですから他手続きとは繋がりませんね。
逆に賃貸契約書が有っても、その建物にご本人が住んで居るとも限らない。
あくまで契約上の責任者が誰なのか・・・そんな書類です。

住民票転出転入に必要というのも判らなくもないですが、基本ご本人様の申告で通る。
転出は元の住まいの役場に住所の証明がありそこから転出されますからね。
転出の手続きをすれば、そのデーターを元に転入はできます。

新たにできた身分証明にて全ての契約ができます。
運転免許証などの身分証明か住民基本カードなどを作れば良いのでは?

賃貸契約書が身分証明書になるかというと、そうでもない。
親戚の方とトラブル回避や、税金などのトラブル回避のために作る必要自体は有るとは感じますけれど。

Q住居手当をもらう方法(親の家を賃貸にする)

現在、賃貸マンションに住んでいます。
会社から住居手当て25000円/月もらっています。
新築一軒家を建てようかと考えていますが、この場合は資産となるため住居手当はもらえなくなります。

ふと、思いついたのですが、

(1)親に家を建ててもらい(3000万の家とする:金利含めて総額4000万)
(2)その家を私が賃貸として借りる(10万/月→全てローン返済へ)
(3)賃貸なので会社から25000/月もらう

単順に 総額4000万=10万×400回

    住居手当:25000×400回=1000万の得

このような方法は可能でしょうか?

それとも家主の名前とかで会社にバレてしまいますか?

ご教授おねがいします

Aベストアンサー

我社の場合、基本的に親子兄弟間の賃貸契約は手当の対象外です。
こっそり実行するとして、社内で「こんなことしてる」と喋っちゃえばバレる可能性が高いでしょう。
バレれば悪質な行為ですから、手当全額返還せよと言われるでしょうね。

それに「賃貸」として親御さんが建てるわけですが、ローンは通りますか?
いわゆる「住宅ローン」は、自分が住むための家です。賃貸用物件は利率が高くなるケースが多いです。
また税金の住宅控除は受けられません。
それ以前に、親御さんが「大家」として税金を申告しなければいけない可能性もあります。

加えて、400回と軽く書いておられますが、33年以上ですよね。
縁起でもない話ですが、その間、ご両親はご健在で、扶養する必要も起きないでしょうか?

短絡的に「住居手当」だけで考えるのではなく、総合的にお考えにならないと、痛い目を見ることになるかもしれませんよ。

Q個人で不動産契約書を作成できますか

はじめて投稿します、大家初心者です。7年前に相続した物件の契約書が以前のままになっております(築古年一戸建て)。新しく契約書をつくらなければいけませんか契約書はそのままで、覚書として新しい条件を作成して送ったらよいでしょうか。数年前に借主が家賃の値下げを要求してきましたので今後の修繕費用は借主さんが出すという条件で家賃を下げ、口頭で約束しました。去年、ガスの部品が壊れたといってきましたので少額(1万)だったので何にも言わず支払いましたが、今後トラブルにならないためにも、きちんとしておきたいのですが、(1)個人で賃貸契約書を交わすことができますか、元の契約書を手本に作成しようかと思っておりますが、もし不動産業者さんにお願いしたらいくら位かかりますか (2)物件が遠方にあり行ったことがないのですか、借主さんが高齢のひとりぐらし方なので なにかあったらどうすればいいのか不安です。毎月の振込があれば無事だということですが。物件は大阪なのですが、保証人は九州在住のご兄弟(高齢)なので、後始末はできないし来てもらえないと思います。借主さんが亡くなった場合、荷物などはどうすればいいのでしょうか。 相談相手もいないのでずっと気になっておりましたが、わからずに結局何年もほったらかしになっておりました。よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

 大家しています。

(1)個人で賃貸契約書を交わすことができますか、元の契約書を手本に作成しようかと思っておりますが、もし不動産業者さんにお願いしたらいくら位かかりますか

 契約は出来ますが、何かの時には利害対立者が向き合うことになります。話にならないでしょう。不動産屋さんの費用は契約次第です。私のところは新規は家賃一ヶ月分、更新時には一万円です。管理は私の会社(実際は私自身)でしています。私の場合はそれぞれの物件を買った時お世話になった不動産屋さんにお願いしていますので、不動産屋さんも多額の仲介手数料が入ってウキウキの時の契約で、かなり安いと思います。(笑)

 (2)物件が遠方にあり行ったことがないのですか、借主さんが高齢のひとりぐらし方なので なにかあったらどうすればいいのか不安です。保証人は九州在住のご兄弟(高齢)なので、後始末はできないし来てもらえないと思います。借主さんが亡くなった場合、荷物などはどうすればいいのでしょうか。 
 
 これは非常に危険です。ちょっと発見が遅れれば『事故物件』です。価値が0どころかマイナスです。壊すしかなくなる?

 私の義父の物件では幸い発見が早かった(翌朝?)ので『事故物件』とはなりませんでしたが、『保証人』(息子!)は知らん振り。区役所も「大家さんの方で・・・・」です。結局義父がお寺に頼んで、その費用を負担させられました。道にでも放置したいくらいでしたね。(それじゃこっちの手が後ろに回りますが) 以後、義父のアパートやマンションは無論、私のところでも『独居老人』はお断りしています。

 法的には、荷物も勝手に処分は出来ません。義父の場合は、私が任せられましたが、友人の弁護士に相談して、「訴えるならどうぞ!」って全部業者さんを呼んで処分しました。銀行通帳は弁護士に預け、任せました。残高は法的手続きをしていたら確実に足が出るくらいでした。処分の費用(20万位だったかな)も義父が負担。『保証人』の息子も「私は関係ない。」ですから請求して裁判までしたら合いません。結局は「早く次の借主さんを入れるのに越したことは無い。」と諦めました。
 相手が訴えてきてくれれば全部の費用が取れたんでしょうが、無責任バカ息子は訴えても来ませんでした。このバカ息子は未だに親のお寺も知りません。(笑) 義父も亡くなりましたので、もし電話でもあったら義母が「〇〇弁護士に連絡してください。私には分かりません。」と言うことになっています。いくら請求されるか分らないのですから電話もしてこられないでしょうね。

 兎に角、『独居老人』というのは事ほど左様に危険なのです。

 大家しています。

(1)個人で賃貸契約書を交わすことができますか、元の契約書を手本に作成しようかと思っておりますが、もし不動産業者さんにお願いしたらいくら位かかりますか

 契約は出来ますが、何かの時には利害対立者が向き合うことになります。話にならないでしょう。不動産屋さんの費用は契約次第です。私のところは新規は家賃一ヶ月分、更新時には一万円です。管理は私の会社(実際は私自身)でしています。私の場合はそれぞれの物件を買った時お世話になった不動産屋さんにお願いしていますので、不...続きを読む

Q身内に家(部屋)を貸す場合の注意点は?

自宅を建て替える予定があります。
その際、定職のある身内も一緒に敷地内に住む予定が
あり、プライバシーや気遣いを考え、同じ建物の中に
賃貸部分を作り、家賃ももらって住ませようと考えて
います。
その身内に対し、こちらに扶養義務等はないのですが
同じ敷地内にいると、何かと甘えが出そうで、例えば
家賃の支払いの遅れや、職を失った場合の支払い等に
ついて不安があります。
こちらも少ない予算の中、頼まれて済ませてあげる
立場であるため、家賃がもらえないというトラブルは
身内なだけに裂けたいと思っています。

ここでの質問は、身内に貸す場合の契約関係の注意
点です。住宅メーカーは(身内以外に貸す場合)
住宅メーカーの一括借り上げ制度が安心だと勧めて
くださいましたが、手数料がかかっても家賃は不動
産会社を通して回収するなどしたほうがいいのか
うかがいたいです。
実際、身内に貸している方、アドバイスをお願い
いたします。

Aベストアンサー

実際には貸してませんが、母が賃貸マンション経営しています。やり方は
1.不動産会社に、親戚が入居するので、手数料を安くして、一般と同じ契約をしてもらう。
 (1)賃貸借契約を結び、連帯保証人も立ててもらう。
 (2)家賃は、自動送金サービスで、決められた日に自動的に支払ってもらう。
 (3)期日が明確なら、公正証書で賃貸借契約書を結ぶ。
2.その不動産会社が建物も管理できるなら、親戚分の管理費を払って、トラブルは不動産会社経由で解決してもらう。
3.一括借り上げは、リスクはあります(他人が入居する場合)。その住宅メーカーが倒産しないか、家賃の10~20%分を手数料で取られるが、その分のメリットがあるのか、要検討です。

Q家族内の賃貸契約?

現在、実母と妹が借家(築30年以上)に住んでいるのですが、家賃がもったいないのと、子供たちの通学に便利なため、主人名義で新築マンションを購入しました。新居に住むのは母と妹、子供二人となります。毎月のローン約10万円の支払いは、母と私の折半になります。ただ管理費や固定資産税など諸経費を合わせた額(年間約41万円)は私が支払いますし、購入時にかかった諸経費100万円もこちらが支払いました。ですから、母たちが支払う金額は毎月の5万円のみとなります。
ここからが本題なのですが、こういった場合は何か賃貸契約書のようなものを作成しておいた方がいいのでしょうか?相続争いとは違いますが、よく似た状況にならないとも限りませんので・・・それから私も住宅ローンが二つになるため金銭的にあまり余裕がなく、将来的にもしかすると賃貸に出さなければいけなくなるかもしれません。その場合、妹が居住権を言い張ると、立ち退いてはもらえないのでしょうか?長くなりましたが、よろしくお願いします

Aベストアンサー

賃貸契約は不要だと思います。
契約とは、双方の不利益になることを未然に確認するためのものです。
しかし、実際は契約書が有ろうがなかろうが、居住権を言い張ります。
貴女のご主人の持家にお義母様がお住まいになるだけの話です。
しかも親族間ですから、契約書などあってもなくても関係ないでしょう。
お母様から貰う5万円×12=60万を贈与としてあげるか、あくまで家賃として収入として計上するかですね。
はっきり言うと、私なら、5万は母から私へのおこずかい。として処理し、賃貸契約は結ばず、あくまで使用貸借として処理してしまうと思います。(笑)
不動産収入として経費が60万より多く計上できそうなら収入処理してもいいかな~でもそうなると居住権が発生しちゃいますしね・・
妹さんが物分りの良い方なら問題ないのですが、自分が住んでも家賃を払わない方の場合はどうでしょうね・・・
親切が仇にならなければよいのですが・・・
前もって、妹さんには「将来賃貸にだすかも」というお話をされていたほうが良いと思います。
ダブルローン大変でしょうが頑張ってください。

賃貸契約は不要だと思います。
契約とは、双方の不利益になることを未然に確認するためのものです。
しかし、実際は契約書が有ろうがなかろうが、居住権を言い張ります。
貴女のご主人の持家にお義母様がお住まいになるだけの話です。
しかも親族間ですから、契約書などあってもなくても関係ないでしょう。
お母様から貰う5万円×12=60万を贈与としてあげるか、あくまで家賃として収入として計上するかですね。
はっきり言うと、私なら、5万は母から私へのおこずかい。として処理し、賃貸契約は結ばず、あく...続きを読む

Q親子間の賃貸契約について

親子間の賃貸契約について教えてください。
父が生前老後のためにと自宅の隣に家を建てました。(地番は違います)
借家にして他人に貸すと言うので、私が賃貸契約を結び借家として借受ていました。
その父が亡くなり、母は、私からの家賃が年金以外の唯一の収入なので、このまま賃貸契約を結び続けてほしいとのこと。
そこで、建物だけを母の名義にして、土地は私名義にして建物の賃貸契約はそのままにしています。
父の相続の時に税理士の方には、この契約で問題はないとお聞きしたのですが、この契約は法的に問題は無いのでしょうか?
賃貸契約も自分達で行い、家賃の領収書もちゃんと作成しています。
会社の家賃の補助費も、父の生前からもらい続けています。
母とは、住所も生計も違うのですが、自分の土地の建物(母所有になっています)を借り受けていることが気になります。
どなたか教えてください

Aベストアンサー

何ら問題ないと思います。
賃貸借契約書を当事者で作成されたとありますが、不動産業者が一般に貸家やアパート、マンションなどの賃貸借契約書を作成する場合は表題が「建物賃貸借契約書」とか「不動産賃貸借契約書(建物用)」などとなっています。また、借地に家を建てた人が第三者に貸す場合も建物の賃貸借であって、敷地の名義がどうあれそれは建物の貸主と地主の問題ですから借家人にしてみれば関係のない(責任のない)ことです。
作成された契約書はそういう(建物を賃貸借の対象とした)表題になっていますか?
もしそうであれば、土地が借家人の名義でも全く問題ありませんし、なっていなくてご心配なら作り直しておかれれば良いかと思います。

Q一軒家を賃貸に出したい。個人契約?不動産屋さん仲介?

カテが違っていたら、申し訳ありません。

知人が、一戸建てを賃貸に出したいそうです。

(築10年ぐらい・ローン残金500万円→賃貸の件は、ローンを組んでいる銀行に了承を取っています。)

家を借りたいという方はいるようです。

が、不動産屋さんの仲介が入るとお互いがもったいないと・・・

年間の固定資産税や不動産収入にかかる所得税や退去するときの直す分が出費として出るので、ちゃんとした不動産屋さんを仲介に立てたらと言ったのですが・・・

借りたい人は安く借りたいそうですが、敷金・礼金等は無しにして欲しいとの事

個人同士で契約したとしてのトラブル等ありましたら、教えてください。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋です。
これはすごい怖いですね。
>敷金・礼金等は無しにして欲しいとの事。
賃貸契約は滞納があっても借主側が強いです。
ローンと2重苦になりますよ。
更に退去の時部屋の中がめちゃくちゃにされて出て行かれたらどうするんでしょう。

このおしえてHOMES君で皆さん少額訴訟だ、損害賠償だと結構簡単に言いますが、裁判で相手からお金を取るって、そんな簡単なことではないです。

ただ不動産屋からしてみればもう勝手にして下さいという感じです、
借主が親族なら別ですが、それ以外は必ずもめると思いますよ。

具体例は挙げるときりがないです。
仲介手数料を渋って、それ以上の損をすること間違いないです。

解決策としては、仲介手数料をまけてもらって仲介に入ってもらう形です。
不動産屋としては別に借主がいて、貸主がいてもう後契約するだけだったら、別に丸々1ヶ月欲しいとは思いません。
半月分くらいでも十分やってくれると思いますよ。

不動産屋にとって一番手間がかかってお金が掛かるのは、借りる人を探すことですから、後は別にいつもの契約書を作るだけですから、1時間もあれば終わりますし、それでお金がもらえるならおいしい話です。

不動産屋です。
これはすごい怖いですね。
>敷金・礼金等は無しにして欲しいとの事。
賃貸契約は滞納があっても借主側が強いです。
ローンと2重苦になりますよ。
更に退去の時部屋の中がめちゃくちゃにされて出て行かれたらどうするんでしょう。

このおしえてHOMES君で皆さん少額訴訟だ、損害賠償だと結構簡単に言いますが、裁判で相手からお金を取るって、そんな簡単なことではないです。

ただ不動産屋からしてみればもう勝手にして下さいという感じです、
借主が親族なら別ですが、それ以外...続きを読む

Q不動産所得税で親子間の賃貸について

一戸建ての家を賃貸で貸しているので今回不動産所得税の申告をしますが、その他に以前住んでいたマンション(住宅ローンが残っています。転勤で住めなくなりました。)に現在母が住んでいます。母は、賃料として1ヶ月少し自分に渡してくれています。 そこで質問なのですが・・
(1)親子間でも賃貸扱いにすることができるのでしょうか?
(2)もし(1)が可能なら2箇所の所得がプラスされることになると思いますが、マンションについては住宅ローンがまだかなり残っているので税金が節税になったりすることはありえますか?
 よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>(1)親子間でも賃貸扱いにすることができるのでしょうか…

生計が別であれば、他人の場合と同じ扱いです。
別居していても生計が一緒なら、生活に必要最小限のお金をやりとりしても、所得とはなりません。

お母様は、まだ職に就いておられるとか、たくさんの年金をもらっていて金銭的に子供の世話になる必要がないなどなら、生計は別と見なされるでしょう。

>住宅ローンがまだかなり残っているので税金が節税になったりする…

ローンは、金利部分のみが経費となります。
元本の返済は、経費ではありません。
ほかに、減価償却費と、固定資産税を経費とすることができます。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

Q親子間で賃貸借契約がない場合のトラブルについて

親子間で口頭の約束を結び、家賃の支払をしています。
当方、子(娘)です。

二日前に「今週中に退去しなければ訴える」と言われてしまいました。
契約書が有り、きちんとした契約が結べていれば、退去までに6ヶ月の猶予が法で守られるそうですが、口頭のみの約束で契約書がありません。
あるのは、いくら支払うように、とあちらから書いてきた書面のみで、領収証を発行するよう言ったのに貰えておりません。

また、下記のように支払っておりますが、親子間の場合、この金額では使用貸借契約と判断される可能性もあるでしょうか?

・当方が使用している面積:建物全体のおよそ1/4
・支払っている金額:部屋代月1万円(水道光熱費は含まない)

※建物は祖父(現存/老人ホームにて寝たきり)が建てた物ですが、土地は借り物で、年間36万円支払っているようです。


すねかじりだということは理解しています。
質問をして自立しろと言われるのは覚悟のうえですが、勤めていた会社が倒産して、現在職なしです。
また、諸事情より数年先まで家を出ることは考えておりません。(借地ですし、親に財産などもないので、財産目的などではありません)
以上を踏まえてお聞きしたいのは、

この金額では使用貸借と判断されるかどうか、と、
使用貸借である場合、親が家を出るように言えば、すぐにでも出なければ訴えられた場合に罪になるのかどうか、と
この「いくら支払うように」と記載された書面が契約書代わりにはならないか?
の3つです。


よろしくお願い致します。

親子間で口頭の約束を結び、家賃の支払をしています。
当方、子(娘)です。

二日前に「今週中に退去しなければ訴える」と言われてしまいました。
契約書が有り、きちんとした契約が結べていれば、退去までに6ヶ月の猶予が法で守られるそうですが、口頭のみの約束で契約書がありません。
あるのは、いくら支払うように、とあちらから書いてきた書面のみで、領収証を発行するよう言ったのに貰えておりません。

また、下記のように支払っておりますが、親子間の場合、この金額では使用貸借契約と判断される可能性も...続きを読む

Aベストアンサー

”親子間の場合、この金額では使用貸借契約と判断される可能性もあるでしょうか?”
     ↑
賃貸借か使用貸借かですが、これは家賃の
相場がどのくらいで、支払っている家賃がどのくらい
なのか、ということで判断されます。
相場よりも極端に安ければ、使用貸借と判断される
ことはあります。
若干安いぐらいでは、賃貸借と判断されるでしょう。

1万というのが相場に比べてどうなのか、
住んでいる場所にもよるので一概には言えませんが、
都会であれば使用貸借となる場合もあるでしょう。


”使用貸借である場合、親が家を出るように言えば、すぐにでも出なければ
 訴えられた場合に罪になるのかどうか”
     ↑
原則として犯罪になることはありません。
まして親子ですから警察も相手にしないと思います。


”「いくら支払うように」と記載された書面が契約書代わりにはならないか?”
      ↑
契約書そのものにはなりませんが、契約の存在を推定させる
証拠にはなり得ます。
大切に保管しましょう。
尚、領収書がもらえない場合は、法的には
支払う必要はありません。
交換に支払えば良い、ということになっています。

”親子間の場合、この金額では使用貸借契約と判断される可能性もあるでしょうか?”
     ↑
賃貸借か使用貸借かですが、これは家賃の
相場がどのくらいで、支払っている家賃がどのくらい
なのか、ということで判断されます。
相場よりも極端に安ければ、使用貸借と判断される
ことはあります。
若干安いぐらいでは、賃貸借と判断されるでしょう。

1万というのが相場に比べてどうなのか、
住んでいる場所にもよるので一概には言えませんが、
都会であれば使用貸借となる場合もあるでしょう。


”使用貸借であ...続きを読む


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