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No.4ベストアンサー
- 回答日時:
#3です。
>後に払う必要があるのではないのですか?
住宅の軽減措置後に金額が発生したら支払いは必要です。
最初は評価額の1.5%の請求が届きます。評価額を600万円と仮定した場合、9万円の取得税が送付されてきます。猶予申請をしておけばその際に支払いは必要ありません。
住宅用地の軽減は床面積の2倍(200m2限度)です。なので、広大な敷地に小さな家を建てた場合、超過部分のみ課税されます。購入される土地が200m2を超えているのならわずかながら支払いが必要となります。
私も土地を購入した際は軽減措置がある事は知っていたので、不動産取得税の請求が届いた際に”こんなの払う必要有るの”と問い合わせて初めて猶予申請の説明をしてくれました。
ちなみに、新築は建物も1200万円軽減措置がありますので、余程建て延べの大きいものでない限り、不動産取得税の支払いは発生しません。
参考まで
No.5
- 回答日時:
土地だけ現金
1.契約書印紙代 1万5千円
2.仲介手数料 1200万円×3%+6万円の合計に消費税
3.所有権移転費用 評価額×1%+司法書士手数料5~8万位?
4.不動産取得税 評価額×3%
5.固定資産税(毎年) 1.4%(標準)+場合により都市計画税0.3%
不動産取得税はに軽減措置があり、平たく言うと100平方メートル以上の建物を200平方メートル以下の土地に建てると税金はかかりません。地方税なので、確認は必要だと思います。県税事務所でパンフレットをもらうといいでしょう。私の地方では最初から3%課税されます。
納めてから税金を還付依頼する方法もあります。
もう少し詳しく書くと、建物の2倍(200平方メートル)までそれに相応する土地の面積分の税金が免除されます。300平方メートルの土地で600万円の評価なら1平方メートル当たり2万円として見て、100平方メートル分の税金200万円の3%が課税です。
固定資産税についても建物を建てると、200平方メートルまでの部分は6分の1、それを超える部分は3分の1に軽減されます。しかし、これは土地調整係数や課税状況(宅地と畑等)の部分で異なり、実際は6分の1になることはまず無く、宅地だったとしても半分前後位が相場です。以前農地なら高くなるかもしれません。ましてすぐ建てられるなら最初から軽減措置があるので、余り関係ないかもしれませんね。
蛇足ですが、土地の評価は3年毎に見直しされ変わります。また、建物の評価は、評価する基準によりますので、40坪位の家でも十分課税される可能性はあります。HM等の家の評価の目安は、かなり大胆に言うと請負金額の半額ちょい位でしょうか。
No.3
- 回答日時:
仲介手数料にはプラス消費税が必要です。
(1200万×0.03+6)×1.05=44.1万
もしも売主物件で仲介で無かった場合、仲介手数料はかかりません。
また、不動産取得税については、都道府県税事務所に猶予申請を提出しておけば支払いは不要です。金額的にも後に支払いが発生する事は無いでしょう。
ところで、宅地は自己資金で購入されるのでしょうか?
住宅ローンを利用するなら、ローンの種類により事務手数料・保証料等は区々ですし、抵当権設定がプラスされるので、登記にかかる司法書士報酬は8万円程度は見ておく必要がありますし、登録免許税もプラスになります。(抵当権設定が無ければ司法書士報酬は半分程です)
もしもつなぎ融資を利用するのであれば、利息も個々に違います。
この回答へのお礼
お礼日時:2007/12/07 21:25
ありがとうございます。
ところで
>>不動産取得税については、都道府県税事務所に猶予申請を提出しておけば支払いは不要です。金額的にも後に支払いが発生する事は無いでしょう。
って事は全く払わないでいいのですか?猶予という事は後に払う必要があるのではないのですか?
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