相続した土地を売却する場合の税金について

長く細かい話になりますがよろしくお願いします。

私の義母Ａの話です。義母Ａの父親Ｂは自分の住んでいる東京の土地を売却して土地を買換え、その土地に義母Ａの配偶者Ｃが２世帯住宅を建てました。３０年前のことです。１０年前にＢは亡くなりＡが土地を相続しました。　家もだいぶ古くなったので、Ａはマンションに買い換えようとなりました。すると売却にかかる税金の問題が出てきます。Ｂはもともと戦後すぐに東京に土地を購入しました。そこを今から30年前に4,000万円で売って、ほぼ同額の土地を別の場所に購入したのです。今回、土地の値段が5,000万円ぐらいで売れるらしいのですが、ちょっと不安があります。

　被相続人とあわせて30年住んでいましたから税率は長期で14％と
言うことはわかっています。

ただ、30年前の土地の購入時にどのような処理をしたのかが、だいぶ古いことでよくわかってません。当時、買換え特例があったのか、それとも特別控除があって3,000万の枠を使って処理をしたのが、今となってはわかりません。

　ただ、土地は4,000万で購入した、と言う書類は残っています。
　購入しようと言うマンションは老人二人が住むので
　小さめ3,200万円程度です。

　もし、買換え特例を使うと
　5,000万円（売却代金）－3,200万円－諸経費　に　14％
　＝220万円ぐらいの税金になるかと思います。

　3,000万円の特別控除を使えば・・というところが非常に
　不明確です。30年前にＢが買換え特例を使って土地を購入して
　いたとすると、譲渡所得の計算においては取得費はもともと
　戦後すぐの東京の土地の取得費用になってしまうと思います。
　そうなりますと、取得費は数万円の金額です。

　　　譲渡所得＝譲渡収入金額ー（取得費＋譲渡費用）
　　
　もし、取得費が戦後すぐの土地の購入費になってしまうと
　あまりに金額がすくないので譲渡収入×５％を選択すると思います。
　そうしますと、やはり買換え特例を使った場合と同じように税金は
　220万程度になるかと思います。

　ただ、どのような申告をしたかわからないが、4,000万円で購入した　書類のみは残っています。もし、取得費として4,000万円が認めら
　れるなら3,000万円の特別控除を使い、譲渡に関する税金は０に
　なります。

　実際問題として、30年前には4,000万円で購入した、ただし、その
　時の税務処理はわからない。このようなケースで税務署はすんなりと
　取得費として4,000万円を認めてくれるものでしょうか？　
　

No.1 ベストアンサー 回答者： TOGO123 回答日時： 2008/10/16 23:16

色々考えるより

匿名で国税のタックスアンサーに聞けば一発です
個人的意見で言えば、特別控除をつかってもばれないとおもいますが・・・
ちなみに長期取得
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm