建築確認とローン審査

土地を購入して一戸建てをHMで建築しようと思っています。

契約するに当たりローン特約を入れて、ローン審査が
通らなかった場合は、白紙となるようにするつもりです。

HMからは、建築確認が通らなければローン審査は通らないから
この一項だけで大丈夫と言われていますが、建築確認が通る事
というのを明示的に記載する方が良いでしょうか？

また、契約時の特約として入れておいた方が良いもの等ありましたら
御教授頂けませんでしょうか

No.3 回答者： noname#107982 回答日時： 2008/01/09 05:26

ANo.2　のいうとうり。

ローン審査は他人任せが多いので有る程度　ご自身で金融機関にの担当に借入総額限度を聞いておくと宜しいです。　
例　銀行の担当者
　大きな声ではいえませんが　だいたい貴方の場合
　　４０００万　駄目だけど　３４００万までＯＫ　など

この回答へのお礼

御回答ありがとうございます。
勉強になりました。

お礼日時：2008/01/09 09:52

No.2 ベストアンサー 回答者： biyadoo 回答日時： 2008/01/08 21:03

元不動産会社です

どこの契約書にも「ローン特約」があり
ローン審査が通らない場合は「白紙」になりますので
ご安心を。手付金も全額戻ります。

建築確認が通らないと、銀行がローン審査を行ないません。
購入商品が無いので、建築確認のない「架空建物？」では
ローンを出すわけには行きませんので。

まあ大手のＨＭならこの辺は大丈夫です。

この回答へのお礼

御回答ありがとうございます。
安心できました。

お礼日時：2008/01/09 09:38

No.1 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/01/08 20:16

　ＨＭの契約書であれば良く出来ていると思うので特に心配はないと思います。

　それよりも契約書自体にあれこれケチをつけると、契約自体をご破算にすることになると思います。ＨＭ側から断ってくる可能性は否定できません。おそらく大手であれば、あなた用の特別な契約書など作ってはくれないでしょう。
　値引きを要求するつもりならば、必ず契約の前にしましょう。

この回答へのお礼

御回答ありがとうございます。

値引き要求は、するつもりはありません。

ただ、初めての買い物であり、大きな買い物ですので不安が
先行してしまい、皆様にアドバイスを頂こうと思いました。

私もおっしゃるように契約書にケチを付けると、HM側が良い
気持ちはしないだろうと思いましたので、経験者様にご意見を
頂けると非常に助かるという思いからの投稿でした。

お礼日時：2008/01/08 20:34