建築面積３０坪で仮契約したんですが・・・

Question

建築条件付土地の購入を考えています。
仲介業者さん自身が、売り主さん（地元工務店）へ土地＋外溝＋家で総額○○○○万円（税込）という条件でＯＫをもらったと言って持ってきた話です。
事前に私たちの考えている家の面積を聞かれましたので、総２階の建築面積３０坪と答えていて、その条件でのＯＫだということで仮契約（金銭のやり取りは無し）をしました。
仮契約は私と仲介業者さんと売り主さんの印の入ったものです。
仮契約書には「建築面積３０坪とする」の一文が入っていました。
しかし、いざ売り主さん（専務さんが対応してくれました）と話を進めていくと、建築面積３０坪ではなく、延床面積３０坪だと伝わっていたようなのです。不動産業界に入って７年目だと言って「任せてくれ」と豪語していた営業さんが、建築面積＝延床だと思っていたようなのです。
一応その場は売り主さんが「一度持ち帰って社長と相談する」との事で、即契約破棄ということにはしなかったんですが、こんな事ってあるのでしょうか？！
確かに仮契約書には「総２階」とは書いていませんでした。
でも私達は何度も「１階部分が３０坪」と言ってきたのですが、当の営業さんは私は悪くない、後は工務店の社長にお伺いしてって感じで投げてる感じです。
実際売り主さんにこちらの希望間取りは渡していて、「これを建てるとなるとプラス１０００万はみないと・・・」と困り顔でした。１０００万プラスとなるととても手が出ないので、この話は無しにしようかとも思いましたが、土地はとても気に入っているんです。
私達はどうするのが良いのでしょうか？
こういう場合営業さんの過失とみて、仲介業者として何かしてくれるということは無いのでしょうか？
工務店さんはきっと悪くないので（営業の知識不足）、工務店に金銭的無理を言っている今の状態はおかしいのでしょうか？
経験者の皆様、専門家の皆様、ご指示をよろしくお願いいたします。

hazu01_01 · Accepted Answer

かなりの勘違いですね。
現状では売主、あなた、仲介業者の３者とも困ってしまっている状況でしょう。
売主又はあなたが錯誤により仮契約自体を解消するか、売買金額の増額が妥当でしょう。そのときに仲介業者があなた又は売主に損害金のようなものをいくらかでも支出する方法でしょうね。
あとは３者が対応できる最大限の面積を求め、設計変更で対応するしかないでしょう。
１０００万円もの価格差をどちらか一方が持つのは無理でしょう。

nonbay39 · Answer

そりゃ今のあなたが聞いている条件で契約するのは絶対に無理でしょうね。
　過失は過失ですけど、それによりあなたに大きな損害が出ているとは言い難いと思います。損害と言ってもせいぜいあなたの楽しみな気分をいささか害した程度でしょう。この気分の程度の被害を訴訟してどうこうなるとは思えません。

＞私達はどうするのが良いのでしょうか？
　まあ、不動産の営業が悪いのでしたら、仲介手数料を大サービスしてもらうのが席の山でしょうね。
　もしく全て白紙にして買わない事としましょう。

suz83238 · Answer

その営業さんが悪い！何やってんですかね。
仮契約書の中に履行できない場合は契約を解除するって項目ありますか？あれば、工務店側で契約は白紙、契約し直しということになるでしょう。というよりそんないい加減なところはやめた方が無難です。あとあとトラブルの元ですから。
>こういう場合営業さんの過失とみて、仲介業者として何かしてくれるということは
ありません

建築面積３０坪で仮契約したんですが・・・

かなりの勘違いですね。

そりゃ今のあなたが聞いている条件で契約するのは絶対に無理でしょうね。

その営業さんが悪い！何やってんですかね。

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　そりゃ今のあなたが聞いている条件で契約するのは絶対に無理でしょうね。