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No.1
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>断りなく売却してもいいのでしょうか?
店舗に抵当権が付いて無いのならご自由にどうぞ。
店舗に銀行借入れ時の担保として「抵当権」が付いてる場合は、銀行に連絡します。借入残を一括返済すれば銀行は抵当を外してくれます。
つまり店舗の所有者が登記の上で変わったとしても、銀行はあくまでも質問者さんに融資をして担保としてその店舗に抵当をつけてますので完済しないと外してくれません
つまり抵当を付けたまま売却し買主の従業員に所有権の移転をした場合のリスクは、質問者さんの銀行返済が滞ったら、店舗は差し押さえられ競売になり買った従業員さんは強制退去になるでしょう。。
なので抵当権のついたままの物件を、一般の人が買うことはまずありません。
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