住宅ローンの仮審査を来週に申し込みます

はじめまして。
新築住宅の購入を目的に来週にローンの仮審査を申し込む予定です。
物件は新築で土地が５０坪、建物が３５坪で２，４８０万円です。
頭金として２００万円を予定しています。
私は３３歳。
妻３３歳と子ども２人（３歳、１歳）です。
勤めは地元の老舗放送局で勤続１１年、年収は７７０万円ほどです。
現在は車など、ローン・借入金はありません。
クレジットカードは４枚保有しています。

ただ、私個人のクレジットカードで過去５年以内に１０度ほどキャッシングやローンで借り入れを行いました。
借りていた時期と借りていない時期があり、最大で５０万円。昨年９月には完済しています。
しかし、給料が私の口座に入金された後、生活費として家庭の口座に振り替えを行う形で生活しているため、多く振り替えしすぎて５度残高不足となったことがあります。請求のハガキがきた後は即、入金しています。
来週に仮審査をＪＡバンクと地元の地銀に申し込む予定ですが、見通しはどうでしょうか？
アドバイスをよろしくお願いいたします。

No.3 回答者： q-_-pv-o00 回答日時： 2008/03/23 01:07

カード会社に連絡し、キャッシング枠とカードローン枠を０円にして

もらうことが、早急に打てる手です。
利用返済経歴があると、枠を広げている可能性があります。
住宅ローン審査の場合、その枠は信用度ではなく、リスクとして見られるので
お気を付け下さい。

No.2 回答者： tarotaro001 回答日時： 2008/03/23 00:19

＃１です。

＞事故情報は銀行側にはどれほど憂慮されてしまう材料なのでしょうか？

先ほどのサイトの「審査が通らない原因」という項目を参照ください。



＞仲介業者が言うにはは田舎の県（東北）で民間放送に勤務であれば
＞事故が数度あっても融資は問題ないということでしたが・・・。

仲介業者にとっては契約してナンボの世界です。
購入者が将来破綻する可能性を持っていようと関係ありません。
購入を考えているお客に対して審査が多少怪しくても審査を申し込むように促す場合もあります。
もし通ればめっけもので即契約、通らなければ適当に言い訳して次のお客を探すだけです。
仲介業者がどういおうとあまり信用しないことです。

あなたがもしお金を貸す側でしたら、田舎だからといって多少事故歴をあるひとでも貸そうと思いますか？

No.1 回答者： tarotaro001 回答日時： 2008/03/22 23:35

与信情報は基本的に、ローン残の有無と事故の有無だけが銀行に開示されます。

このため昨年９月までに完済した情報は銀行にはばれません。
問題は事故情報です。基本的に１回や２回の残高不足は与信情報に登録しない場合が多いのですが、これが５回もあると登録されている可能性がないとは言い切れません。

まずは自分の与信情報の照会をしてみてください。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BF%A1%E7%94%A8% …

のサイトの下部にＣＩＣなどの照会先が載っていますので、延滞した企業の加盟しているところに問い合わせれば教えてもらえます。

これらに事故情報が載っていないのでしたら、収入の３倍弱の借り入れですので審査は通ると思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
事故情報は銀行側にはどれほど憂慮されてしまう材料なのでしょうか？
仲介業者が言うにはは田舎の県（東北）で民間放送に勤務であれば事故が数度あっても融資は問題ないということでしたが・・・。

個信情報を問い合わせする知識も時間もなかったため、今から緊張しておりました。

お礼日時：2008/03/23 00:04